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距离开学越发逼近，一波家长为“神兽归校”欢呼，而一波家长则开始为孩子的未来谋划了。

准备给孩子买房上学落户读书的家长们要重点关注，秋季入学迫在眉睫，要抓紧了。

NO.1|壹

秋季入学在即，家长们请关注

入学材料已提前准备好的家长们，及时关注对应学校招生公告即可，基本上“板上钉钉”，无需过度担忧。

压力，留给了“冲刺”入学的家长们。

2023年9月入学，5月1日开始信息采集，最晚需在4月30日前拿到房产证。更何况看房、选房、过户等流程需要较长时间，现在已1月底，留给家长们冲刺的时间仅三个月。

时间紧、任务重，急着入学的家长们暂时就不要惦记新房，交付还要等，赶不上2023年入学。重点放在二手房上，尤其是优质学区房。

值得注意的是，家长们在选择房源时，一定要关注学位是否被占用。（合肥市实行“学区内成套住房入学年限政策”，实行“同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位”政策。）

NO.2|贰

16个学区房出炉，捡漏机会来了

2022年全国楼市低迷，下行压力同样给到了合肥，二手房价格稍有回落。2023年楼市回暖信号已发出，于家长们而言，捡漏的时机到了。

学区房那么多，该如何选择？过去一年价格发生怎样的变化？为了直观展现数据，本站统计了合肥16家双学区房的最新挂牌均价，一起来看~

1、师范附小+46中

数据源自安居客，第一房新媒体制图，侵权必究

滨湖师范附小+46中学区房价格有所回落，统计的11个小区仅文华阁1家扛住了压力，较2022年上涨了389元/㎡，挂牌均价维持在4.46万/㎡。

其余10个小区中，棠溪人家价格微调，仍保持近5万/㎡的价格，遥遥领先同区域学区房。滨湖家园东区、丽水家园价格下降超7000元/㎡，家长们可留意一下。

待置地栢悦书香交房，这个双学区房源里，将再添一处。房龄新，学区优，优势颇多。

2、和平小学+38中

数据源自安居客，第一房新媒体制图，侵权必究

瑶海38中+和平路范围内的学区房近一年几乎“全军覆没”，除了3个小区数据持平，其余小区难逃下跌的厄运。

区域学区房天花板还要看保利熙悦府，2023年1月挂牌均价34557元/㎡，较2022年2月降了1459元/㎡。保利熙悦府除了学区优势加持，房龄较新、保利品牌也让家长们持续心动。

3、屯溪路小学+48中

数据源自安居客，第一房新媒体制图，侵权必究

屯溪路小学+48中15个学区房可分为两大类，一类以交通局大院、气象局宿舍等为代表的老破小，较去年价格不变，近一年没有挂牌或成交记录；另一类则房龄相对较新，如顶峰国际公寓、邮电西村、城市华庭等为代表，价格呈回落趋势。

不可置疑的是，屯溪路小学+48中双学区确实很优质，但伴随着学位制+楼市下行+房龄老等多重因素影响，“老破小”的价格泡沫正在逐步被戳破。

4、科大附中高新中学+梦园小学天柱路校区/桂花园学校桂园校区

数据源自安居客，第一房新媒体制图，侵权必究

拥有这两个学区的小区共25个，3个小区价格上涨，分别为和庄别墅一年上涨4585元/㎡，蜀山名筑一年上涨3853元/㎡，绿城桂花园一年微涨725元/㎡。

价格出现大跳水的小区当属新西茗阁、金濠优活城，一年的时间，新西茗阁挂牌均价从32033元/㎡回落至26327元/㎡，金濠优活城从37110元/㎡回落至32477元/㎡。

5、168学校

数据源自安居客，第一房新媒体制图，侵权必究

经开区学区较多，以一六八玫瑰园学校西校区、东校区和南校区为例。

一六八玫瑰园学校西校区学区房源共有13个，但有增幅的只有碧湖蓝庭一个，一年涨了78元/㎡，可忽略不计，除了4个小区价格持平，其余价格均下跌。

一六八玫瑰园学校东校区学区房源共有10个，学区房价格较去年同期均下跌，铜冠花园下跌最大，高达约7461元/㎡。

一六八玫瑰园学校南校区学区房源共有8个，新年新村、始信花园2个小区价格持平，滨湖凡高稍有波动，江气六村、滨湖前城、御景前城一年降了超5000元/㎡。

6、安居苑小学(天鹏花园校区)+50中西校

数据源自安居客，第一房新媒体制图，侵权必究

蜀山安居苑+50中西的代表性学区房通和易居同辉北苑，去年4万/㎡，今年回落至3.47万/㎡，骤降5413元/㎡。

7、安居苑小学（本部)+50中西校

数据源自安居客，第一房新媒体制图，侵权必究

安居苑+50中西的双学区房近一年来价格两极分化，要不持平，要不下跌。

其中，光明苑开启“跳水”模式，去年挂牌3.9万/㎡，今年挂牌2.9万/㎡，一年“缩水”约1万/㎡。

8、西园新村小学+50中东校(双本部)

数据源自安居客，第一房新媒体制图，侵权必究

西园新村+50中东的双本部学区被“老破小”包圆，挂牌均价3-5万/㎡。

除了测绘局宿舍、合九合作化新村、星海都市公馆、灯具厂宿舍4个小区价格持平，剩余小区一年均跌了约5000-6400元/㎡。

9、45中森林城校区+南门小学森林城校区

数据源自安居客，第一房新媒体制图，侵权必究

万科森林公园价格非常抗打，挂牌均价超3万/㎡，璟园、馨园、臻园挂牌价稳定在4万/㎡。

10、红星路小学+第42中学（本部)

数据源自安居客，第一房新媒体制图，侵权必究

红星路小学+第42中学（本部)学区房源中有省委高层、省委大院、省立医院宿舍、供电四牌楼小区等均已超过4万/㎡。

11、南门小学+第42中学（本部)

数据源自安居客，第一房新媒体制图，侵权必究

价格整体保持稳定，益民街6号小区、口腔医院宿舍、黄梅戏宿舍等多个小区的挂牌价都在4.5万/㎡以上。

12、六安路小学+第45中学（本部六安路校区）

数据源自安居客，第一房新媒体制图，侵权必究

区域房价整体有所回落，市委大院价格下调明显，一年跌了约4626元/㎡。

13、南门小学+45中本部六安路校区

数据源自安居客，第一房新媒体制图，侵权必究

顶级学区房的天花板都在这里，南门小学+45中本部六安路校区强强联合，11个小区挂牌价均超4.5万/㎡。

14、翠庭园小学+50中新校（天鹅湖校区)

数据源自安居客，第一房新媒体制图，侵权必究

13个小区中，除了天和园价格持平，剩余小区均在降。其中，发能太阳海岸一年跌了约9004元/㎡，imore公寓跌了约7383元/㎡。

15、奥体小学+50中新校（天鹅湖校区)

数据源自安居客，第一房新媒体制图，侵权必究

栢悦公馆长期霸屏区域房价天花板，价格非常稳定，近一年挂牌均价4.9万/㎡，波动较小。

16、六安路小学+第42中学(本部)

数据源自安居客，第一房新媒体制图，侵权必究

17个小区中，仅寿春六巷8号小区较去年价格上涨3968元/㎡，7个小区价格回落。其中，价格回落最大的当属宿州路169号小区，一年降了约9205元/㎡。

综合来看，16家双学区学区房价格较去年明显回落，除了部分”老“小区价格持平，其余小区几乎全军覆没，或多或少地降低挂牌价。

NO.3|叁

结语

这波学区房降价潮中，老破小受到重磅冲击，即便拥有顶级学区，仍然逃不开被遗忘的命运。此外，考虑到因房龄限制，老小区几乎很难办理按揭，且后期出手难度较大，不建议用来投资。

而房龄较新、拥有品牌物业的小区，抗跌能力相对较佳，应是家长们重点关注的房源。撇开学区不谈，次新房的居住体验感较好，可兼顾学业需要和居住需求。

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