长沙

再来看看两个城市各城区的房价（数据可能有误差，仅供参考）：

在房价上，南宁简直是无情碾压了长沙，不过这好像没什么值得骄傲的……

我们来从面积、人口、GDP、财政收入、人均可支配收入来看两个城市的对比：

面积：

长沙 11819.5平方公里

南宁 22,112平方公里

人口：

长沙 731万（2014年）

南宁 729.66万（2014年末）

GDP（2015年）：

长沙 8600 亿元

南宁 3425亿元

财政收入（2015年）：

长沙 1113亿元

南宁 572.48亿元

人均可支配收入（2015年）：

长沙 3.4万元

南宁 2.9万元

同样是省会城市，人口和南宁相当的长沙，在各方面都有着巨大的优势。在地理位置上，长沙贯穿南北东西，向东上海，向南广东，向北北京，向西重庆，都向发达地区看齐。再看南宁，向东广东（近年才通高铁），向南钦北防（也不止何年何月才发展起来），向北贵州（跟广西是穷哥俩），向西云南（大概比广西好点）。

就现在的发展状况，长沙的经济远超南宁，湖南的崇文尚武风气浓厚，教育兴盛。近年来的高速发展，培育出了以三一中联这样的高端装备制造业，而南宁就非常缺乏高新技术产业，产业结构侧重点不明显，更倾向于贸易，但对经济的拉动作用就很弱了。

尽管如此，南宁的房价依然比长沙高出这么多……

其实不仅南宁，跟其他中部城市比，长沙的房价的确处于价格洼地。原因主要有以下几个方面：

首先，长沙是个消费型城市，长沙人富有娱乐精神，居民都不太爱存钱，钱都花在吃喝玩乐上，所以在长沙你可以看到很多KTV、酒店餐厅等消费场所。长沙人爱享受，不爱当房奴。 其次，长沙近年来房屋供应量很大，大量的房地产项目集中开发，推货量很大，供大于求，价格上不去。 最后，近年来，政府推出了很多保障住房，经济适用房、拆迁补贴等，削弱了市场的需求量。

我们再来看南宁的房价，10年来南宁的房价涨了近170%，曾经也有过甜蜜的“房价3000”，从06年开始一路飙升，近年来曲线才稍微平缓一点。

数据来源：克而瑞

从3月份各城区商品住宅成交均价来看，拉高南宁商品房均价的是青秀区和良庆区。我们回想一下这十年来南宁都发生了什么大事？没错，除了修高铁、修地铁，南宁市政府还做了两件大事，就是建设凤岭北和五象新区！

数据来源：克而瑞

凤岭北缔造的“奇迹”有目共睹，更增强了人们对五象的信心，五象房价是一年高过一年，其它城区的房价自然也水涨船高。

今年以来好消息不断，地铁1号线要开通了，云桂高铁要通车了，五象在申报国家级新区，听说北部湾自贸区能申请下来的可能性很大，富士康将在南宁打造千亿元IT产业园区……这些对南宁的经济发展都是重大的利好，但与其同时，房价大概也会不断地攀升。

南宁已经多年被评为“最具幸福感城市”了，不过我仍想多问一句：南宁人，你幸福吗？

—— end ——

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