其中酒店式公寓的住宅用地就属于居住用地，酒店式公寓的商服用地和产权式酒店的用地性质都属于商业服务设施用地。

土地使用年限差异

住宅用地的使用年限为70年，而商服用地的使用年限一般为40年或者50年。土地使用性质的差异带来的最重要的影响，并不是使用年限的差异，而是使用年限到期后的续费问题，对于产权式酒店，毋容置疑，到期后肯定需要续费，而对于酒店式公寓的住宅用地到期后的续费，至少从现在的舆论信息来看，很有可能不需要续交或者象征性的收取。

水电费用的差异

水电分民用水电和非民用水电。土地使用性质为居住用地的酒店式公寓，其水电标准按民用水电标准缴纳。而土地使用性质为商服用地的酒店式公寓和产权式酒店，则为非民用水电标准缴纳，即商业水电标准。一般情况下，商业水电会比民用水贵2倍左右。

使用及风险差异

产权式酒店虽然业主拥有产权，但其使用权在一定的时间内受到限制，只能单纯作为投资使用。而且对约定期满之后，后续的酒店续租等问题存在很大的不确定性。另外，开发商的资质、诚信和酒店经营管理的水平也会对投资者的收益产生不确定性。

而公寓式酒店相对来说，自由度较大，拥有产权的同时，同样拥有使用权，既可以出租，也可以自住。

笔者认为，对于产权式酒店还是要持小心谨慎的态度，尽量不要染指这类不确定性的机会。如果真的感兴趣，一定要多做调查，评估项目的风险收益比，是否在您能承受的范围之内，切记不要被开放商宣传的投资回报所迷惑，切记“天上没有掉馅饼的好事”！！返回搜狐，查看更多