7月15日上午，国家统计局发布今年6月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。合肥6月一、二手商品住宅销售价格双双下降，合肥新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，二手住宅方面，6月合肥销售价格环比下降0.4%。

　　▲合肥市9区3县近20个月二手房成交量变化

　　现在贝系平台2023年6月数据也已经出来了，我们一起来看一下6月份合肥二手房销售详情，综合参考。

　　2023年合肥二手房销量呈现开高低走的局面，春节过后合肥二手房市场迎来一波小阳春，2月成交3402套，3月也有2855套，4月回落至2023套， 5月跌破2000套，6月进一步回落至1637套。

　　（说明：贝系在合肥二手房成交占比预计在40%左右，成交数据会有15天左右的滞后性，且班长统计的数据已经筛选掉商业公寓、写字楼和地下车库部分，数据与贝系前端显示的成交数据有一定差距，数据仅供参考和爱好交流所用，请勿用于商业用途。）

　　▲合肥市9区3县近20个月二手房成交价变化

　　判断二手房走势，有一条基本定律，那就是“量在价先”，成交量与成交价总是息息相关的，从近22个月二手房成交量、成交价格走势也能看出来，从2月份开始，二手房价格也是持续回落，6月份的成交价格已经是近22个月最低，房价是真的在跌了！

　　▲合肥市9区3县挂牌房源数量

　　7月中旬统计的二手房挂牌房源数量（源：贝系）相较于6月份统计的数据，增加了2153套房源，各区、县都有不同程度的新增。

　　不过这也与6月初“房源核验码”有关，“房源核验码”通过后一些原先不能展示的房源开始展示，所以本月市区挂牌房源数量参考价值同样不大，挂牌房源趋势还要看8月中旬的统计数据。

　　▲合肥市9区3县近13个月成交套数与平均价格

　　从9区3县近13个月成交数据看，6月份二手房成交量无论是同比还是环比，均下降明显，二手房成交均价也已经是最低位。

　　▲合肥市9区3县6月份二手房成交数据

　　合肥9区3县去掉商业公寓、车库和写字楼之后，6月份共成交1637套住宅，庐阳、瑶海、包河和蜀山区依然是二手房成交主力军，政务、高新、肥东和长丰县二手房成交量均在百位以下。

　　▲6月VS5月销量对比

　　从环比数据上看，6月份数据确实不容乐观，成交均价方面，除了肥东、长丰县略微有一点涨幅以外，其他区县全部是下滑态势。

　　而在成交量方面，滨湖、瑶海区略有新增，不过这也是以价换量的结果，其他区县则是纷纷下滑，经开区销量下滑最明显，降幅在42.46%，即将跌破百套。

　　▲合肥市区（不包括三县）近13个月二手房成交量情况

　　下面我们区域来看下成交情况：

　　一、滨湖区

　　滨湖区6月份共成交152套房源，是6月份仅有的两个成交量上涨的区县之一，也是涨幅最大的区域，不过成交面积、单价、总价均有一定幅度下滑，可以说本月滨湖区是以价换量了。

　　6月份滨湖区宝能城、保利海上五月花、滨湖康园、滨湖世纪城、东方蓝海、蓝鼎滨湖假日、万达城、文一豪门金地等几个小区成交量非常可观，一方面是由于这些小区体量较大，另一方面价格回落后，这些小区都有价格较低的房源出现。

　　目前滨湖的新房不仅仅起步面积越来越大，备案价格也上涨了很多，普通刚需基本没有选择，价格回落的二手房成为很多买房人的目标，高端改善买新房，刚需选择二手房成为常态，而2万左右的价格也比很多区域的新盘性价比高了。

　　本月高速时代公馆成交一套洋房，总价高达959万元，为本月单价成交冠军，信达公园里一期成交一套一楼洋房，单价5.66万为月度总价成交冠军。

　　本月有招商雍华府、春晖园、融创滨湖印、高速时代公馆和信达公园里5个小区5套二手房单价超过4万元。

　　二、政务区

　　政务区6月份共成交57套房源，虽然较2月份成交量下滑明显，不过从近13个月数据上看，成交量还算是中位，成交价格也比较稳定，不是最低位。当然这也与政务区基数一直比较少有关系，几套成交房源就能对单价、总价构成影响。

　　6月份政务区保利香槟国际、国建香榭水都、华润凯旋门、融创合肥壹号院、乐富强御龙湾、置地栢悦公馆成交量相对还算不错。

　　不过部分小面积学区房回落比较明显，比如imore公寓本月成交一套73平，单价仅1.9万，成交一套49平，单价也只有2.5万，但政务区高品质住宅价格还是一直处于高位。

　　本月4万以上成交的二手房依然有11套，3万以上成交高达28套，不过同时1万+房源也慢慢开始出现在政务区二手房市场。

　　本月融创合肥壹号院成交一套168平房源，成交总价1330万，单价高达7.9万，是本月单价总价、单价成交冠军。

　　6月份政务区共有4套超千万二手房源成交，除了一套置地栢悦公馆，其他三套均为融创合肥壹号院二手房源，单价分别高达7.9万、7.7万、6.6万和6.4万，市场就是这样魔幻，一方面很多二手房无价、无市，一方面合肥的二手豪宅纷纷卖到天价。

　　三、高新区

　　高新区6月份共成交95套房源，本月除了成交面积无变化，其他单价、总价等全线下滑。

　　本月份百商悦澜山、保利西山林语、绿城桂花园、阳光御湖苑、优活公寓几个小区成交量较可观，其他楼盘成交量都比较一般，一众次新房小区也是表现低迷。

　　祥源城只成交3套，祥源金港湾成交2套，望江台成交1套，望江台璟宸成交2套、蓝光雍锦半岛成交3套，北雁湖玥园成交1套，高速蜀西湖畔成交1套，乐富强悦湖熙岸成交1套，西子曼城成交1套。

　　本月望园小区成交一套378平别墅产品，1235万总价为月度总价成交冠军，本月高新区有2套二手房源总价超千万，还有一套是保利西山林语1220万的别墅，旭辉湖山源著成交一套242平别墅，单价3.7万为月度单价成交冠军。

　　本月高新区3万以上单价共有9套房源成交，分别是旭辉湖山源著、望江台璟宸、保利西山林语、金濠优活城、高速蜀西湖畔、望园小区、绿城桂花园和中海岭湖墅。

　　四、蜀山区

　　蜀山区6月份共成交181套房源，下滑比较明显，跌破200套，成交面积、单价、总价也同样是下滑。

　　6月份博澳丽苑、福乐门、红皖家园、金色池塘、山水间花园、通和易居同辉、中海原山、西园新村等小区成交量比较可观，次新小区禹洲平湖秋月、御璟江山、龙湖丽丰西宸原著、龙湖天境、徽创·君泊、大富鸿学府和华润桃源里等也均有成交，不过成交量不多。

　　知名度非常高的大富鸿学府有3套成交，分别是90平和50平，单价在3.2至3.4万不等。

　　6月份大溪地御倾城成交一套152平房源，以535万的总价成为月度总价冠军，通和易居同辉南苑成交一套32平房源，以4.78万成为月度单价冠军，也是本月唯一单价在4万以上的房源。

　　本月单价超3万以上的只有16套成交，要知道蜀山区也是学区房比较多的区域，现在学区政策多变，确实对学区价的价格和销量确实产生了比较大的影响。

　　五、庐阳区

　　庐阳区6月份共成交211套房源，下滑15.94%，其他数据同样是下滑趋势，按这个速度，7月下滑至200套以下也是大概率事件。

　　6月份安北小区、海棠别院、和昌都汇华郡、龙源丽景、庙东街、荣城北苑、上城国际玫瑰苑、万科森林公园、鑫园小区尚水湖畔和中铁国际城成交量比较可观，另外次新小区融创长江壹号、合肥院子也同样有成交。

　　本月万科城市之光成交一套256平1楼洋房房源，总价720万，为月度总价成交冠军，铂悦庐州府麓园和铂悦庐州府翠园有两套洋房中间楼层成交，总价也达到666和626万元，光明新村成交一套22平学区房，单价4.6万，为月度单价成交冠军。

　　本月4万单价以上成交共有6套房源，除了铂悦庐州府麓园，其他全部为顶级学区房，与蜀山区一样，往年的学区房成交旺季，今年表现并不出彩。

　　六、经开区

　　经开区6月份共成交103套房源，也是本月成交量下滑最多的区域，不过单价还算平稳，成交面积、总价也有一定涨幅。

　　本月华邦观筑里、华地润园、绿地滨湖国际花都、融创城、世茂翡翠首府、一里洋房、禹洲翡翠湖郡成交量还不错，一些次新房小区比如中海上东区、皖投万科产融中心、公园万象、邦泰科技城都有二手房成交，不过价格均不是很理想。

　　新划进清华附中合肥学校的滨湖时光、康利园、绿地滨湖国际花都也有成交，滨湖时光成交2套，均价1.62万，康利园成交一套1.46万，绿地滨湖国际花都成交4套，均价2.1万，涨幅并不明显，不过也可能与15天的数据滞后期有关。

　　绿城玫瑰园成交一套237平房源，总价998万、单价4.22万，为月度总价、单价成交双料冠军，绿城玫瑰园还成交一套265平房源，总价为805万元，另外今年168玫瑰园学区房成交表现不佳。

　　七、瑶海区

　　瑶海区6月份共成交260套房源，虽然相比5月份只多了2套，但也是9区3县除了滨湖区外唯一上涨的区域，不过面积、单价、总价均有一定下滑。

　　6月份博澳名苑、鼎元府邸、海洲景秀世家、恒大城、琥珀名城、静安新城、蓝光时代红街、美晨雅阁、未来家园、香格里拉花园、香江世纪名城、信地藏龙阁和元一名城成交量比较可观。

　　本月信达溪岸观邸成交一套顶楼洋房，总价430万，为月度总价成交冠军，鼎元府邸成交一套113平房源，单价2.56万为月度单价成交冠军，国城花园成交一套82平房源，单价同样达到2.55万，6月份瑶海区共有11套房源单价超过2万，表现优异。

　　八、包河区

　　包河区6月份共成交185套房源，下滑19.21%，降幅非常明显，另外成交面积、单价、总价下滑同样明显。

　　6月份宝利丰广场、金地国际城、金葡萄家园、美生滨江花月、时代领峯、世纪阳光花园、信达天御、邮电东村成交量比较可观。

　　次新小区也成交较多，比如信达华宇锦绣龙川、时代领峯、龙湖·景粼玖序、锦绣花城、金隅大成东苑、金隅金成公馆、建发雍龙府、琥珀晴川里、高速时代首府等。

　　淝河板块次新小区锦绣龙川成交2套，均价2.4万，时代领峯成交4套，均价2.13万，翡翠天际、招商雍荣府均没有成交。

　　本月益力檀宫成交一套351平房源，总价843万为月度总价成交冠军，龙湖·景粼玖序成交一套141平小高层，均价3.15万，为月度单价成交冠军，琥珀晴川里成交一套洋房单价也达到2.95万。

　　九、新站区

　　新站区6月份共成交145套房源，下滑23.28%，降幅也比较大，不过成交面积有一定涨幅。

　　6月份碧桂园正荣悦玺、当代MOMΛ未来城、合郢花园、华润万橡府、淮肥佳苑兴华苑、家天下、隆昊昊天园、绿地柏仕公馆、绿都少荃府、兴海苑、禹洲中央城、长虹世纪荣廷、招商公园1872、中海熙岸成交量不错。

　　交付不久的中海熙岸成交3套房源，均价1.47万，禹洲中央城成交4套，均价1.67万，华润万橡府成交5套房源，均价1.31万。

　　本月圣联梦溪小镇成交一套242平房源，总价358万，为月度总价成交冠军，禹洲中央城二期成交一套95平房源，单价1.97万，为月度单价成交冠军，本月新站区无2万以上房源成交。

　　十、肥西县

　　肥西县6月份共成交123套房源，下滑同样明显，三县最坚挺的肥西楼市也陷入低迷。

　　6月份原树提香、禹洲华侨城、禹洲天玺、信地华地城、绿地海德公馆、华南城紫荆名都成交量不错，不过本月增加了旭辉滨湖江来这个新面孔，本月成交了4套房源。

　　土拍火热的北雁湖板块，二手房成交并不理想，次新和品质代表性楼盘中海嶺湖湾本月成交一套120平洋房，中间楼层，不过单价只有不到2万。

　　信地华地城成交一套126平房源，总价258万，为月度总价成交冠军，文昌苑成交一套93平房源，单价2.13万，为月度单价成交冠军，这两套房源，也是肥西仅有的两套单价破2万的房源，相比高峰期确实下行了不少。

　　禹洲华侨城由于深入经开区，还能就读经开区的学校，享受合肥教育资源，距离政务区也一步之遥，一直是肥西楼市的风向标，现在虽然成交量还可以，本月还有11套成交，不过均价只有1.66万，回落非常明显。

　　十一、肥东县

　　写肥东数据的时候都要事先声明一下：受制于贝系肥东门店数量，所以贝系在肥东的二手房数据一直很少，之前也有肥东的粉丝对此提出过疑问，现在开放了成交消息，大家也可以自己进行查阅。

　　相比于5月份的45套，本月再度下行，6月成交只有33套，下滑非常明显，不过成交单价、总价却是逆势上扬了，虽然涨幅不明显，也比较难能可贵了。

　　肥东成交基数太少，成交2套以上都算比较多的，本月新城家园(肥东县)、万科未来之光、托斯卡纳小镇、力高澜湖前城、金辉优步大道、华盛大运城有2套的成交，其他多是一套的成交。

　　受新房市场影响，原本二手房成交量、价都非常可观的大众路板块中海、龙湖等楼盘现在也持续低迷。

　　本月新城吾悦华府成交一套127平房源，总价173万，为月度总价成交冠军，龙湖龙誉城成交一套104平房源，单价1.41万为月度单价成交冠军。

　　肥东像大费、和睦湖板块的城市界面都不错，大牌房企也多，可二手房价格一直起不来，品牌房企也难突围。

　　在各区、县大展拳脚的万科，也同样深陷肥东，万科未来之光卖成现房依然乏力，二手房市场同样如此，本月万科未来之光成交2套，单价只有1.32和1.19万，已经低于买入价格了，而曾经的万元、万科神盘万科红郡，现在二手房成交价同样在1万左右。

　　十二、长丰县

　　长丰县成交量再次跌至百套以下，下滑22.69%，不过与肥东一样，成交面积、单价、总价却出乎意料的有所上涨。

　　6月份长丰北城世纪城、新城北宸紫郡、文一名门北郡、万科公园大道、京城国际、恒大帝景、阿奎利亚二手房成交量较可观。

　　本月莫奈岛成交一套别墅，总价467万元，为月度总价成交冠军，面积318平米，单价仅1.47万，半岛1号、鹭山湖也同样有别墅成交，总价分别为340万、337万元，这个价格买套自然环境好的别墅，是很多人的选择。另外万科公园大道成交一套96平房源，单价1.75万为月度单价成交冠军。

　　上面就是6月份合肥9区3县二手房市场一些数据情况，行情依旧比较低迷，成交量和成交价持续走低，目前来看还未看出有止跌或触底反弹的条件出现。

　　滨湖龙湖青云阙领涨本轮新房后，各区县新房价格均在往上提，新房价格越来越高、顺挂取代已变成常态，新房的面积段也越来越高，各区县也纷纷出现超200平的大面积房源，新房成为改善集中地。

　　而因为限墅令和二手房价格走低，合肥一些低价别墅类产品正在悄然走热，比如北城的莫奈岛、鹭山湖、半岛1号，包河区的绿色港湾，蜀山区的大富鸿墅、中海原山，高新区的海亮九台别墅、保利西山林语、岭湖墅等开始走量，还有就是类别墅的洋房1楼带院子二手房颇受购房者青睐，相比于原来的保值 、增值，购房者开始更多关注生活、享受生活。

　　最后，随着泡沫的持续被挤出，合肥不少区域和板块，二手房相较于新房已经出现性价比，也有了挑拣和议价的机会，地段、配套、产品、学区、环境等如何去综合衡量、选择，就看每个人的想法了，但在看新房的同时，不妨看看二手房做个比较。