农村旧宅重建需要哪些合法手续和证件

导读：

　　1.申请人到所在乡（镇）国土资源管理所（分局）领取拆旧建新用地申请表，并提供户口本或身份证等证件复印件。

　　2.在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用证，建房申请经村民小组代表讨论同意。

　　3.当地农村村民委员会将对拆旧建新建房户的用地申请进行审核。

　　4.乡（镇）国土资源管理所组织人员实地踏勘，并取得规划部门的同意，经所在乡（镇）政府审核同意后，由乡（镇）国土资源管理所上报县国土资源管理局审核。

　　5.县国土资源管理局审核认为符合条件的，再报县政府审批。

　　6.县政府审批之后，相关部门下发许可证后方可动工建房。

　　需要的证件是集体建设用地使用证、建设工程许可证、房屋所有权证以及规划许可证。

　　1.遵循节能、节地、节水、节材的原则；

　　2.遵循适用经济、安全、美观的原则。

　　《土地管理法》第六十二条

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

　　农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

　　农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

　　国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

　　国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

　　法律快车提醒您，申请书主要是要写清楚以下几部分内容：

　　1.首先申请书要写申请人的姓名等个人的基本信息；

　　2.申请事项、申请建房的具体需求；

　　3.申请的事实和理由，这个理由一定要充分，并且尽量准备好相关材料。

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引用法条

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