未来房价下跌应该是大概率事件。这是由市场本身决定的。小县城一般人口处于外流状态。除了改善房地产需求外，主要依靠农民进城买房。县城的富人要么去省城买房，要么去城里买房，要么买块地盖房。

这种需求结构难以支撑高房价。事实上，为了卖房而向农民提供抵押贷款，本质上是有风险的。在这样的小镇上投资房地产赚钱，基本上是一厢情愿的。因为新房的价格并不代表二手房的售价。

举个例子，一个朋友因为工作原因，在中部的一个小县城给自己买了一套100平米的二手商品房。当时的原价格是50万人民币。买房加上全套家具电器，单价只有5000人民币/平，当年当地的新房价格6000+，差价勉强够装修费。

因此，你不能用新房的价格来衡量你自己的房产价值的变化。这种地方的房产只适合自己买和住。过去小县城房价上涨主要是跟风，实际上严重背离了市场价值。未来的下跌趋势是不可避免的。

观点2：中国房价不会倒下

中国房价不会倒下！我住在一个小镇。村里的有钱人都在镇上买了房子。没有儿子的，想娶媳妇。基本要求是在镇上有一所房子。

否则，你的选择可能会变窄：城里有钱人在县里有房，县里有钱人和老板在城里有房，城里有钱人在城里有房，在省会有房子。省会的有钱人在北上广有房子。当然，他们中的一些人已经移民了，但仍然在这个国家。或许他们在省会北上广的房子，都不去住，就算住，也只能住一套。其他都是空的。他们宁愿空着也不愿租房，因为他们可能不在乎房租，所以刚需的人还缺房！

小县城房价不可能下跌。现在调控政策都涉及2、3线城市。这意味着小县城的房价会上涨。 2、3 线城市。包括对小县城的投资。只要该地区由国家控制。如果不加以控制，它会慢慢上升。如果受到控制，它将逆市上涨。所以中国房价不会降！小县城的房子更不会降价。

你觉得这两种观点哪种是对的呢？一起来讨论看看吧！

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