○ 编者按 

回顾2020年,东莞楼市格局发生改变，房价不断攀升，在高房价压力下，政策调控加码预期，深圳先进示范区建设、广莞不断深入合作，产业规划、交通规划、教育规划等利好不断，东莞城市地位提升，支撑东莞楼市往更高品质发展。那么2020年东莞楼市，哪些楼盘最受欢迎？各镇街住宅成交走势如何？2021年潜在新增供应情况......【2020年东莞楼市白皮书之成交篇】为你解答。

@东莞市2020年供需价整体情况

东莞市2020年年度住宅供求走势

 ◆ 根据中原战略研究中心（东莞）监测：2020年东莞市住宅成交794万平，同比上涨28%；全市住宅新增供应648万平，同比上涨29%。整体来看，供需均呈大幅上扬趋势，楼市表现远超预期。

东莞市2020年年度住宅房价走势

◆2020年东莞住宅供需比为0.8：1，处于历史低位，供求严重失衡，同时东莞本地自住和投资需求被全面激活，导致东莞爆发了有记录以来的第三轮房价暴涨，此前两轮房价普涨分别是2009-2010年，2015-2016年。

东莞市2020年年度住宅成交情况

◆ 2020年东莞商品房签约金额2122亿元，同比大幅增长40%，创历史最高，其中住宅成交1872亿元，同比增长56%，非住宅仅成交250亿元。

◆ 2020年东莞住宅成交面积占比91%，其中洋房比重高达75%，非住宅仅占9%，住宅与非住宅成交冷热不均，两极分化非常明显。

东莞市2020年住宅库存情况

◆ 中原战略研究中心数据显示，截止至2020年12月底，东莞住宅库存套数24054套，库存面积为298万㎡，同比大幅下滑27%，按照过去6个月平均消化速度测算，去库存时间缩短至3.6个月，同比缩短4.3个月，实际上目前库存消化周期已跌至2016年以来低谷水平。

@东莞市2020年住宅区域供需价情况

东莞市2020年各片区住宅供应情况

◆ 根据中原战略研究中心（东莞）监测，在2020年东莞市各片区住宅供应里，松山湖片区占全市比例约25%，近三年供应量不断走高，其中大岭山与寮步供应量均超40万㎡，而临深片区则由于多数项目进入尾盘，供应量骤减，供应仅占全市13%。

东莞市2020年各片区住宅成交情况

◆ 根据中原战略研究中心（东莞）监测，在2020年东莞市各片区住宅成交里，松山湖片区占全市比例约23%，排名第一，水乡新城片区和东部产业园片区也由于供应放量，成交占比较去年有所提升。

东莞市2020年各片区住宅房价走势

◆2020年东莞六大片区住宅成交量价均呈上涨趋势，其中，城区片区和滨海片区房价涨幅接近3成，目前城区片区房价超过3万/平，滨海片区、松山湖片区和东南临深片区房价均超过2.5万/平。

东莞市2020年各镇街住宅成交情况

◆ 根据中原战略研究中心（东莞）监测，东莞2020年有6成镇街住宅成交量同比增长，其中，20个镇街涨幅超过10%；成交量方面，麻涌、大岭山、寮步、塘厦和常平排名前五，成交量均超过40万㎡。

东莞市2020年各镇街洋房房价走势

◆ 根据中原战略研究中心（东莞）监测，2020年东莞33镇街洋房均价普涨，其中，石碣、万江、厚街和松山湖房价同比涨幅超过5成，有13个镇街房价涨幅超过30%。

◆ 2020年东莞南城、东城洋房均价突破4万元，截至2020年12月底，东莞洋房均价超过3万元/平的镇街共有13个，同比增加9个镇街，而洋房均价在2万元以下减少至9个镇街。

@东莞市2020年房企及楼盘成交情况

2020年东莞房企销售金额排行TOP10（参考）

◆ 根据中原战略研究中心（东莞）监测，2020年东莞百强房企数量稳步增加，全年共有30个百强房企入市，较上年新增 4个，包括华侨城、金融街、首创和龙湖。值得一提，百强房企目前在东莞市场占有率超过5成。

2020年东莞住宅成交套数排行TOP20

@东莞市2021年住宅潜在供应情况

2014-2021年东莞住宅新增供应走势

◆ 根据中原战略研究中心（东莞）监测，2020年东莞新增住宅供应项目为62个，新增供应面积为648万平；2021年全市预计有67个全新项目入市，其中洋房供应面积为552万平，约占85%。

2021年东莞各片区潜在新增供应量

◆ 根据中原战略研究中心（东莞）监测，2021年东莞住宅新增供应量预计排名前三的片区分别为松山湖片区、滨海片区和东南临深片区。

2021年住宅房企潜在新增供应排行top10

◆ 根据中原战略研究中心（东莞）监测，2021年东莞预计有90家房企推新，其中24家为品牌房企，合计推货量占比约6成，万科、碧桂园和保利排名前三。

2021年东莞楼市67个新盘一览

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