今天（4月22日），南京迎来2022年首场土拍，本次土拍共计出让20幅地块，涉及南部新城、江北、仙林湖等板块，最终3幅地块触顶摇号、3幅溢价成交、8幅底价成交、6幅流拍，总成交金额191.75亿元。

从土拍情况来看，整体结果偏冷，各版块冰火两重天。其中南部新城G01地块不到1分钟就触顶待摇号，而地处江北核心区的G03地块却以底价被颐居竞得。

此外，从地块整体的竞价速度来看，可以发现房企们对于拿地变得更加谨慎了。尤其是城南软件谷的G05地块，竞拍轮数达到23轮，用时长达72分钟，但最终并没有触顶，而是以总价26.2亿元被合肥城建竞得。

土拍看点

1

3幅地块触顶，南部新城G01地块开拍不到1分钟突破最高限价

南部新城G01地块、南部新城G02地块、小行G04地块均触顶摇号。

其中南部新城G01地块开拍不到1分钟就突破最高限价。据了解，此前网传的报名信息中，南部新城G01吸引了21家房企报名，是所有地块中报名房企最多的地块。此外，小行G04地块、南部新城G02地块也分别吸引了17、10家房企报名，位列二三位。

南部新城G01地块经过16轮竞价，触顶最高限价，最终被合肥城建竞得，成交总价14.6亿元，成交楼面价32147元/㎡，毛坯限价45300元/㎡。

地块情况

南部新城G02地块经过9轮竞价，触顶最高限价，最终被三金竞得，成交总价9.3亿元，成交楼面价29025元/㎡，毛坯限价45800元/㎡。

地块情况

小行G04地块经过17轮竞价，触顶最高限价，最终被万科竞得，成交总价20.8亿元，成交楼面价27924元/㎡，毛坯限价39000元/㎡。

地块情况

02

3幅地块溢价成交，其中软件谷G05地块经过23轮竞拍，用时长达72分钟

软件谷G05地块、浦口城南中心G12地块、浦口城南中心G14地块分别经过23轮、3轮、5轮竞价溢价成交。

软件谷G05地块经过23轮竞价被合肥城建以总价26.2亿元竞得，成交楼面价26780元/㎡，毛坯限价39000元/㎡。

浦口城南中心G12地块经过3轮竞价被中粮以总价9.1亿元竞得，成交楼面价17479元/㎡，毛坯限价28188元/㎡。

浦口城南中心G14地块经过5轮竞价被山东健康&中垠地产以总价6.8亿元竞得，成交楼面价16599元/㎡，毛坯限价29120元/㎡。

03

8幅地块底价成交，江北核心区毛坯限价刷新记录

江北核心区G03地块、仙林湖G07地块、G08地块、马群G10地块、雨山路G15地块、新玄武G17地块、浦口城南中心G13地块、方山南G16地块底价成交。

江北核心区G03地块被颐居以底价22.7亿元竞得，成交楼面价25169元/㎡，毛坯限价40000元/㎡。

仙林湖G07地块被电建以底价8.95亿元竞得，成交楼面价20643元/㎡，毛坯限价34000元/㎡。

仙林湖G08地块被电建以底价17.5亿元竞得，成交楼面价20549元/㎡，毛坯限价34000元/㎡。

马群G10地块被南京地铁以底价17.5亿元竞得，毛坯限价31310元/㎡。

浦口城南中心G13地块被中粮以底价5.2亿元竞得，成交楼面价17052元/㎡，毛坯限价29120元/㎡。

雨山路G15地块被中建东孚以底价17.7亿元竞得，成交楼面价16222元/㎡，毛坯限价28000元/㎡。

方山南G16地块被中海以底价13.5亿元竞得，成交楼面价15338元/㎡，毛坯限价28300元/㎡。

新玄武G17地块被南京弘特以底价0.4亿元竞得。

04

6幅地块流拍，板块分化严重、冷热不均，流拍率达30%

江北大厂G01地块、南工大G02地块、老城东G03地块、雨花人居森林G06地块、仙林湖G09地块、迈皋桥G11地块流拍。

土拍结果一览图：