BIM技术对运维阶段的影响可谓颇大，运维管理的范畴主要包括以下五个方面：空间管理、资产管理、维护管理、公共安全管理、能耗管理。BIM技术在运维阶段的应用主要体现在：

（1）有利于建筑的经营管理，增加商业价值；

（2）前期的集成化信息为后期的运维阶段的物业管理、设备管理提供数据保障和支持；

（3）提供与互联网相联系的接口；

（4）运营阶段可以通过BIM 数据库获得故障的发生地点，更快更有效的解决问题。BIM模型是由参数模型为业主提供建设项目中所有系统的信息,在施工阶段做出的修改全部同步更新到参数模型中，它作为各种设备管理的数据库为系统的维护提供依据。对于建筑周期只有几年而使用周期却有几十年的项目来说，其运行维护阶段的的管理越来越受到重视。不科学的运维管理方式将大大增加运维阶段总成本、降低运维管理效率、减少建筑物的使用寿命等。通过在运营阶段使用BIM技术将极大的改善项目运维过程。通过对BM技术的有效利用以准确地掌握各建筑及设备的价值信息，提高维护及维修效率，降低总的运维成本，并可知道突发事件的应急处理，提高建筑运营管理水平。