购买小区房应该注意的事项有很多，肯定人们都觉得购买5证齐全的房子并且拥有良好的物业以及周边环境规划比较完善，才是真正值得选择，但是还有人说三无小区的房子是一定不能购买的，但是三无小区是哪三无，一个好的小区具备哪些素质，在挑选之前应该要了解到这些问题。

三无小区是哪三无

无物管，无主管部门，无人防物防的院落，楼栋，称为三无小区，一直是困扰小区居民的老大难问题，同时也是双创重点难点问题，加上三无长期处于无人管理状态，加之小区居民等靠思想突出，缺乏自觉维护意识，环境卫生脏、乱、差十分严重，严重阻碍了双创工作的开展。

好的小区具备哪些素质

1、地理位置

购房者可以盘点小区周边银行、高档酒店、公交站点、学校、生活商业配套设施的数目，然后在你所要考查的小区重复这个步骤并汇总情况，就能形成小区的横向比较。

2、开发商品牌

买房选好口碑的开发商很重要。具体可以通过考察开发商是否上市、开发商其他楼盘建设状况等方面来衡量。

3、物业服务

专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门的能力强。比如物业服务的质量，社区安全、园林环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些看似小事，但它真的会影响居住者的心情。

4、居住群体

通常愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些，并且生活观、价值观更趋同一些，可能你在生活上受到邻居的干扰会少些。

5、小区口碑

一个社区就是一个标签。这个标签的形成，与上文提到的业主群体特征有关，所以买房之前可以先打听一下意向小区的口碑，这样比较放心。

6、小区环境

购房时常说的“买房看环境”，指的是近看小环境，远看大环境。小环境主要是指楼群小区环境，如：是否封闭小区，物业管理怎样，绿化覆盖率是多少，居住者成分如何；大环境是指小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。

针对三无小区是哪三无，上面已经给做出了相关介绍，而且对于真正的小区应该要注意开发商的品质和在业界的名气，也要考虑到楼盘的相关位置以及小区物业的服务。另外对于小区里面所居住的群体也应该要关注，毕竟物以类聚人以群分，居住的都是一些生活观和价值观相同的人员，才能够避免后期有矛盾。