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10年前房价还没坐上火箭，还处于合理水平，30万元的商铺到今天已经升值到80万元，租金也上涨到了3.5万元一年，显然是非常划算的。

按照一开始的投资金额来看，年租金回报率高达11.67%，远远超出银行理财收益，甚至比多数P2P平台收益都高了。

我们反过来再看现在如果买这套商铺划算不划算。先不考虑过户税费，如果直接80万买下的话，一年租金3.5万元，租金回报率只有4.375%，基本与银行理财收益差不多。如果再加上十几万元的过户税费，租金回报率就会低至4%以下，还没银行三年期大额存单收益更高了，显然是不划算的。

实际上，由于过去十年是房价涨幅最大的阶段，基本买的房子都比较划算。但是到了今天，房价猛涨，这几年买房从投资的角度看就存在较大风险了。

现在如果有80万元，选择按月付息的三年期大额存单，年利率可以达到4.18%，一年的利息能有33440元，每个月能有2786元。拿着这些利息再去理财，则综合收益率能达到4.50%，比出租商铺收益更高。

商铺划不划算，关键还要看周边环境，看看人气是否旺盛，附近的商铺是否都能租出去并且生意不错。

新的楼盘不断推出，商铺越来越多，但是随着网购普及，实体店生意已经不如从前了。如果周边空置的商铺越来越多，那就要考虑及时出售商铺，拿着资金理财也许比继续持有商铺更划算了。

商铺投资，要看环境变化，租金回报率高就持有，回报率降低就考虑变现。反正持有时间够久了，位置好容易出租就继续持有，位置不太好，出租越来越难就抓紧时间卖掉就是了。

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