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我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，本人目前单身，在滨江上班，想买一套房自己先住着，但是滨江太贵了，所以想在萧山市北买，感觉在这里生活也比较方便，可以给我一些建议吗？

杭叔：你好，萧山市北板块位于钱江世纪城南侧、滨江东侧、萧山老城区北侧，市北板块在奥体、钱江世纪城和萧山市中心中间，地段优越，有一定的发展潜力。受益于拥江发展战略和滨江产业人口直接外溢的影响，萧山市北西已经高楼林立。北东板块由于工厂较多，城市界面还有待继续完善。目前萧山市北板块区位、生活、学校、交通配套都较为完善。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，想买余杭区的房子，现在余杭区重新划分区域了，不知道如何选择，新余杭区买房有没有什么建议？请问各个区域中哪个相对更有投资价值？

杭叔：你好，根据新余杭区的布局，针对无房户，建议结合自身经济实力，按照这个顺序选房，未来科技城>云城>五常=良渚新城=余杭东>余杭老城>闲林=良渚文化村=瓶窑=余杭西>中泰>仁和=径山>黄湖鸬鸟百丈；对有房户，考虑到不能参与摇号的情况，建议考虑良渚文化村、瓶窑、余杭西、中泰、闲林；如果没有购房资格的群体，可以用父母名义买，另外可以买优质板块的公寓，如未来科技城、云城、市区。

提问：杭叔，你好，杭州无房，已婚，有首套房购房资格，想买地段发展成熟、配套完善的板块，预算总价有500万左右，祥符的新房和申花的二手房选哪个比较好呢？除了这些还有没有推荐的板块？

杭叔：你好，首套房比较建议去摇号买新房，资格珍贵，在楼市是被特殊关照的购房群体，万一运气摇中了红盘，还是挺不错的。再等等会有一大批红盘拿证，对热盘没有把握可以看看第二梯队和第三梯队的新房。申花的二手次新房价格很高，预算500万有点难够得上，就算买到产品质量也很难把握。比较建议买城北万达附近的次新房，户型还是不错的，还有勾庄的二手房也可以看看。具体详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。

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