其实在房产交易时，很多人都比较担心，如果交易的过程出现很多问题，自己也没有任何经验，可能到后面吃亏的还是自己。下面所介绍的是70年产权住宅是什么以及商品房和住宅房的区别是什么，如果大家都能够了解这些内容，找到一些合适的房产，然后选择正确的办理方法，那么以后房产交易和房产转让的过程中，也许就能避免许多纠纷。

70年产权住宅是什么

所谓的70年产权指的是指所购买的房屋，其所占用的土地使用年限为70年。而作为地上物的房屋本身，按照物权法应该是属于购房者自己的。由于房屋不能脱离土地，单独存在，因此我们平时就说房屋使用权年限是70年。“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋使用权是的，但土地使用权不同。

1、房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有房屋的权利，也就是说你可以选择自己居住或者把它卖掉，可以任意处置。房屋所有权没有期限限制，只要房子不损毁，你就能一直拥有，这属于个人私有财产。

2、土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，顾名思义，你只有使用的权利，不属于你所有，所有权归国家和集体。一般来说，商品房脚下的土地，使用权限为70年。我们所说的房子70年产权，说的就是土地使用权限。

商品房和住宅房的区别是什么

1、商品房指的是五证齐全的开发商所开发销售的住宅，其中还包括外商投资企业开发经营的住宅房。商品分为住宅、商业住房、办公用房。

2、商品房的商住房年限为50年，如果到了这个年限那么要上交土地出让金给国家，不然就不能在继续使用。而住宅房的使用年限为70年，年限到期后它会自动续期。

3、商品房的商住房不能落户的，而纯住宅房可以落户。

以上的内容介绍是70年产权住宅是什么以及商品房和住宅房的区别是什么，希望为大家带来一点点参考的作用，以后找产权房有更多深度的了解。现在的产权房越来越多，而且有多种不同类型，在办理的时候也有不同流程和注意事项，所以在购房的时候应该要了解清楚，谨慎办理合适的产权证明。