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随着房地产下行洪流的不断冲击，很多城市的房价出现大幅下跌的趋势，受影响最严重的当属国内的一些小县城。

前些年，这些小县城靠着房产发展的红利，达到了上万的房价，而今年却直接跌到了几千块一平，可以说下降的速度超出了很多人的预料。

如今，有些小县城的房价降到了4000左右一平，房价开始倒回5、6年前的状态。那么，这样的房价到底还有没有继续下跌的空间呢？

其实答案很明确：基本不会再下跌了。

为什么这样说呢？一个5线小县城的开发商是这样解释的：

首先，开发商建楼盘都有成本，房地产需要很多行业参与进来，土地、建材、人工等等方面都要考虑。

甚至一些比较发达的小县城物价比大城市还要高，建设成本有的也比大城市还要高，随着物价上涨，一般小县城一套房子的建设成本也达到1000-1500元每平米，这是最基础的成本价。

其次，就是开发商的拿地成本，一直以来，土地价格都比较昂贵，每块地开发商都需要花大价钱竞拍得来。虽然一般小县城地价比较低，但4000元一平的房价，楼面价基本也在1000元左右。

最后，开发商需要前期的宣传，售楼处人员开支、日常开销等花费，但这些开支占比并不是很大，折合下来也就是500-1000元每平米。

因此，小县城4000元每平米的房价它的成本在2500-3000元每平米，房地产开发商还要赚钱，所以房价再下跌的空间不大。否则，等到房子出现白菜价，开发商就会大批的破产倒闭。

但就是4000一平的房价，小县城的房子还有很多空着卖不出去，价格又不能继续下跌，未来的发展充满了不确定性。

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