在购买商铺的时候，商铺的产权也是重中之重，千万不能买产权有问题的商铺。购买商铺时应明确商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况等的权属证明。

五、商铺面积

商铺并不是越大越好。买商铺时，要通过调查周边的消费能力、商业类型、人流量等确定商铺的大小。建议商铺的面积在30-100平方米为佳。另外，商铺的样式应该选择门面比较宽大的，这样容易将店内的商品展示在大家眼前，生意更好。

六、商铺配套

购买商铺还要考虑它的实用性，商铺的条件是否与经营行业配套？如果是做服装的，店门是不是足够宽敞，有没有货运电梯？如果是做餐饮的，商铺的水电气以及排水管道等设施是不是具备？

七、商铺贷款

商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高,总之，商铺的贷款条件要比住宅更加严厉，所以购买者必须考虑到自己的经济实力和还贷款的能力，避免为生活带来无法承担的压力。

八.考虑汇报率

购买商铺是需要考虑商铺的利润率，一般投资汇报率在8％以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3－5年的培育期。

其实，买商铺的注意事项远远不止以上介绍的几种。商铺是不是门面房、商铺的回报率等等，购买者也应该考虑到。建议要购买商铺的朋友，在买之前做好充足的功课，可以向买过的人咨询，也可以在网上了解，毕竟买商铺的投资不小，投资人做的功课越多越好。

买商铺常见陷阱；

1.售后包租；

开发商为了把商铺卖出去，在吸引购买者之时，承诺在购买商铺五年内，假使商铺不用做经商，而是转租收取租金的话，开发商负责将商铺转租出去，或者保证购买者五年的资金收益。然而天底下哪有那么多便宜可占，真正受欢迎的商铺，即使不开出优惠条件，也不用担心卖不出，只有缺乏市场的商铺，才需要这种手段，一旦购买下来，什么承诺也就不作数了。

其实售后包租是一大陷阱，这之中是有很多风险的，有的是开放商长时间没有交房，有的是开放商没有履行返还租金的，有些严重情况还可以定罪，也就是非法吸收公众存款罪。

2.专业公司运营商铺；

这种情况和租金承诺类似，购买商铺并不是做经营之用，而是用来收取租金，因此开发商会承诺，对方买下来商铺后，将和购买者签订一个运营合同，保证由专业的公司运营该商铺，防止好好的商铺变成死铺，然而，即使开发商履行承诺，真的为你找来了专业公司运营商铺，一旦该公司收益不佳，或者突然倒闭，你也没处说理去。

3.开发商承诺回购商铺；

开发商为吸引购买者者，采取保证会回购的手段，假如生意不景气或者转租转卖不出去，购买者后悔购买商铺，开发商将保证回购商铺，免得购买者承受重大损失，打消购买者的后顾之忧。这种承诺听上去让人安心，好像买了也不会吃亏，却不可信任，难保不会有变数。再者，开发商即使回购，也是原价回购，购买商铺一般不会立即反悔，通常是在几年之后，开发商早拿着售卖商铺的钱换取更大的利润，而你的收益不但为零，且随着通胀的持续，还有可能亏本。

虽然说现在商铺不适合投资，但是并不代表所有的商铺都不适合，毕竟买商铺也是买未来，买商铺不要贪便宜，便宜也有好货，但是便宜大部分不是好货，如果又便宜又好，要相信估计没自己的机会，所以买商铺一定要选择地段，地段是绝对商铺的唯一要素，只要地段好，风险就越小。

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