【今日楼市看点】

1、龙湖雨山路G58地块案名公布，定为龙湖天曜Ⅱ期，毛坯限价28280元/㎡，

2、仙林湖G08案名定为：兰亭和颂，项目拟建9栋17-26层住宅，户型建面约89㎡、108㎡、117㎡，预计近期公开。

龙湖雨山路G58地块案名近日正式对外公布——龙湖天曜Ⅱ期。

根据规划显示，项目拟建13栋25-27F高层住宅，2栋商业楼，户型建面89㎡-132㎡，毛坯限价28280元/㎡。

在7月12日南京第二批次集中供地中，江北雨山路G58地块由龙湖竞得，成交总价21.4亿元，成交楼面价11482元/㎡，毛坯限价28280元/㎡。

该地块出让条件比较苛刻：

（1）该地块为商住混合用地，其中商业办公建筑面积占地上总建筑面积20%-25%，不得设置酒店式公寓。

（2）商业办公建筑需独立设置，不得设置于住宅底层。

（3）地块内需开发建设地上建筑面积不少于35000 平方米的集中商业，沿光明路设置，建成后由竞得人自持，不得销售、不得转让（同一集团控股子公司除外）。

（4）地块内集中商业应于30个月内建成并开业运营，自持商业开业后，连续三年的上缴利税累计不低于6000万元人民币。

（5）为保证自持商办的运营品质，竞得人须引入2021年中国房地产业协会公布的商业地产运营前10强单位统一运营管理。

（6）该项目商办、住宅部分须同步规划、同期开工。土地成交后，竞得人须按照土地出让合同约定的开竣工时间进行开发建设。在商办地块项目竣工前，允许住宅销售面积不超过住宅可售建筑面积的80%。

（7）地块内须按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房，同时须配建不低于25平方米的快件服务用房，应配建不少于20平方米的独立母婴室（在商业内统筹解决），由竞得人按规划标准建成并验收合格后，资产无偿交地方政府，由高新区负责督促建设。

项目位于浦口区江浦街道台北路以南、光明路以西、基隆路以北。规划为 Rb 商住混合用地。

总用地面积 66562.72平方米，容积率不超过2.8，建筑高度不高于80米，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%，现规划设计方案总建筑面积约24.6万平方米，其中:地上建筑面积约 18.6 万平方米，主要功能为住宅、酒店、商业及配套用房;地下建筑面积约6万平方米，主要功能为地下车库及其配套用房。

根据规划显示，项目将拟建13幢25F-27F高层住宅、2栋商业以及2栋酒店用房。从效果图看，两侧住宅中间设置了景观带。

商业体外立面造型独特，有大面积的玻璃窗，方便后期商铺的对外宣传，另外，商铺外还有人车分离的步道，以及露天的二楼外台。

住宅方面，项目打造了13栋25-27F高层。

目前区域内新房较为稀缺，有首批次出让的中建翰林雅境，还有保利云禧、中海原山、招商雍宁府等已收官项目，在售的仅有龙湖天曜和北江锦城两大楼盘。

中建翰林雅境

根据规划显示，项目拟建17栋小高层住宅及相关配套设施，建面110㎡-165㎡，总建筑面积约15.75万平方米，其中：地上建筑面积约10.91万平方米、地下建筑面积约4.84万平方米。

项目容积率仅1.6，并且地块内不得设置商业，可以预见的是，未来该项目的低密以及纯粹的居住属性或将成为该项目的卖点。

从效果图看，项目的公共区域有大片的绿化和休憩区，景观树有高有低错落有致，外立面采用玻璃幕墙+铝板，整体给人感觉十分舒适。

龙湖天曜

主力在售3、4、6、9、10号楼，建筑面积约101、122、137㎡，销许均价30868元/㎡。

北江锦城

项目户型建面约100、120、130、140㎡，项目主力在售60号楼，共30套毛坯住宅，销许均价28000.01元/㎡，毛坯交付。

继上周仙林湖G07地块公布案名为泷悦雅颂后，据置业顾问最新消息，仙林湖G08案名定为：兰亭和颂，项目拟建9栋17-26层住宅，户型建面约89㎡、108㎡、117㎡，预计近期公开。

今年422土拍中，仙林湖08仅1轮报价底价成交，最终被电建拿下，拿地总价约17.5亿元，毛坯限价34000元/㎡，楼面地价20549元/㎡。

值得一提的是，这幅地块目前已经确定将由电建与厦门建发合作开发，建发负责操盘打造，这也是建发首次进驻仙林湖，在此之前，厦门建发已经相继开发了建发央誉、德信建发玖熙府、建发珺和府、建发和著、建发和章、金鼎湾·和禧等6个项目，此为建发在南京的第七个项目。

项目位于栖霞区西岗街道，地块西至白象路，其余皆为规划路。主要为新建商品住房及其配套用房。

根据规划，项目将拟建9幢17F-26F高层、小高层，项目规划用地面积约32753.97平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率2.6。

现项目规划设计方案总建筑面积约11.31万平方米，其中：地上面积约8.51万平方米，主要功能为住宅及其配套服务用房；地下建筑面积约2.80万平方米，主要功能为机动车库、非机动车库及配套辅助设施。

从效果图来看，G08项目外观与泷悦雅颂（仙林湖G07地块）相似，主打中式风，外立面采用玻璃幕墙和白灰淡蓝铝板相搭配。

G08地块紧邻着泷悦雅颂（仙林湖G07地块），两幅地块都是被电建拍下，不同的是泷悦雅颂（仙林湖G07地块）由电建单独操盘。

两幅地块周边距离地铁4号线仙林湖站不远，周边还有金陵中学仙林分校、仙林湖公园等。目前片区内新房稀缺，目前还有中海观文澜、云樾观山府在售；另外，除仙林湖G08外，还有泷悦雅颂、G35、G38两幅地块待售，后续将为片区内的新房市场注入活力。

泷悦雅颂（仙林湖G07）将打造仙林湖纯正宋风雅居，这也是南京首座“泷悦”系住宅，项目最快10月公开。

据悉，电建泷悦雅颂将拟建5幢16F-26F高层、小高层，共打造了三种户型，分别是建面约89㎡（三房两厅一卫）、建面约113㎡（三房两厅两卫）以及建面约118㎡（三房两厅两卫），均为三房产品，目前正式户型图暂未公布。

仙林湖G35地块：经过1轮竞拍最终被栖霞建设底价成交，成交总价21.3亿、楼面地价25015元/㎡，毛坯限价39000元/㎡，比之前区域内最高限价上涨5000元/㎡。

仙林湖G38地块：经过1轮竞拍最终被高科底价拿下，成交总价12.7亿、楼面地价26147元/㎡；

中海观文澜在售A-4、5、7、8号楼，户型建面约89、108、110、130㎡，全装修销许均价35117-36214元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选。

新城云樾观山府在售A1地块9-20号楼，8-11层，户型建面约130、140、160㎡，销许均价36047-36771元/㎡+升级装修包（3550元/㎡）。在售A2-1、2、3号楼，20层，户型建面约105、120㎡，销许均价35166元/㎡+升级包（3550元/㎡）。

项目所在的片区周边交通、商业、产业配套已经成熟：

交通方面，未来这里3条地铁环绕，分别是目前已运行的地铁2号线、4号线，还有去年年底开工的宁扬城际S5号线。

商业方面，周边游金鹰湖滨天地、万达茂以及未来的德基（在建）、仙林苏宁广场（在建）等等。

教育方面，有金中仙林分校和金小仙林湖校区，均已建成开学，后期还有包括仙林湖北部中学、鲤鱼山幼儿园、南京外国语学校仙林分校幼儿园等新学校在建。另外板块内名校环绕，南大、南师大、南邮、南财等等直接将板块拔高了一个档次！

生态方面，周边有紫金山、灵山、羊山湖等多处大型生态景观的环绕。随着宁镇扬一体化进程加快，人才不断涌入，未来或将迎来利好的集中爆发。