不太值了。10多年前门面基本8年回本。超过10年回本的都没人买。现在市场上20年回本就不错了。很多年长的投资者，可能这辈子都见不到回本那天。商场里的商铺，完全没有投资的价值。

我住过挨着操场的房子，您说的这两个，都比较吵，买房是一个很复杂的事情，要综合分析

这是主大门或者是次主大门吗？把自己想象为业主更愿意走哪个门，公交地铁都要考虑。单看位置是比较好的。主要看价格吧。面积最好是百米以下，租金回报比回高些，门口多数经营超市、理发。太大面积不好租

不要买门面，要买就买住房，相信我，过来人，当然了，位置极好的门面可以买，但是不要长期持有。

我们四县小城市，门面房一万一平，108平还真是便宜！看地段吧！亲戚买了个五百平的门面，开在高中旁边，装修➕门面配置花了四百多万，感觉回本太慢，并且设备淘汰快！不过要是不差钱倒是可以搞

我只说重点：值得买；

前提：买入价90万、年租金6万；

商铺一般产权40年，也有个别特殊情况50-70年。目前年租金6万，平均每年按3%的租金递增是比较合理的，算比较低的；按照复利计算，你这个铺子的投资回报率很高了！

商业综合体不要买、包租的铺子不要买；

尽量选择大型社区底商，尽量选择可以做重餐饮的商铺。

自己亲自以租客的身份到你要买的商铺周边中介机构租商铺，就能了解最真实的租金了。

方便私信告诉我一下是哪里的铺子吗？我也想研究研究

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不可兼得，看你想要什么了，吵是一定的，

我上幼儿园的时候，在我家楼下幼儿园，小学和家直线50米，初中距离家也是不到50米的样子，课间可以回家吃点东西那种，

重点高中是考的，搬家到高中学校附近，步行10分钟，大学本市一本，

我家本身就在另处有顶级的学区房，包括幼儿园小学和初中，

但是，为了方便，我选择的幼儿园是一般般的，小学和初中虽然不是顶级学校，但是也比较好，是属于在热门学区房中的第二梯队，

但是我用来上学的这个房子太老了，超过30年的多层红砖楼房，面积不到六十平，可是为了方便，还是多住了好多年，

谢邀！这个问题我从价格的策略来写下：

开发商拿地，是要进行利润测算的！

对于，商铺的价格，会对周边的住宅、小区商铺进行价格调研，然后定均价

另外，会对商铺面积的大小来敲定大概的均价，一般是会参考银行存款利率，稍微高点的情况，

一般会按照4%的利率，从而计算出大约25年回本的思路。

再加上10年房贷，可以贷款1半，这样的话，回报率肯定是大于4%的

所以，如果你买商铺，建议

1、面积不要过大

2、位置要紧邻社区门口

3、社区交通要考虑

4、要优先考虑好你做什么生意

5、如何运营

6、现金流要充裕

+winux7 地产TOP10客研经理、城市更新师、6年从业经验、副业专家。

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消费者以学生为主，自然是迎合消费者需求。

学校附近的门店有生活驿站，早餐店，饭店，文具店，宾馆，精品店等等…

卖零食吧，无论是小学生初中生高中生大学生都爱吃。可以卖点特色的食物。

可以先看看旁边客流量和生意怎么样，再看哪个类型的店生意比较好！

找个送外卖的小哥聊聊天，问问客户点的最多的是哪些店？

因为送外卖的人都知道每天送餐最多的是哪些菜，还知道哪个方位的人群点的最多！

家在南京，门面是由住宅改的，租金约每月一万，收租都是我妈在操作打理，然后自己也去外面好好工作，毕竟家里有这个小矿在，平时工作关于工资方面的心理压力不会太大，对升职也不会有很急切的想法。感触比较大的就是，家里在买房的时候，面对百万贷款也不会有太大压力，毕竟有个好的门面相当于有个稳定的现金流支持，对于家庭资本的积累很有帮助。但是无论怎么样，都要好好工作，要不然再好的资产也会被消耗掉。

为什么，是什么，有什么用。

最近很多朋友问商铺该不该投。先说下成本。

买商铺得贷款，商铺按揭五五分，首付五成，贷款五成，贷款利率上浮10%左右。

首付比例、贷款利息都比住宅（首套）高出不少。

还得缴税。

土地增值税、个人所得税、营业税及附加、土地出让金、土地出让金契税...各种税来一套。

加起来，可以占到你差价的一半。再刨去房产评估等一些手续费，到手的票子少的可怜。

现在一算，你还觉得买商铺真合适吗？

还有朋友问，自己做笔小生意，商场里的商铺可以买吗？

得分业态和位置。

它的命运，跟着商场走。这几年实体经济一直在走下坡路，人去楼空的现象不少见。

如果你有幸选择了一家经营不错的商场。我建议你可以多看看地下层的商铺。

繁华的商场地下一层多半是餐饮，美甲，小而美，高毛利。

地下商铺价格偏低，运气好的，遇上业主急着卖的，或许能捡漏，比如北京世贸天阶地下一层有的1万/平米（很少见）。

不过，有一点需要注意。

资质好的头牌商铺，大多属于开发商物业的，只租不卖。一般人也买不到这样的黄金商铺...

而且这类房子产权容易分散，比如多个开发商持有，一个不小心陷入法律纠纷。

承租人也很难按所有投资人的意思去经营，最后变成闲置商铺，看着都肉疼。

总之，商铺投资这条路远比住宅坎坷，大家尽量别走。

手里若有百八十万的，拿去分散投P2P、指数基金，或者买点香港分红险，回报率都比商铺高，还不会套牢你的钱。