重磅!13幅地差异化定价!刚刚,南京挂出44幅地,详解来了! |
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重磅消息! 就在刚刚,2022年南京第二批集中供地计划发布,共推出44幅优质地块,超207公顷住宅用地,起拍总额超755亿元,将于7月12日上午开始网上竞价!此次土拍看点十足: 1、共有13幅宅地不设最高限价,采用差异化定价 在第二批次集中土拍中,共有13幅地块实行“差异化定房价,按程序报备”的政策,所谓差异化定房价,是指出让时不设定毛坯限价,在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。差异化定价,按程序报备也是一种定价方式。此举旨在鼓励开发企业加大投入提供差异化产品,支持合理的改善性住房需求。 这13幅地块分别位于老城东、南部新城、河西南、板桥、麒麟、百家湖、正方新城、江北核心区等。 2、相较前期一大批板块毛坯限价涨了 燕子矶毛坯限价由32000元/㎡涨至32640元/㎡,涨了640元/㎡; 大校场毛坯限价由45800元/㎡涨至48000元/㎡,涨了2200元/㎡; 人居森林毛坯限价由33000元/㎡涨至36500元/㎡,涨了3500元/㎡; 正方新城毛坯限价由24200元/㎡涨至24800元/㎡,涨了600元/㎡; 江北城南中心毛坯限价由29120元/平涨至31000元/平,涨了1880元/㎡; 雨山路毛坯限价从28000元/平涨至28280元/平,涨了280元/㎡; 仙林湖毛坯限价由34000元/㎡涨至39000元/㎡,涨了5000元/㎡; 河西中出让首幅双限地块,毛坯限价5.5万/平; 河西南毛坯限价由46350元/㎡涨至48000元/㎡,涨了1650元/㎡; 3、核心区域住宅用地上市量增多 南京的土地供应着力把握了三个方面:土地供应顺应南京城市发展趋势,符合城市近期发展特征;满足市场需求。 在二批次住宅用地集中出让中加大中心城区内土地投放,来填平补齐城市功能,提升完善的城市面貌形象,进一步完善中心城区的职住平衡。 在第二批次土地供应中,做了调整和改进,主要表现在科学合理确定土地出让起始价;鼓励房地产企业开发提供改善性住房;优化住宅用地内配建的商业办公比重等。 起拍总额超755亿元!南京第二批次44幅宅地曝光! NO. 1|壹 城南:南部新城大批优质宅地来了! 在今年一批次集中供地土拍中大放异彩的南部新城,供地继续发力!这次又推出了4幅优质地块,含金量非常高。地铁、名校、商业、文化等配套设施齐全,每个地块优势都非常明显。 (大校场二批次出让地块位置示意( 已标☆)) 1、南部新城祥天路以西、汇景南部以南地块 NO.2022G24地块信息 用地性质:R2二类居住用地 四至范围:北至汇景南路,南至夹岗门路,西至规划小学用地,东至祥天路。 出让面积:29998㎡ 综合容积率:2.6 起拍价:241000万元 最高限价:276000万元 最高毛坯销售均价:48000元/㎡ 该地块位于大校场中央活力住区,周边教育配套非常丰富。东侧就是今年计划投入使用的南京外国语学校(南部新城校区)和全民健身中心,西侧规划有48班小学、24班初中。 距离地块较近的项目为金陵华夏中心、金地大成汇文府、奥体建设&南部新城会展中心G121地块,目前板块楼市热度较高。该地块毛坯限价48000元/㎡,比金地大成汇文府(毛坯限价44998元/㎡)高出3002元/㎡。 2、南部新城校场大道以北、神机营路以西地块 NO.2022G27地块信息 用地性质:Rb商住混合用地 四至范围:东至神机营路,南至校场大道,西至规划公园绿地,北至机场跑道公园。 出让面积:53135.98(含仅出让地下空间2848.53)㎡ 综合容积率:5.63 起拍价:454000万元 最高限价:521000万元 最高毛坯销售均价:/ 该地块紧邻机场跑道,堪称大校场的“核中核”,也是名副其实的地铁盘,是地铁6号线、10号线、16号线红花机场站三线换乘的上盖物业,并且与神机营公园融为一体,区位优势非常明显。 值得一提的是,该幅地块未有上市毛坯限价要求。地块将建设超高层地标建筑,打造高端商务办公、商业及居住为一体的城市综合体。 3、南部新城国际路以西、汇景南路以南地块 NO.2022G25地块信息 用地性质:Rb商住混合用地 四至范围:东至国际路,南至夹岗门路,西至特色街巷,北至汇景南路。 出让面积:32301.32㎡ 容积率:2.79 起拍价:270000万元 最高限价:309000万元 最高毛坯销售均价:47500元/㎡ 4、南部新城神机营路以东、汇景南路以南地块 NO.2022G26地块信息 用地性质:R2二类居住用地 四至范围:北至汇景南路、南至夹岗门路,西至神机营路 出让面积:27400㎡ 综合容积率:2.5 起拍价:209000万元 最高限价:239000万元 最高毛坯销售均价:47500元/㎡ 这两幅地块位置相邻,位于南部新城大校场片区的中央活力住区,北侧为奥体建设G121地块和金地大成汇文府、在建地铁5号线神机营站。地块两侧均规划有中小学各1所,北侧规划有2所幼儿园,教育配套非常完备。 值得一提的是,今年一批次供地中,南部新城成交2幅地块,分别被合肥城建和三金拿下,毛坯限价最高45800元/㎡。如今二批次供地,1幅地块不限价,3幅地块毛坯限价再度上涨,其中2幅为47500元/㎡,1幅为48000元/㎡,毛坯限价又涨了2200元/㎡。 雨花台区这次推出了5幅优质地块,其中,铁心桥2幅,分别是数字大道以北的徐工D地块和荷塘A地块;人居森林2幅,为七期和十期地块;板桥新城中船绿洲一期地块。 5、铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西地块(铁心桥徐工D地块) NO.2022G39地块信息 用地性质:R2二类居住用地 四至范围:东至迎江路,南至数字大道,西至凤翔路,北至横一路。 出让面积:42609.83㎡ 综合容积率:2.8 起拍价:292000万元 最高限价:334000万元 最高毛坯销售均价:39000元/㎡ 该地块位于数字大道以北,周边在售项目有华发美的云筑和中铁龙湖宸阅府,与今年一批次成交的合肥城建G05地块仅一路之隔。目前毛坯限价最高39000元/㎡,区域新房含包售价约4.4万元/㎡左右。 6、铁心桥街道数字大道以北、纵二路以东地块(铁心桥荷塘A地块) NO.2022G43地块信息 用地性质:R2二类居住用地 四至范围:东至现状 ,南至数字大道,西至纵二路,北至现状 。。 出让面积:28246.32㎡ 综合容积率:1.0 起拍价:212000万元 最高限价:242000万元 最高毛坯销售均价:39000元/㎡ 该地块与徐工D地块均位于数字大道以北,相距一站路左右。地块西侧紧邻中铁龙湖宸阅府项目,占据地铁3号线景明佳园站站口,出行方面。目前新房区域售价含包约4.4万元/㎡。该地块毛坯限价39000元/㎡,与一批次成交的合肥城建G05地块相同。 7、雨花台区雨花经济开发区西寇路以东、吉祥路以北地块(人居森林七期) NO.2022G41地块信息 用地性质:R2二类居住用地 四至范围:北至规划道路,南至吉祥路,东至绿罗路,东至西寇路。 出让面积:39678.47㎡ 综合容积率:2.6 起拍价:212000万元 最高限价:242000万元 最高毛坯销售均价:36500元/㎡ 8、雨花台区雨花经济开发区绿罗路以东、吉祥路以北地块(人居森林十期) NO.2022G42地块信息 用地性质:R2二类居住用地 四至范围:北至规划道路,南至吉祥路,西至绿罗路,东至文竹路。 出让面积:37567.08㎡ 综合容积率:2.6 起拍价:200000万元 最高限价:229000万元 最高毛坯销售均价:36500元/㎡ 人居森林七期地块曾于今年一批次上市拍卖,遗憾流拍。如今属于二度上市。十期地块和七期地块仅有一路之隔。 该区域目前还有大片空地等待出让。目前在售楼盘仅有铂玥江南和天萃。这2幅地块的毛坯限价再度上涨,提升到了36500元/㎡,相比目前区域在售项目来看,毛坯限价高了3500元/㎡。 9、雨花台区板桥街道绿洲路以南、新林大道以东地块(中船绿洲一期) NO.2022G40地块信息 用地性质:R2二类居住用地 四至范围:西至新林大道,南至绿洲南路,东至绿洲东路,北至绿洲路。 出让面积:241260.16㎡ 容积率:1.82 起拍价:364000万元 最高限价:417000万元 最高毛坯销售均价:/ 该地块位于板桥新城东南组团,北侧有莲花湖公园,周边还有花生唐、雨花吾悦广场等多个综合体,商业配套完善,西侧紧邻在建S2号线板桥站。 周边在售项目有宋都柏悦府、星叶欢乐城、锦绣云麓、中冶锦绣和鸣等。目前区域毛坯限价为23815元/㎡,新上市地块未限价。 NO. 2|贰 毛坯限价超3.2万/㎡!城北推出3幅地块! 1、燕子矶新城燕园路以东、寅春西路以北地块 NO.2022G32地块信息 用地性质:R2二类居住用地 四至范围:东至衡山路,南至珠海路,西至嵩山路,北至规划特殊教育用地 出让面积:61125.48平米 综合容积率:1.0≤Far≤2.6 起拍价:300000万元 最高限价:344000万元 最高毛坯销售均价:32640 元/㎡ 燕子矶新城嵩山路以东、珠海路以北地块位于南外仙林分校(燕子矶校区)东侧,南侧就是晓庄小学,紧邻招商花园城、万象天地商圈,不远处就是6、7号线交汇站点万寿村站,整体区位条件非常优越。 地块周边招商依云华府目前二手房价约38026元/㎡,相较于新房有着明显的倒挂。值得期待的是,这里未来将成为“南京城北新街口”,霓虹将在这里闪烁。 2、燕子矶新城怡园路以东、燕恒路以北地块 NO.2022G33地块信息 用地性质:R2二类居住用地 四至范围:东至现状铁路及防护绿地,南至燕恒路,西至怡园东路,北至松花江路 出让面积:44915.69平米 综合容积率:1.0≤Far≤2.75 起拍价:230000万元 最高限价:263000万元 最高毛坯销售均价:32320 元/㎡ 燕子矶新城怡园路以东、燕恒路以北地块位于目前在售的两大纯新盘华发四季雅筑、颐和四季府旁,位于燕子矶新城居住核心区。目前周边二手房价已经突破4.5万/㎡,新房二手房有着比较高的倒挂。 值得注意的是,在这幅地块的北侧就是燕子矶综合医院,预计2022年底开工,南师附中燕子矶中学、小学、幼儿园均在地块周边,周边配套非常成熟。 3、燕子矶街道和燕路以东、临江路以北地块 NO.2022G34地块信息 用地性质:Rb商住混合用地 四至范围:西临和燕路,东侧及南侧为临江路,北临燕子矶公园景区、燕子矶码头 出让面积:97105.58㎡ 综合容积率:1.06 起拍价:160000万元 最高限价:183000万元 这幅地块就是著名的燕子矶老镇地块,这一个片区将营造“有历史感的滨江小镇”,将发展特色的商业、街区、餐饮、酒店等。 燕子矶老镇北临长江,西接幕燕风景区,交通区位优越,山水人文资源丰富。燕子矶老镇未来将成为“滨长江、倚外郭、拥名矶”的滨江小镇,并且将进一步成为展现南京滨江风貌,助力燕子矶地区打造成为极具大江风貌特色的文化休闲旅游基地。 NO. 3|叁 河西 河西中 沙洲街道河西大街以北,创意路以东地块 该地块位于河西中部、建邺高新区(新城科技园)中部,为纯住宅用地,占地面积为25947.67㎡,容积率2.55,建筑限高100米。 毛坯限价为5.5万/平,是河西中的首幅双限地块,刷新南京毛坯限价! 该地块紧邻河西大街、凤台南路快速路,毗邻地铁10号线、在建地铁站7号线换乘站点中胜站,交通优势非常明显。并且临近明基医院、新城小学、新城中学,还有在建的9年一贯制学校。 东侧为金州苑小区,并且与刚交付不久的保利云际仅一路之隔,比保利云际更靠近河西龙湖天街!而保利云际当初的收官价格约为4.8万/平,现旁边地块的毛坯限价已到了5.5万/平!
河西南 1.双闸街道邺城路以北、平良大街以东地块(河西南部4-2-D地块) 这幅地块位于河西南部,四至为东至红菱街,南至邺城路,西至平良大街,北至双闸路。为R2类居住用地,容积率2.8。 这幅地块比较临近葛洲坝中国府,未设置毛坯限价,但是葛洲坝中国府当初楼面价达到45213元/㎡,后面销许均价为63640.54-67120.02元/㎡,这幅地块未来的价值预计也不会低。 地块旁边有建邺区南部九年一贯制学校,邺城路幼儿园等,教育资源比较丰富。 2.建邺区双闸街道螺塘路以北、庙中街以西(28-5地块) 3.建邺区双闸街道螺塘路以北、新亭街以西(28-3地块) 这两幅地块紧挨着,28-5:占地面积19048.44㎡,容积率2.4;28-3:占地面积19275.02㎡,容积率2.4。地块紧邻鱼嘴金融集聚区,区位优势比较显著。 两幅地块的毛坯限价为48000元/平,之前河西南最高的毛坯限价为46350元/平,相比于之前上涨了1650元/平!河西南毛坯限价再次被刷新! 两幅地块与河西南现在的两个纯新盘,28-5地块与金基G115一街之隔,28-3地块与颐和云台源筑一街之隔。未来这里也会形成较为成熟的居住氛围。 地块南侧为秦淮新河,自然景观比较优越;从交通上来说,临地铁2号线西延天保街站、S3号线高庙路站。 这次河西的地块出让可以说是亮点十足,河西中首个“双限”地块出让,直接刷新了南京的毛坯限价,河西南的土地价格也是一涨再涨。这些情况都预示着,河西楼市未来发展价值仍然很高,值得期待! NO. 4|肆 城东
1、NO.2022G22:玄武区孝陵卫街道双拜巷牌楼路以东、双拜岗东路以北地块
地块区位:东至双拜岗路,南至双拜岗东路,西至双拜巷牌楼路,北至双拜巷1号小区。 规划指标:R2二类居住用地 用地面积 :47311.81(含仅出让地下空间1831.73) 容积率 :综合容积率1.54 最高毛坯限价:49340元/㎡
区位图如下:
本地块位于城东紫金山南麓,为环紫金山非常稀缺的低密度山景品质人居。地块北侧毗邻龙湖紫金Mall森林摩尔艺术时尚街区、钟鼎名悦广场等商业综合体。
生活配套十分完善,地块东侧为孝陵卫初级中学,周边南理工、省农科院、南京体育学院等环绕,人文气息浓郁。钟山体育运动公园、钟山足球公园等也为其提供最舒适的生活休闲体验。
2、NO.2022G23:秦淮区光华路街道石杨路以南、过兵桥路以西地块 地块区位:东至过兵桥路,南至规划红冠圩路,西至规划红冠圩路,北至石杨路。 规划指标:R21住宅用地 Aa居住社区中心 用地面积 :62595.04 容积率 :综合容积率1.76 出让条件: (1)地块用地性质为二类居住用地,其中地上商业建筑面积不超过地上总建筑面积的3%。 (2)地块内所建商业建筑可上市销售、转让。 区位图如下:
本地块为秦淮河畔低密稀缺宅地,紧邻运粮河、七桥瓮湿地公园,自然景观资源优越。地块西南角规划有幼儿园,东侧为已建成的南京郑和外国语学校(石杨路小学部)、南师附中秦淮科技高中,教育资源完善。
在建地铁5号线七桥瓮站、规划地铁13号线七桥瓮公园站,为地块提供便捷的出行体系。地块西侧将配建社区中心, 公共生活配套齐全。
3、NO.2022G35:栖霞区仙林街道毕升路以南,经天路以西地块
地块位置:东至经天路 ,南至规划道路,西至鲤鱼山,北至规划道路 。 规划指标:R2二类居住用地 用地面积 :47304.88 容积率 :1.0<Far≤1.8 最高毛坯限价:39000元/㎡ 出让条件: (1)该小区若配套商业用房,则商业用房建筑面积不超过地上总建筑面积的10%。 (2)该小区若配套商业用房,则商业用房不得沿经天路设置。 (3)地块内所建商业用房可上市销售、转让。
区位图如下:
本地块位于仙林大学城仙林湖北部片区,该地块位置优越,周边交通、商业、产业配套已经成熟。
周边紧邻仙林湖商业地标--万达茂、江苏省中医院紫东院区、仙林湖公园,未来出行、购物、休闲以及就医等均近在咫尺。
4、NO.2022G36:栖霞区马群街道土城头路以西、悦民西街以南地块(百水二期E地块)
地块区位:东至现状,南至国有土地,西至规划道路,北至悦民西街 。 规划指标:R2二类居住用地 用地面积 :21637.37 容积率 :1.0<Far≤2.5 最高毛坯限价:31300元/㎡
5、NO.2022G38:栖霞区西岗街道阳春路以西、花蕾路以南地块 地块区位:东至阳春路,南至现状,西至现状,北至花蕾路 。
规划指标:R2二类居住用地 用地面积 :40475.82㎡ 容积率 :1.0<Far≤1.2
区位图如下:
本地块位于仙林大学城仙林湖片区,为老年用地,西侧为规划医疗卫生用地和老年用地,将和省中医院紫东院区共同形成完善的医疗配套,高标准满足养老需求。
6、NO.2022G44:江宁区麒麟片区经三路以西、纬七路以南地块(汇5)
地块区位:东至经三路;南至纬八路;西至经二路;北至纬七路。 规划指标:R2二类居住用地 用地面积 :31379.67 容积率 :1.0<Far≤2.0 最高毛坯限价:28500元/㎡
7、NO.2022G45:江宁区麒麟片区经三路以东、纬七路以南地块(汇11)
地块区位:东至东麒路;南至纬八路;西至经三路;北至纬七路。 规划指标:Rb商住混合用地 用地面积 :12567.19 容积率 :1.0<Far≤2.0 最高毛坯限价:28215元/㎡ 出让条件: (1)地块内所建商业建筑可上市销售、转让。
区位图如下:
8、NO.2022G46:江宁区麒麟高新区运粮河东路以南、沧波门北街以东地块
地块区位:东至文瑞路;南至智汇路;西至沧波门北街;北至运粮河东路。 规划指标:R2二类居住用地,Bb商办混合用地 用地面积 :152037.45(含仅出让地下空间30036.46) 容积率 :综合容积率3.35 出让条件: (1)A分区所建商业建筑须全部由竞得人自持,不得销售,不得转让。 (2)B、C、D分区建筑外立面应公建化设计。 (3)E、F分区所建酒店式以限定销售对象、限定销售价格方式,按照12000元/平方米(含装修)销售给经麒麟科创园管委会和竞得人共同认定的人才。除酒店式外,可设置商业用房,可上市销售、转让。 (4)G分区全部建设办公建筑,须全部由竞得人自持,不得销售,不得转让。 (5)H分区全部建设办公建筑,可上市销售、转让。 (6)该地块G分区出正负零和A、H分区主体封顶前,住宅部分销售建筑面积比例不得超过住宅建筑总量的60%。 (7)竞买人须在签订出让合同前与南京市麒麟科技创新园(生态科技城)开发建设管理委员会签订《地块投资发展监管协议》,并接受南京市麒麟科技创新园(生态科技城)开发建设管理委员会的全程监管。
区位图如下:
本地块位于麒麟科创园核心区,北侧为现状有轨电车1号线,西侧规划有地铁12号线,南侧规划有地铁8号线、S3号线,东侧规划有基层社区中心和幼儿园用地,公共配套十分完善。
本地块为麒麟生态公园北侧的综合体项目。自然景观资源十分优越,将建设滨水生活区、混合商业区以及标志门户区,和东侧的东城财富中心共同形成区域商业新中心。
NO. 5|伍 江北 #江北正核心区 # ①、NO.新区2022G07地块: 该地块位于江北正核心区,一路之隔便是颐居G03地块,地块周边已经有多个公共设施建成,南京一中江北新区分校高中部、国际健康城社区服务中心、健康城小学、鼓楼幼儿园江北分园均已建成,城市界面雏形初现。 地块周边二手房主要为华润国际社区,目前二手房挂牌均价为4.万/㎡。 而在新房方面,地块一路之隔就是晴翠府,目前该项目有房源在售,含升级装修包价格约为4万/㎡。 地块详情如下:
土地出让条件,NO.新区2022G07: (1) 地块内须建设公用开关站一座,需建设地上建筑,使用面积不小于120平方米(不计入容积率面积)的房屋,长宽适中矩形,进出规模不少于两条16回以上通道。开关站由竞得人负责建设,建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。 (2) 该地块需按照《高品质住宅建设标准(广西埂大街以北、浦滨路以西(NJJBd010-11-01)地块)》的标准进行建设,具体要求详见公开出让文件附件。 ②、NO.新区2022G08地块: 该地块与NJJBd010-11-01地块相聚不远,同样紧临颐居G03地块。 在二手房方面,地块旁就是核心区代神盘华润国际社区,目前该小区二手房挂牌均价为4万/㎡。 土地出让条件,NO.新区2022G08: (1) 地块内须建设公用开关站一座,需建设地上建筑,使用面积不小于120平方米(不计入容积率面积)的房屋,长宽适中矩形,进出规模不少于两条16回以上通道。开关站由竞得人负责建设,建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。 (2) 该地块需按照《高品质住宅建设标准(广西埂大街以北、浦滨路以西(NJJBd010-11-07)地块)》的标准进行建设,具体要求详见公开出让文件附件。 ③、NO.新区2022G09地块: 该地块位于江北核中核板块,临近500米高楼、新金融中心、扬子江国际会议中心等地标建筑,地理位置十分优越。 在新房方面,地块旁就是晴樾府和晴翠府,目前这两个项目新房含升级装修包价格为4万/㎡。 在二手房方面,地块旁就是核心区代神盘华润国际社区,目前该小区二手房挂牌均价为4万/㎡。 地块详情如下:
土地出让条件,NO.新区2022G09: (1)地块内须建设公用开关站一座,需建设地上建筑,使用面积不小于120平方米(不计入容积率面积)的房屋,长宽适中矩形,进出规模不少于两条16回以上通道。开关站由竞得人负责建设,建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。 ④、NO.新区2022G11地块,毛坯销售限价35350元/㎡ 该地块位于江北正核心区国际健康城区域,地块临近在售的龙湖天璞项目,目前该项目新房含装修包在售均价为4万/㎡。 地块周边医疗充足,有已经建成运营的鼓楼医院江北国际医院,还有在建的国际眼科医院、国际化名医中心等医疗资源,配套充足。 #研创园 # ⑤、NO.新区2022G10地块,毛坯限价33500元/平 该地块位于江北核心区研创园板块,周边江苏省产业技术研究院、省产研院智能制造研究所、Arm、新思科技、紫光展锐、中科院计算所、国家健康医疗大数据中心等一批重点项目落户,超6万的高知群体在板块内就业。 地块周边规划有地铁11号线(在建)、15号线4个站点,东南侧紧邻规划地铁15号线团结路站,未来可享受便捷的轨道交通出行;周边还有江北万达广场、砂之船等商业配套。 目前区域楼盘项目有越江时代、佳源广场玖棠府等项目,新房房价约3.4-3.6万/平,二手房价在3.6-3.8万/平。
#雨山路 # ①、NO.2022G54地块,毛坯限价23000元/平 地块内现状为南京地铁10号线城西路停车场,北侧毗邻兰溪公园,南侧为厂房,东西两侧均为空地,从卫星图中可以清晰的看见10号线的地铁线路,和地铁车辆停放的停车场。
值得注意的是,根据此前官方发布的规划,该地块未来将不仅仅建设住宅那么简单,而是集合建设住宅用地、学校、绿地、社区中心等建筑于一体,结合TOD模式修复城市界面,融入城市新面貌。
②、NO.2022G58地块,毛坯限价28280元/平
该地块临近雨山路地铁口,与在售的龙湖天曜相隔一条光明路,板块内新房均价约3万/平,不含包,周边小区二手房价在2.3-3万/平不等。 #城南中心 # ③、NO.2022G55地块,毛坯限价31000元/平 该地块位于浦口城南中心北岸,靠近天悦锦麟、正荣润棠府、望江悦府、滨江嘉品等项目,不远处即是规划中的九年一贯制学校,周边新房均价约3万/平,不含包。 与此同时,项目距离今年首场集中土拍出让的中粮G13和G14地块也不远,毛坯限价29120元/平。 ④NO.2022G59地块,毛坯限价30500元/平 该地块位于城南中心南岸,临近批次出让的山东健康 | 中垠地产G12地块,毛坯限价28188元/㎡,地块一路之隔是规划小学,周边还有江北金陵饭店、鼎业宜景国际中心等项目在建。
#桥林 # ⑤、NO.2022G56地块,毛坯限价20000元/平 该地块位于桥林老城板块,地块所在项目组团为桥林老街更新改造项目,紧邻时光泊月,不远处还有龙湖三千庭,新房均价约2-2.1万/平,带装修。
#江浦老城 # 毛坯限价30000元/平 该地块位于江浦老城,临近龙华路地铁站、新世纪小学,周边分布有环宇家园、浦珠花园、珠泉花园等老小区,附近二手房在2万/平左右。
NO. 6|陆 江宁
百家湖
凤凰十路以东、菲尼克斯路以南地块 NO.20212G51:东至凤凰十一路;南至凤凰九路;西至凤凰十路;北至菲尼克斯路。 R2二类居住用地,不设置毛坯限价。 百度地图暂未有凤凰十路的道路。 但是我在此前的百家湖规划图中找到了这条道路,从规划上来看,疑似是画黑圈的地块。(拟位置仅供参考) 百家湖一直是江宁改善客心中的“白月光”,随着阳光城檀境的收官,百家湖的新房再次陷入房荒。 百家湖中心区由五个特色鲜明的中心组成,分别为创新区、TOD商业商务集聚区、南北部混合功能社区和河滨办公总部区。
百家湖的配套毋庸赘述,相信大家都知道。百家湖的商业组团被称为“江宁新街口”,距离软件大道、南站、新街口很近。 区域内的品质次新房朗诗玲珑屿挂牌均价更是直逼5万元/㎡。
东山
文靖东路以南、湖山路以西地块 NO.2022G47:东至湖山路;南至励勤路;西至湖西路;北至文靖路。 R2二类居住用地,毛坯最高限价31000元/㎡。 该幅地块在去年的土地推介会上也被推介过,但并未挂出。 地块位于主城东山片区老城北片区,周边有上元中学、文靖东路小学、世纪之星幼儿园、文靖东路幼儿园等优质教育配套,同时邻近江宁区中医院以及江宁医院。 靠近海玥华府。 地铁自驾前往主城等都非常方便,而江宁万达、百家湖等商圈都离此区域比较近,江宁医院等医疗配套完善。
正方新城
1、金鑫东路以西、新丰路以北地块 NO.2022G49:东至金鑫东路;南至新丰路;西至小舍路;北至规划道路。 R2二类居住用地,毛坯最高限价24300元/㎡. 地块和上秦淮片区仅一路之隔,距离单价3.7万元/㎡的云台天镜小区仅1公里,北侧的汤佳路规划为机场高速下穿通道,未来将直接连通上秦淮。
2、金鑫东路以西、新丰路以南地块 NO.2022G50:东至金鑫东路;南至新丰南路;西至小舍路;北至新丰路。 R2二类居住用地,毛坯最高限价24800元/㎡。 与幅地块相邻,共享配套。
3、科技大道以东、东吉大道以北地块: NO.2022G52:东至支三路;南至东吉大道;西至科技大道;北至智慧东路。 R2二类居住用地,不设置毛坯最高限价。 今年1月,吉山新城正式官宣,由原来的正方新城和上秦淮组成全新的吉山新城,官方对其区位的表述是“位于城市发展金轴上”。片区规划总面积约69平方公里,其中居住用地约7.2平方公里,产业用地约7.3平方公里,规划人口约28万人。 图片来源:江苏土地 作为南京八大新城之一,正方新城立踞江宁版图轴心,定位为集居住、科教、观光、商贸四大功能为一体的“产城融合”新区域。 正方大道以北区域将规划有一所初中一所小学、三所幼儿园,目前,几项教育用地已全部完成征地,未来将由南师附中整体托管、建设,打造一站式教育资源。
禄口
空港新城朝阳路以东、义庆路以南地块 NO.2022G53:东至现状;南至现状;西至朝阳路;北至义庆路。 R2二类居住用地,毛坯最高限价17170元/㎡。
地块位于禄口新城中心区内,周边有飞天大道、义庆路、礼尚路等道路,交通便捷; 如意湖位于地块西北侧,周边已建成如意郡、柏景湾、会展中心、赫贤学校等,规划有幼儿园、小学、初中、医院等配套设置,城市面貌和宜居环境稳步提升。
新城中心区也是禄口较有潜力的区域,未来还将有多幅宅地出让。 禄口新城规划总面积52平方公里,规划人口约39万人。北承主城、南联空港,区位优越,其北部片区将规划打造城市功能配套区。
目前已建有丽湖雅致酒店(四星级)、温德姆酒店(五星级)、中南棉花糖商业综合体、空港会展中心、赫贤学校、百家湖幼儿园小学分校、禄口中心小学、江宁人民医院三分院等。 未来还将计划建设珠江商业综合体、空港国际医疗综合体、礼尚路小学、玉振路幼儿园等优质配套。
淳化
淳化街道工业园三号路以西、端拱路以北地块(41号地块) NO.2022G48:东至工业园三号路;南至端拱路;西至规划道路;北至规划道路。 R2二类居住用地,毛坯最高限价22000元/㎡。 地块位于淳化新市镇南侧,为淳化新市镇PPP项目首批推出的二类居住用地,紧邻已建成的万科金域澜庭和弘阳时光春晓。
第二批次集中土拍就要来了,你觉得这次南京战绩如何?欢迎在评论区留言与我交流! 想了解更多楼市动态,欢迎扫码添加楼市探长微信,进群一起聊!
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