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365淘房 安家城东 一场土拍，麒麟科创园底色尽显。

就在昨天，全城热议的麒麟科创园G46地块（也就是7号地块）终于尘埃落定，最终被华能底价拿下，成交总价达23.8亿！

喜迎“新人”的同时，大家也要注意，这是麒麟科创园中心区域最后一幅涉宅用地（除纯新盘紫麟景院外），至此，这个楼市黑马板块将没有新地块解渴楼市，且行且珍惜！

而东妹了解到，就在土拍当天，有网友拍到地块现场已经有机械车进场！速度惊人，实力不容小觑！具体情况我们一起来看！

土拍当天，7号地就有机械车进场！麒麟科创园未来房价有望突破…

有网友爆料，昨天，在南京楼市正迎史诗级土拍的同时，麒麟科创园G46地块成功被华能以总价23.8亿拿下，已经有少量机械车进场了！

图为热心网友提供

我们先来简单回顾下该地块战况↓↓↓

NO.2022G46：江宁区麒麟高新区运粮河东路以南、沧波门北街以东地块

在昨天土拍中，备受瞩目的麒麟科创园G46地块最终经过1轮底价被华能拿下，成交总价23.8亿。

地块基本信息▼

【地块名】麒麟科创园G46地块

【地块四至】东至文瑞路；南至智汇路；西至沧波门北街；北至运粮河东路。 

【出让面积】152037.45㎡（含仅出让地下空间30036.46㎡）

【用地性质】R2二类居住用地，Bb商办混合用地

【综合容积率】3.35 

【建筑高度】h≤180

【成交总价】23.8亿

【最高限价】27.2亿

区位图如下：

最新航拍图：

从我上个月前往现场航拍图中也能感受到，这幅地块体量非常大，地块较为方正，并且地块还算平整，基本具备出让条件，当时并未在现场看到有机械车或相关工作人员的身影。

相信很多人对麒麟科创园G46地块并不陌生，并且时刻关注！它的重要性，一方面取决于位于屡开屡罄的麒麟科创园中心板块，与仁恒城市星徽、时光璟宸与纯新盘紫麟景院“麒麟三剑客”隔了个麒麟中央公园，位置优越且居住环境非常良好。

另一方面，令人遗憾的是，该幅地块可能也是麒麟科创园中心区域一幅涉宅用地了，放眼这片区域，目前仅纯新盘紫麟景院和麒麟科创园G46地块2个项目有住宅，而回顾此前区域其他项目热销盛况来看，可见其自住改善需求以及对板块高认可度的客户大有人在。

时光璟宸收官现场

加上紫麟景院本身住宅体量不算太大，麒麟科创园G46地块或许是买房人上车麒麟科创园为数不多的机会。

根据小道消息称，这幅地块其实是华能的定制地块，将打造商办与住宅，而住宅部分或将由仁恒合作开发。而根据这块地的属性，住宅部分将打造成科技住宅，仁恒参不参与不确定，但可以确定的是，麒麟科创园人居住宅无疑将提档升级，后期房价或许亦将有所突破（区域楼盘前期销许均价约3.2万/平）！

千亿级大城产业初现！你看好麒麟科创园吗？

而华能与麒麟科创园的渊源已久：

2020年8月14日，华能与南京市政府签订战略合作协议、华能集团董事长考察麒麟科创园；

2020年12月华能与麒麟科创园管委会签订投资合作协议：引进国际电工委员会中国常设机构、华能清洁能源研究院等一批科研中心、落地华能（南京）资产管理有限公司、华能长江环保科技有限公司等一批华能集团内企业总部群，带动优质能源、科技、研发、金融、供应链相关产业上下游优质企业群落户园区，打造千亿级能源供应链产业集群；

2021年1月19日，华能国际能源先行区（总部）项目落户麒麟科创园；

2021年12月6日，南京与华能集团签署战略合作协议共建中国能谷，麒麟迎来历史性时刻，项目基础建设投入预计超过300亿元，建成后将成为长三角一体协同的千亿级能源创新产业集群‍；

2021年12月27日，南京华麒能源产业有限公司成功竞得NO.宁2021GY18地块，中国能谷正式启动建设……

如今，该项目已成功落地南京麒麟科创园，华能清洁能源智链科技产业园也已正式落户麒麟科创园，国际电工委员会（IEC）国际标准促进中心、低碳城市研究院等重点合作项目正在加速推进中。

其中国际电工委员会（IEC）国际标准促进中心目前已完工，未来将负责举办高水平高层次国际峰会、能源产业峰会、重大论坛等，值得期待！

根据规划显示，产业园拟规划建设“新型4.0产业社区”约9.6万方，将汇集低碳示范办公、企业服务中心、商务服务中心、科研人才、科研人才商业及生活配套等，打造“Mall”式+街区式特色办公空间。

产业园聚焦能源及供应链相关领域，打造产业互联网B2B平台，构建能源产业供应链生态圈，形成智慧供应链集成服务体系。

毫不夸张的说，随着华能的进驻，无疑为麒麟科创园板块的崛起“画龙点睛”。

目前，麒麟科创园非常重点的产业资源是“一院四所”，即中科院南京分院及南京土壤研究所、南京地理与湖泊研究所、南京天文光学技术研究所、南京地质古生物研究所等、中科院大学南京学院等，这些研究所可以聚集大量高端人才，为区域创造南京综合性科学中心的核心区打下了非常有利的条件。

▲麒麟人工智能产业园实景

现阶段产业培育成果初现并仍在持续发力向上，且产业层次较高，园区内的国企总部系、中科院系、独角兽、龙头民企总部，周边白下科技园的龙头企业给区域未来楼市带来了坚实的成长性与流动性支撑。

区域目前现已集聚了东南集团、市大数据集团、江苏有线、圣和药业、孩子王、南京路桥等企业总部，未来五星控股（非五星电器）及旗下汇通达、好享家。

另有麒麟软件等业内翘楚企业进驻，同时汇聚多家成长性科创企业，其中更有知名风投如红杉资本领投的多轮融资科技型企业。世界领先的医疗资源，南京重离子医院签约落地预计三年建成投运。

此外，麒麟科创园城市界面崭新、麒麟荔枝广场、沣麟广场、有轨电车、中央公园等重量级“选手”助力……麒麟科创园发展正蒸蒸日上。

可惜美中不足的是，片区交通始终是一大硬伤，目前仅有轨电车、公交车通行，其他地铁线路落地时间还需再等上一段时间。

写在最后：

在城东乃至整个南京，要规划有规划，要兑现有兑现，起点高、性价比高又经得起市场和买房人考验的板块实在寥寥，麒麟科创园算是佼佼者。

有网友认为，麒麟科创园板块本身就不错，有学校、有产业、有规划，离主城也近，是南京为数不多的价格洼地之一，值得下手。但要实现实质性的价值增长，主要还要看后期地铁兑现。

你看好麒麟科创园么？欢迎留言评论！

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