三、养老地产行业产业链

作为地产行业的延伸和分支，养老地产的产业链上游与地产行业产业链上游基本重合，地产的产业链上游覆盖行业众多，其中对养老地产影响较大的有：土地资源、适老设施设备和养老服务。下游的消费者主要为老年人和准备养老人群以及养老地产投资者。

人口老龄化是经济社会发展到一定程度的必然结果，也是经济形态转变的必经之路。而我国人口老龄化具有速度快、程度深、人口多、老龄化发展不平衡的特征。按65岁以上人口比重来看，我国人口结构从成年型过渡到老年型仅经过了18年，按照目前的生育情况，老龄化速度还在不断加快。我国老年人口数量逐步呈现出基数大、增速快且高于城市发展速度，据统计，截至2022年我国60岁及以上人口为28004万人，占19.8%，其中65岁及以上人口为21035万人，占14.9%。

相关报告：智研咨询发布的《2023-2029年中国养老地产行业市场全景调研及未来趋势研判报告》

四、中国养老地产行业发展现状分析

我国养老地产行业发展存在区域发展不均衡、空置率过高、融资及投资运营成本高以及低档和高档养老机构两极分化等问题。具体而言，我国养老地产项目大多集中于京津冀、长三角、珠三角、川渝四个经济圈，养老地产项目集中在经济发达地区造成了养老地产区域发展不平衡的问题。我国养老产业伴随政府角色的更迭显现出不同的发展样貌。我国养老产业较其他发达国家起步较晚，在养老保险制度建立初期，由于计划经济体制的影响，退休人员的养老问题几乎由国家包揽，不存在养老产业市场化发展的需求，但随着计划经济体制解体和我国人口老龄化的发展，大量老龄人口的需求释放，全社会范围内对人口老龄化都有了更深刻的认识，市场开始反应并参与进来，养老产业开始日渐兴起。据统计，截至2022年我国养老地产行业市场规模达到6623亿元，占比整个养老产业比重约为6.72%。

新世纪以来，在福利社会化政策引导下，中国养老产业得到进一步发展，实现了投资主体多元化、服务对象公众化、服务形式多样化的转变。养老产业服务内容逐渐进入到医疗保健、家政服务、娱乐健身及老年教育等领域。近年来我国养老机构数量与养老服务床位数量快速增长，据统计，截至2022年我国养老服务床位数量为822.3万个，同比增长1.08%。从我国养老机构数量分布来看，目前河南、四川与黑龙江是我国养老机构数量前三地区。

五、中国养老地产行业重点企业

近年来，房地产企业、养老服务机构、保险机构与其他投资机构积极布局养老产业，涉及的内容包括养老住宅开发建设、养老服务运营、养老保险和理财产品、养老项目融资等多个方面。2015年-2016年，受国家养老产业政策推动，主流房企纷纷宣布进军养老地产领域。近两年来，由于各大房企养老产业商业模式尚不清晰，项目难以实现盈利，企业逐步回归理性，行业热度有所消退；目前养老地产行业中，央企系、房企系、保险系已成为三大主导，同时，众多社会资本也一致看好，纷纷抢滩登陆。三大系中房企系和保险系进入养老地产行业较晚，房企系中万科、绿地、保利等大牌房企是先行军；保险系中新华、泰康、合众、国寿是先行军。

六、中国养老地产行业发展趋势

随着老龄化人口的增加及老年群体对养老需求的多样化，使得越来越多的老年人选择远离城市喧嚣，迁往自然环境优越的农村养老生活，同时也促使我国养老地产开发企业，不断探索符合中国养老需求的房地产开发模式。通过多主体参与，合理规划和建设农村土地和住房资源，以降低征地成本，满足老年人的需求，有效运作高效运营机制，创新共生发展模式，以养老产业共生理论为基础讨论，将地产与养老结合，引入共生原理，结合共生三要素构建适合我国的共生稳定化养老地产模式。以实际共生单元为研究对象，归纳总结出养老地产共生稳定的实体经济可持续发展要素，并做出相应举措，推动共生模式的进一步发展，促进养老地产模式构建和稳定运行，进而真正实现养老+地产一体化的共同发展。在乡村振兴战略的支持下，顺应政策的规划，响应发展的号召，对应模式的实践，为我国养老地产发展选择了新的方向。

由智研咨询专家团队精心编制的《2023-2029年中国养老地产行业市场全景调研及未来趋势研判报告》（以下简称《报告》）重磅发布，《报告》旨在从国家经济及产业发展的战略入手，分析养老地产行业未来的市场走向，挖掘养老地产行业的发展潜力，预测养老地产行业的发展前景，助力养老地产行业的高质量发展。

本《报告》从2022年全国养老地产行业发展环境、整体运行态势、运行现状、进出口、竞争格局等角度进行入手，系统、客观的对我国养老地产行业发展运行进行了深度剖析，展望2023年中国养老地产行业发展趋势。《报告》是系统分析2022年度中国养老地产行业发展状况的著作，对于全面了解中国养老地产行业的发展状况、开展与养老地产行业发展相关的学术研究和实践，具有重要的借鉴价值，可供从事养老地产行业相关的政府部门、科研机构、产业企业等相关人员阅读参考。

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