一、二手房年度走势

根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，2022-2024年这三年期间，其中2023年为二手房成交峰值年份，市区成交量约6.26万套。而2024年1-6月份市区成交量约2.71万套，想要达到去年的成交量，下半年二手房至少还要卖3.55万套，拿上半年的成交量来看，还是有一定压力的。但如果对比2022年全年的5.25万套来看，今年二手房大概率能略高于2022年全年的成交量。成交价方面，近3年，二手房房价格是逐年下滑，2年半时间二手房成交均价跌了约2100元/㎡，市场以价换量较为明显。

二、二手房月度走势

分月度来看，近1年半二手房成交稳定期在2023年4月至2024年2月，成交量稳定在4600套左右。2024年3月为目前成交月度峰值，成交量8094套，2024年4-6月成交量稳定在4000套上下。说明二手房目前市场已经逐渐趋于稳定的状态。

三、二手房同期对比

从同期数据来看，2024年上半年二手房新增挂牌量3.4万套是近三年挂牌量最低水平。但成交量方面，上半年累计成交2.71万套，与2022年上半年成交量几乎持平，低于2023年上半年水平。

四、上半年二手房分房龄成交情况

从上半年合肥市区二手房的成交房龄来看，15年以上房龄的房源和10-15年房龄的房源成交量最多，且占比都差不多，都是超过了30%，成交量都在8-9千套左右。5年房龄的房源成交占比最少，成交量大约为2600多套，占比约10%；价格方面，5年房龄的房源成交均价大概在19500元/㎡，是分类房龄中价格最高的房源。5-10年房龄的房源成交价18388元/㎡，仅次于5年房龄的房源。10-15年房龄的房源，成交均价在17599元/㎡，15年以上房龄的房源成交均价14990元/㎡，价格最低。

五、上半年二手房成交结构

从上半年合肥市区二手房的成交结构来看，单价1.6万/㎡以下的房源成交占比超50%；2-3万/㎡和1.6-2万/㎡的房源成交占比分别为22%和19%，属于二手房成交中坚力量。面积方面，100㎡以下成交占比超60%；其次是100-120㎡的房源，占比约18%；总价段方面，100-180万总价段的房源成交占比最大，成交量接近1万套，占比约36%；总价100万以下的房源成交占比超3成。通过以上数据不难看出，2024年上半年，合肥市区的二手房成交以刚需为主，其次是刚改。

一、合肥九区上半年二手房挂牌&成交

从上半年合肥市区各区二手房的成交情况来看，庐阳区二手房成交量最多，累计成交4205套，合肥各区排名第一。蜀山、包河、瑶海三区的二手房成交量都旗鼓相当，上半年成交量均超过3500套，排在第二位。滨湖区成交量仅次于瑶海区，二手房成交均价接近2万元/㎡。政务区二手房成交量最少，但成交价最高，上半年累计成交1346套，成交均价27094元/㎡。

二、合肥九区二手房成交同期对比

从上半年合肥市区各区近三年同期数据对比来看，成交量方面，各区对比去年同期都有或多或少的下滑，但与2022年同期几乎持平。分区域来看，滨湖、政务 是个例外，2024年上半年成交量高于前两年同期。由此可见滨湖、政务降价后购房者还是很愿意去滨湖、政务购房。包河、高新、经开上半年成交量低于去年同期但高于2022年同期。庐阳区成交量对比去年同期明显下降，但是与2022年几乎持平。蜀山、瑶海、新站对比去年、前年同期，市场都有下降。