从南京市浦口区公布“十四五”规划以及用地指标来看，桥林新城中心与老城中心一起，形成浦口区“双核”发展模式。其中，计划新增的521公顷建设指标中，桥林独占189公顷，占比超36%。

  图：浦口区总体空间格局示意图

  图片来源：《南京市浦口区国土空间规划近期实施方案》

  桥林板块，是南京重点规划打造的“九大新城”之一。根据规划，板块内规划的居住用地面积1122.9公顷，规划形成“一带四廊”布局，未来拟引入35万人口。

  图：桥林板块空间规划（图片来源于网络）

  桥林板块又称“江北科学城”，以智能制造、集成电路、新能源汽车等作为重点发展产业，目前板块内聚集了台积电、清华紫光、中脉科技、上汽依维柯、雨润、百度、华为云等知名大型企业，产业链初具规模，较多的就业人口也带来了一部分置业需求。

  图：桥林重点企业分布图（图片来源于网络）

  板块配套方面，轨道交通是当前板块最大利好，而教育、商业等配套则相对薄弱，仍需持续导入相关资源。

  交通配套：S3号线横穿板块，可以直达河西南、城南雨花板块，此外，已经开工的江北主干线地铁11号线，起点同样位于桥林；综合路网方面，目前区域内新修多条道路，但对外交通主要还是依托绕城高速、浦乌路、长江三桥等。

  商业配套：目前板块内尚无大型综合体商业，主要依托丝兰湖商业中心及社区配套商业，但未来兰花塘站将以TOD模式建设，其规划商业综合体将成为区域核心商业；

  教育配套：有桥林中学、桥林小学、双珑希望小学、苏杰学校、书人实验学校等学校，教育配套相对薄弱，虽有消息称将引入南师附中，但落地时间仍未确定。

  其它配套：丝兰湖公园、琼花湖公园、V-park中央公园等景观资源。

  图：桥林板块配套图

  桥林板块商品房市场自2020年开始逐步发展，水沐云筑、时光泊月、龙湖三千庭、金地时代艺境等项目依次上市，也逐步推高了板块新房价格，目前区域内有多项目在售，尾盘项目居多。

  2021年南京第二轮集中土拍中，桥林成功出让3幅涉宅用地，分别由龙湖、葛洲坝、厦门国贸竞得，值得一提的是，3地块均位于S3号线兰花塘地铁口附近，毛坯限价24500元/㎡，较前期越秀、金地地块20000元/㎡的价格，实现了大幅上涨，表明政府对于板块预期明显提升。

  图：桥林住宅项目情况

  新盘介绍：龙湖天玺

  2月底，龙湖天玺正式公开售楼处，项目原为桥林G99地块，楼面价12043元/㎡，最高毛坯销售限价24500元/㎡，规划建设10栋8-11F低密住宅，打造龙湖高端的“天字系”产品。

  项目预计3月中旬公开样板间，随后首开上市，户型面积有85㎡、105㎡、143㎡，得房率约79-84%，未来产品精装修交付，无升级装修包，总价220万起。

  在社区园林方面，龙湖天玺以园林大师的手笔，打造了两院六境园林景观，移步异景，让业主回家即是穿越花园的旅行。小区采用围合式景观布局，拥有2500平中央景观园林。

  新盘介绍：国贸璟原

  国贸璟原，前身是南昌国贸G102地块，楼面价12057元/㎡，最高毛坯销售限价24500元/㎡。根据规划，项目拟建设6栋11F小高层产品。

  新盘介绍：葛洲坝G101

  葛洲坝桥林G101地块，成交楼面价约12020元/㎡，最高毛坯销售限价24500元/㎡。将建8栋8-11F小高层住宅，未来毛坯限价2.45万元/㎡，暂无上市消息。

  总 结

  桥林板块此前一直作为南京的刚需价格洼地，主要以价格优势和轨交便利吸引江北以及河西的外溢刚需客户。此次新盘价格的大幅上涨，也是政府和品牌开发商之间的一个尝试，将桥林逐步由纯刚需板块向品质刚需进行过度，但政府的背书，规划、产业利好等只是基础，房企对于产品品质的提升以及目标客群的导入才是重中之重。

  以上内容来自克而瑞南京微信公众号