建筑面积：约68万㎡

交付标准：装修交付

物业费：2.6元/平米/月（住宅）

梯户比：两梯六户、两梯三户

车位比：1：1.2

地址：惠州仲恺大道·惠环轻轨站A出口120米

城更头排，包揽八大头排价值

【国家高新区】居全国第35高位 惠州主中心

【地产前三强】TOP1销售业绩 TOP1物业

【凤凰系作品】惠州碧桂园第一座凤凰系产品

【轻轨口资产】120m惠环站 3站东莞 4站深圳

【醇熟全配套】1km涵盖商业医院休闲全配套

【家门口教育】800m9所学校 目送孩子上学

【品质型社区】约160m楼间距 3.5万方园林

【带装修华府】6大装标升级 省心省力更贴心

一、千亿级产业，大道资产

国家级高新区，惠州发展主中心

· 仲恺高新技术开发区，是全国首批国家级高新区之一，排名居全国第35高位，地处深圳都市圈主中心地带。

·《惠州市国土空间总体规划》明确以惠城、仲恺为市发展主中心，仲恺惠城同发展。

今日的仲恺高新区，明天的南山科技园

· 仲恺高新区2021年完成GDP 808.43亿元，经济总量位居全市第二，同比增长17.9%，增速位列全市第一，与深圳南山、东莞松山湖共建湾区硅谷腹地。

· 目前已汇聚了近3000家中外企业在此投资，例如华为、TCL（总部）、德赛、龙旗电子、亿纬锂能等知名企业。

城更头排资产，与城市共向上

· 政府猛砸1286亿元“改造”仲恺大道，惠州史上最大规模的旧改城市更新，9.7平方公里沿线17个城市单元更新项目，对标深圳深南大道，整体成片改造将新建和改扩建学校14 所、新增学位17200个，为经济发展和人口涌入做好准备。

· 以“仲恺速度”刷新湾区城市更新记录，体现政府发展决心：1年全面启动、2年初见成效、3年基本完成。两年之后，给你一个全新的仲恺。

二、500强品牌，TOP1物业

碧桂园集团，中国地产前 3 强，连续4年入选《财富》世界500强，连续4年蝉联综合实力榜单榜首，连续6年(2016-2021年)销售业绩稳居惠州 TOP1，是惠州近12万户业主的信心首选，实力稳健，品质有保障。

配备“2021中国物业服务百强企业” TOP1碧桂园物业，设置24小时社区巡逻，360°数字化平台四重安防，车牌识别系统等保障，此外，铂金管家团队还为业主提供24小时全天候服务，让您住过再也离不开！

三、1座城市，值此1座凤凰城

· 自2002年碧桂园首座凤凰城（广州）享誉业界，融汇大体量、枢纽芯、全配套、优资源、高品质，才可称“凤凰旗舰”人居标杆。

· 碧桂园凤凰华府，传承与创新碧桂园30载的匠心与“凤凰系”城市级品质，择址仲恺大道主轴之上，继承凤凰一脉血统，助力城市人居升级，推动城市发展新格局。

四、仲恺买房，就选120m轻轨口

【双城轨】

莞惠城轨：惠环站（距项目约120m）2站西湖，3站东莞，已通车；

深惠城轨：莞惠城轨经沥林北站换乘深惠城轨，4站到深圳（建设中）；

【双高铁】

赣深高铁：家门口乘莞惠城轨可直达惠州北站（延长线建设中），换乘赣深高铁30分钟抵深圳；

广汕高铁：经惠州惠城南站至汕尾、广州；（预计2023年通车）

【3大高速 4大主干道】

长深高速、甬莞高速、广龙高速；项目三公里内可到白云前、惠环、平南收费站；畅达深莞广。

4大主干道：家门口仲恺大道、金恺大道、惠新大道、四环南路全线开通，通达仲恺及惠城。

【1机场】

惠州平潭机场，被誉为“深圳第二机场”， 共38条航线通往全国80%以上一二线城市，未来通过机场路距离将进一步缩短。

以 碧桂园30年淬炼，献礼仲恺建区30年 ，以30致敬30，启幕一座人居新坐标，助力城市人居升

凤凰血脉·惠州首座“凤凰城”

一座城市，值此一座凤凰城，凤 凰血脉，生而璀璨，五大标准，锻造凤凰系力作——

择址观： 落子仲恺高新技术开发区，城芯高光主位，仲恺大道主轴之上，打造城芯轻轨口上的凤凰新坐标；

出行观： 距离莞惠轻轨口惠环站120米，链接深莞广惠，从容帷幄事业与生活；

▲碧桂园凤凰华府效果图

品质观 ：坐拥3.6万方奢阔园林，以“一带七核”布局沉浸式花园，打造中心景观、社区会客厅、休闲景观、颐养花园、活力地带、环氧跑道、童梦乐园、阳光泳池八大功能主题，进阶凌瞰城芯璀璨的凤凰人生；

生活观： 选择闲庭信步可达的生活半径，项目与T-park购物中心为邻，周边4大商圈环绕，800米内9所名校环伺；文教、商圈、医疗等配套面面俱到；

圈层观 ：位于仲恺科创新区，塔尖人群汇聚 ，在城芯进取不息、拓展事业；在凤凰华府会晤精彩、舒展生活，这样的排场，才是向往的生活主场。

凤凰华府首批推售6号楼， 97-133㎡带装修、市场主流的刚需户型 ，甄选品牌厨电、卫浴、收纳等家装，匹配指纹锁等智慧人居，搭载社区智慧安防系统，让生活更舒心。

至此，碧桂园30年匠造，承凤凰血脉，再造经典，碧桂园惠环站全新力作—碧桂园凤凰华府聚焦全城瞩目，正式璀璨面世！

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有凤来仪 致敬30

2022年，正值仲恺高新区成立30周年。三十而立，风华正茂。经过30年的砥砺奋斗，仲恺发生了怎样的变化呢？未来发展的中心会在哪呢？

▲示意图 |网络

我们不妨从这座年轻的新区身上，去探索惠州未来城市发展的方向。

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惠州发展主中心，仲恺30年蝶变升级

城市发展，道路先行。仲恺地处深莞惠三城腹地，经过30年的发展，已然成为联动三地的关键枢纽。

赣深高铁22分钟到深圳、莞惠城轨1站即东莞、四条大道（仲恺大道、四环南路、金恺大道、惠新大道）直达惠城……接下来，从仲恺各地出发，不用20分钟就能上高速，快速通达粤港澳大湾区！

此外，30年来仲恺经济实力更是大增。2021年，仲恺GDP首次突破800亿元，用13%的国土面积，创造了规上49%的产值，不仅是惠州经济建设的主力军，更是大湾区的创新产业高地。

种下梧桐树,引得凤凰来。据第七次人口普查数据统计，仲恺相比10年前，常住人口新增了12万，产业劳动力高达35万，其中有2万高层次人才。可以说，仲恺已经成为全国各地人才的聚集区，是惠州人才流向的洼地。

▲仲恺大道 | 仲恺发布

30年来，从8.8平方公里的新区，到惠州城市发展主中心，仲恺不断迎接发展蝶变。新的历史使命召唤下，仲恺开启了仲恺大道沿线城市更新时代，逐渐勾勒出仲恺大道沿线的未来和价值。

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仲恺发展主轴线，仲恺大道城市更新迈入3.0时代

在城市发展的脉络中，我们最不能忽视的，是一条道路所蕴含的能量。深南大道便是最典型的例子，它几乎浓缩了深圳半部发展史，是深圳经济的重要增长极，代表着深圳最具活力的一面。

▲深南大道 | 深圳发布

仲恺大道之于仲恺，正如深南大道之于深圳。作为仲恺发展的主轴线，仲恺大道横贯陈江和惠环两个产业重镇，毫不夸张地说，仲恺发展的每个足迹都能在这条道路中找到。

2019年，仲恺大道沿线城市更新正式启动。不到一年，17个城市更新单元全面摘牌，不断刷新仲恺速度。如今，仲恺大道沿线城市更新已步入第3年，城市面貌日新月异，改造效果初见成效。

那么完全改造后的仲恺，会是什么样子？我们不妨一起提前窥见，属于仲恺大道的华丽变身时刻。

鳞次栉比的现代化高楼大厦、鸟语花香的生态城市、整洁明亮的城市样貌……一条充满未来感的仲恺大道中央商务轴，焕然一新，成为仲恺版的“深南大道”。

▲仲恺大道改造效果图 | 仲恺高新区管委会

此外，仲恺大道沿线还将着力打造150米地标建筑、惠环广场、创新智能总部、文化中心、游泳馆等一批城市新封面建筑，进一步扩大产业发展空间，增强区域生活幸福感。

▲仲恺文化中心效果图

▲仲恺游泳馆效果图

不难预见，改造后的仲恺大道，将是集生活、经济、文化、庆典、自然为特色的不同景观风貌展示融合区，是惠州融湾入圈的城市会客厅。

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占据城市更新头排，惠环双资产时代已来

★ 城市的中轴大道，需要一个强有力的核心来带动。

翻开仲恺大道沿线城市更新控规，17个城市更新单元中，属于惠环片区的就有7个。作为仲恺大道城市更新的头排主力军，惠环将打造成仲恺的CBD，是仲恺城市地标所在。

▲仲恺惠环

2020年，惠环街道成为全市仅有的“千亿镇街”，经济实力已然强劲。值得一提的是，惠环城市更新改造后，将新增6座公园、3所新建、改扩建学校、6条市政道路、3个文体设施……数量之多，涵盖之广，变化之大，堪称众多片区之首。

▲惠环轻轨片区改造效果图

根据相关规划，以莞惠城际惠环轻轨站、现代商业聚拢城市活力，展现仲恺现代时尚魅力，惠环将成为以轨道交通引领的仲恺东部门户新客厅。其次，惠环片区将以高端居住、商业办公、生活服务为主，打造交通便捷，设施完善，可以说，未来惠环将是一座宜居宜业宜游之城，是仲恺城市生活的范本。

★ 坐拥多维交通，惠环开启深莞惠同城生活。

作为惠城进入仲恺的首站，惠环堪称仲恺的交通门户。通过多条城市主干道和高速口，从惠环出发，几首歌的时间便可达江北、金山湖等各大商圈。

▲金恺大道

从莞惠城轨惠环站出发，东三站可达江北市政府，西三站即到东莞，是莞惠双城通达的枢纽站；值得一提的是，莞惠城轨北延线已确定接驳赣深高铁，未来还将连接深惠城轨且无须换乘，由沥林站转向，直达深圳前海！

多维交通加持，从惠环出发即可畅享深莞惠三城生活。交通、区位价值下，是什么赋予资产更高的升值空间？

答案是，城市中轴大道+轻轨口双资产。

每座现代化城市，都有一条大道通向资本未来，指引群雄逐鹿。城市中轴大道，正是一座城市最繁华、最有潜力和活力的地方。

▲示意图

大道之上，一直以来凝聚土地价值，是资产瞄准的置业对象；而中轴大道＋轻轨口双资产，更如货币般硬通货。

以深南大道为例，沿线香蜜湖片区近几年资产涨幅肉眼可见，据相关数据统计，整个片区均价已经到了12万/㎡。而临近深铁9号线地铁口的香蜜湖壹号，涨势更是惊人。2005年香蜜湖壹号开盘时，均价仅2万至3.5万/㎡，现在该小区的挂牌价格动辄20万/㎡，远高于片区均价66.7%。

再如在龙岗大道横岗的麟恒中心广场一期，临近深铁3号线塘坑站，开盘至今涨幅更是高达250%！

由此可见，拥有大道加持且轨道上盖的物业不仅保值、升值潜力大，更是城市财富的黄金风向标，聚集力、辐射力远高于其他区域。

那么，如何在仲恺寻觅到这样的优质资产呢？恰逢仲恺三十而立，有位神秘嘉宾携新时代人居封面即将登场，坐拥仲恺大道核心位置，占据惠环轻轨口的优质资产已经出现！

那就是惠州第一座凤凰城——碧桂园凤凰华府。

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碧桂园三十而立新力作，致敬仲恺一座凤凰城

2022年，恰逢碧桂园集团成立30周年。30年来，1400个城镇，超3000个项目，超450万户家庭选择碧桂园安居落户。在《2022年1-2月中国典型房企销售业绩研究报告》中，碧桂园1-2月销售金额和销售面积双双夺得2022中国楼市的双料冠军。

实力碧桂园，如今也已三十而立。与子同袍，与仲恺发展共振和鸣，碧桂园匠心打造一座凤凰华府，礼献仲恺成立30年。

作为碧桂园三十而立献礼仲恺新力作，碧桂园凤凰华府有着与众不同的优势亮点。

★ 出门即是轻轨口，资产价值高。

项目占据仲恺大道头排核心地段，距离莞惠城轨惠环站约120米，是不可多得的城市中轴轻轨口优质资产。此外，家门口仲恺大道、金恺大道、惠新大道、四环南路全线开通，通达全城。

▲碧桂园凤凰华府总体规划鸟瞰图

★ 万达广场进驻，遇见下一个仲恺中芯。

据了解，万达集团已跟有关项目正式签约商业合作，将在地块编号为ZKA-002-01号地块上，建设仲恺第一座万达广场，就在惠环轻轨站旁，将重新定义惠环商圈新地标！

众观全国各地万达广场，万达所在必是城市中心，繁华生活有万达加持，这意味着，项目所在片区价值将持续走高。

▲万达广场

★ 惠州第一座凤凰城，汇聚一城高端顶配资源。

作为碧桂园高端人居范本，凤凰系产品一直以来都是碧桂园旗下的标杆之作，与广州凤凰城一脉相承，仅择址一城繁华中心打造，可以说一座城市只有一座凤凰城，汇聚资源无不顶配。

项目位于仲恺城芯之上，配套应有尽有。周边汇聚T-PARK、汇港城、万信佳等大型商超，中信惠州医院、仲恺公园等市政配套齐全；家门口项目规建城市广场公园，已建成投入使用。未来还将有万达广场，繁华生活出门即享。

人居品质标杆，精工产品，势必引领仲恺高端生活体验。碧桂园凤凰华府，打造了集泳池、儿童乐园、健身区、景观跑道等多重功能的品质社区园林；产品户型建面约97/114/133㎡，以品牌精装户型，筑造仲恺新时代精品人居。

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