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“实在是搞不懂啊！我所在的小区，一到了晚上根本没有几家亮灯生活，算上保安也只有不到20个活人，可房价却不断上涨。听说，就只是这个两个月就涨了10%，算下来至少10万啊！这么大的涨幅，简直和这么高的空置率不相匹配，两者完全就是矛盾啊！”一位读者给三刻留言，他说自己所在的小区空置率很高，但房价却不降反升，实在是令人费解！

其实，他的疑惑也很普遍。因为目前许多小区都是如此，白天没有业主上下班，晚上没有人生活，就像是一个鬼城一样，但房价也的确在上涨。那么，这到底是咋回事呢？三刻想了很久，发现有四个字堪称是最精妙的答案，那就是——全民炒房。

啥意思呢？很简单，过去十年我们都知道，楼市当中存在着两个购房群体，是炒房客，人家翻手为云覆手为雨，就是买房卖房赚差价。第二是刚需族，自己买来房子住，并不是为了赚钱。事实上，不是他们不想赚这个钱，而是除了一二线城市之外，三四线城市以及小县城的房价平静如水，大家都觉得不着急买房，反正房价也不会涨，自然就卖不掉，也就不可能炒房了。

可是，到了2016年，这事儿就彻底变味了。一二线城市的楼市反而被冷冻了，三四线城市以及小县城的楼市却突飞猛进，大家突然发现，自己原来也可以在本地炒房啊！并且，接盘侠还不少，有许多进城务工人员为了孩子读书，就要在城里面买房。所以，连三四线城市、小县城的购房者都开始买房投资了！这样一来，自然小区的空置率就居高不下！

那么，到底有多高呢？有外国媒体统计了一下，认为至少30%。三刻认为这实在是太保守了，因为考虑到有些人买不起房子就一直租房，所以还应当认为是空置住房，也要纳入到空置率当中，这样算下来应该有40%以上的空置率才对啊！而更严重的是，由于全民炒房，所以那么多的空置房子实际上并非一两个炒房客独享，因此风险并不大。

说的直白一点，现在许多家庭的住房情况是这样的——自住一套，买了第二套放着不动，也不装修也不入住更不出租，物业费也照交不误，就是一门心思等着涨价。而这样的现象就说明，经过十年的楼市发展，刚需族越来越少，大家普遍都成为了有房一族，也纷纷看到了房价不断上涨的趋势，所以就涌现了全民炒房的盛况。

当然了，过去刚需族还有人提，那是因为大家普遍都没房。但现在，真正的刚需族却连首付都凑不出来，自然连话语权和曝光率都没有了。事实上，三刻很清楚，事情远非那么简单，随着越来越多的家庭买更多的房子，真正的刚需族别说买房置业了，就连租房都会耗尽不少工资。对此，三刻深深觉得，这是要把刚需族逼到角落再踹上一脚的节奏啊！细细想来，空置率越高，恐怕将来刚需族的压力也就越大了啊！

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