意大利一直是众多国际房产买家看好的热门选择，加上意大利颁布了最新的购房移民政策以来，买房可实现三代移民，成为欧洲最宽松的投资移民项目，也吸引了众多外国投资人的购房热情。但国内外投资终究会有差别，在意大利买房怎样才能做到稳赚不赔呢，其中是有很多技巧和套路的，尤其是这四大意大利买房注意事项，你必须知道！

买房对于地段的选择十分重要，地段会直接决定周边的配套设施，进而影响升值空间。目前意大利各大城市房屋市场情况如下：

1）米兰：据房屋在线查询网的负责人介绍，由于银行近两年恢复贷款政策，购房需求将持续增加。今年年初，米兰的房屋市场成交量已超出预期并持续以良好的势头发展。米兰也将在2022年前将建成地铁四号线，沿线的Forlanini已受到购房者们的极大关注，新生商业中心Porta Nuova也使得在其附近的Moscova-Garibaldi区域成为了购房热门地区。

2）罗马：大环线（Grande Raccordo Anulare）以外区域的房屋需求量较低，购房者可多关注一些价格在可接受范围内、居民较为集中、上班出行方便的区域，如il Trionfale。而靠近Appia Antica的别墅，则因价格超出普通工薪阶层可承受的范围，因此价格浮动最大。

3）都灵：热门房产区域集中在皇家公园和瓦伦蒂诺公园附近，在这些区域，以1000欧元/平米的价格就可以买到一套保存良好的百年老房。

4）佛罗伦萨：房屋需求量最大的地区为Novoli，虽然有不少大公司和医院都聚集在该城，但近两年房价并未走高，反而有停滞甚至下滑的趋势。

在买房的时候，也要注意考虑房子周边的环境和公共设施，这会直接影响到未来的生活便利程度。一般而言，所购房屋周边有商店、学校、医院、健身房、菜市场、购物中心等就比较齐全，未来生活品质也会更高。

投资人选购房产，一定要先确认其有无质量问题。首先，房产的建筑框架要牢固，包括外墙、楼板、承重墙体、承重横梁以及这几个部分之间的连接要件。其次，要关注房产的内部结构和布局，特别是采光通风要好。

华人在意大利投资房产，不仅可以自主，还可以出粗，坐享欧元升值和房产升值同时收益。投资市中心商铺类租金收益可达5%左右，公寓类可达3%-4%。如果在南部沿海城市买入度假公寓或别墅，出租效益可达5%以上。

数据显示，去年全意大利房屋市场成交量上涨了18.9%。由于购房者普遍认为，近几年大城市房价已经跌至最低点，加上自德拉吉（Mario Draghi）2011年出任意大利银行行长以来所推行的一系列鼓励银行贷款政策，民众正以前所未有的热情投资进入房产市场。此外，购房者还可享受部分税务优惠，如在购买房屋后进行翻修或购买新房时，将在IRPEF税上获得50%的减免优惠。因此，从各个方面来看，现在购房都是一个不可多得的好机会。

那么所有人购买意大利房产都可以吗？其实不同类型的人群对房子的需求不同，所以在购买时要考虑的问题也不同。经济专家模拟出了四种不同类型的人群购房情况，如果收入总和大于支出总和的话，就适合购置房产。

25属于参加工作不久的年轻人，一般会走银行贷款的途径，在意大利买一套两室户的公寓，按照10%的房屋折旧率来算，比10年后再买房或租房可以赚到2.2-3.3万欧元，如果房子增值的话甚至能赚到6万左右的欧元。

已婚夫妇通常会选择在靠近市中心的区域贷款买房，以那不勒斯市为例，按10%的房屋折旧率来算的话，比起10年后买房或租房可以赚到1.3万欧元。

对于50岁的中年职员来说，买一套一百平米，坐落在市中心附近的新房，首付需付50%，20年才能还清。目前新房契税高于二手房契税，不论在哪个城市，买二手房都会是个比较合适的选择。

刚退休的老人一般会选择在市郊买房，60平米左右足以。长期来讲，这并不是一个可盈利的投资，因为用于出租的房子折旧可能性更大，加之10年后房价如果下跌，购房者可能只能赚2000-7000欧元。

以上就是意大利买房注意事项，其实在哪里买房都很难十全十美，而我们要尽量多去了解当前的形势，把损失降到最低，未来才能获得更大的收益。

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