用微信扫码二维码

分享至好友和朋友圈

悲催啊！近段时间那些指望着通过炒作小县城房产进而大赚一笔的炒房客们，可真是失算了。虽然说，眼下小县城的房价还撑得住，但却普遍出现了售房难。尤其是二手房，不管挂牌在中介多长时间，就是很难找到接盘的人。这就值得我们深思了，小县城的房子从2016年以来可谓是排队也买不到，火爆程度不输一二线楼市。但现在却是降价也难卖掉，那么小县城的房子到底经历了什么？

直观来看，小县城的楼市本来就相对稳定，甚至还存在着一定程度的供大于求，加之当地老百姓有一些则在农村有宅基地，所以自然对在县城买房这事儿没有太大的兴趣。而这两年经过楼市的不断上涨，原有的刚需族基本上都已买房，那么既然需求端开始下滑，自然会导致成交量的降低。这一点，无论是新房还是二手房，都是如此。

但如果我们细分来看，就会发现这里面的事情并不简单。因为，小县城的房价之所以这几年上涨这么快，最后导致一房难求，关键因素就是货币化棚改的刺激。具体来说，就是把过去的老房子拆掉，从而制造出有实力购房的刚需族。而这些棚改户，拿着钱去售楼部买房，进而推动整个楼市氛围火爆起来。但现在，关于棚改的种种消息显示，或许情况有些变化了。

简单来说，就是货币化棚改要坚持因地制宜原则，并非是一刀切。按照媒体报道的说法，倘若当地县城的房价上涨压力较大，那么就要取消货币化棚改。这就意味着，未来再指望着棚改来刺激小县城的房价，实在是有些异想天开。更多的情况是，小县城的房价会越来越趋于稳定，而不是继续暴涨。

那么，既然房价要趋稳，无论是购房者还是炒房客自然也就没有太急迫的心情去买房了。更重要的是，小县城的工资水平本来就不高，但是房价却纷纷涨到了很高的位置。而现在被誉为房价上涨助推器的棚改力度既然要弱化，那么楼市泡沫会不会被挤出呢？既然如此，那不妨等等再买房，要不然真要是被套住了，就太被动了啊！所以，小县城的房子随着棚改的最新动态消息而变得冷清起来。

需要补充的是，棚改因素只是导致小县城的房子“卖不掉”的短期原因，真正的关键原因是需求问题。这两年，小县城买地盖楼的行情太火爆，整个县城宛如一片大工地。可想而知，不出三年，小县城将遍地都是房子。届时，无论是炒房客还是刚需族，自然可以有大把空间来选择，而这也就意味着，整个市场对于现在小县城的房子的价值预期，开始向下而不是向上了。

综上所述，小县城的房子之所以从过去的“买不到”迅速转变为现在的“卖不掉”，关键就在于整个市场的预期改变了。从短期来说，是由于棚改政策的变动而导致的，但最根本的仍然是小县城的楼市出现着不同程度的供过于求。所以，未来小县城的房子就算仍然涨价，但仍然也会出现比较普遍的“卖房难”！

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.