发布时间：2022-12-08 11:44:02

作者：heyan

来源：楼盘网

写字楼不是商住两用房，二者存在很大的区别。首先在功能上，写字楼是不能用于住人的，但是商住两用房可以居住也可以商用。其次在含义上，写字楼属是指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房。商住两用房是指该楼的使用性质为商、住，商住两用房一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，并没有相应规定。

2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。

3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%。个税征收差额的2%。营业税征收差额的5.62%。公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。

1、土地产权不同：商住楼的土地使用性质为综合用地，根据土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。

2、生活缴费不同：商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。住宅房则生活缴费要低于商住房。

3、产生税费不同：商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

4、贷款条件不同：购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，另外50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷5成，且最多只能贷10年。

5、房屋使用情况不同：商住两用房可以注册公司，可居住可办公。而普通住宅只能用于居住，不可商用。

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