我认为如果你有足够的资金实力，并且在1-2线房地产已经有投资的情况下是可以投资商铺的！许多人说商铺现在不景气，不能买，但是我却发现几乎所有的富人都配有商铺投资，只是或多或少的问题！这就好像是十几年前许多人问房子能不能买一样，不是房子不能买，而是你问的人不对！你去问老百姓，去问没买房子的人，他们一定会告诉你不行！

我自己有两套商铺，都是前几年趁着股票牛市大赚买的，也因为我周围的有钱小伙伴都有商铺投资，所以我也加入了其中！后来我发现，现在在电商的冲击下，商铺确实不像以前那样能一铺养三代了，但是一铺养一代还是没有问题的！但是目前的商铺投资门槛比较高，不是所有的商铺都值得投资，所以我给出的建议是：

1、尽量买一二线城市的黄金地段商铺，虽然价格高，但是能保证租售比和发展前景！

2、尽量买一楼沿街的商铺，并且还能做重餐饮的，因为现在电商唯一不能取代的就是消费体验类！

3、买商铺尽量不要买商城类的，如果一定要买，请买有大品牌支撑的！因为商城里的商铺基本都靠着品牌力量和宣传吸引人流，如果碰上了普通开发商和没有雄厚实力的，基本都会变为鬼城！

4、不要买包租形式或者租金分成形式的商铺，里面猫腻太多！

5、尽量买靠自己近的，因为商铺的杂事比较多，远的话来来回回很不方便！

6、尽量买新铺子别买老铺子，老铺子发展前景已经定型，但是价格却很高，回报率相抵较低！

7、没有7%个点年回报率的商铺不考虑，不能以每月租金抵扣每月贷款的商铺不考虑，连这两点都做不到，还想指望以后有什么发展空间？没有什么合适不合适的。既然是投资目的当然是为了增值，不增值的买卖谁愿意做？除非钱是大风刮来的而且又闲的蛋疼想瞎折腾玩。

投资商铺除了地段还是地段。好地段人流量大，有人就会消费，有消费才能有利润，不管是自己经营还是出租。

但是，现在商铺太多了，租售比普遍在3%左右，连银行大额定期存款的利息都不到；好的地段虽然租金高但本金也高而且一铺难求不一定轮到你；40年的商业使用权决定了回本最佳年限必须不超过10～15年，否则没有投资价值。一铺养三代已经成为过去。

商铺投资的坑太多。比如返租，以高额回报为饵吸引初次涉足者入场，完了先给点甜头迷惑下，真正能兑现承诺的几乎为零，大不了宣布破产让你自己玩去；其次是店中店，进店以后生意怎么做由不得你，你经营的再好也要看整体商场经营状况，也许前期会有一些收益，一旦被新的商场取代，想脱身很难；再者，商铺转让费用很高，光增值税这一项就足够让接盘者望而却步，想转手也是不容易的。

入市有风险，投资须谨慎。如果不是以投资为目的，在没有其他更好的生活来源，又不用借贷款的情况下，在相对较好的地段购买一间商铺用于自己经营，不求发财只求养家糊口的话，可以考虑。

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