普通住宅的土地产权都是70年的，而公寓则分有40年、50年和70年的。年限的不同会导致所购买的公寓能享受到的待遇也不同。

40/50年产权公寓：

①商业属性，多用于投资、出租等，较少用于自住，单价贵；

②土地使用产权仅50年，业主无法落户；

③购买只能商贷，最高只能10年，利率一般上浮10%；

④首付高达5成，公摊面积达到30%；

⑤主要交易税（暂无政策减免）：营业税、个人所得税、土地增值税；

⑥容积率偏高，人口密度大；

⑦无学区属性，非学区房，公寓业主子女无法就读周边学校；

⑧物业按照商业标准收费，偏贵，且不通燃气；

⑨同地段情况下，无学区加分的情况下，升值潜力比住宅低；

⑩短期内转手，税费比住宅高。

（普通商住公寓平面图）

70年产权公寓：

①住宅属性，多用于自住，单价比商业属性的便宜；

②土地使用产权达70年，业主可落户；

③购买可使用公积金或商贷，最高可达30年，利率1%-3%，可下浮；

④首付3成，公摊面积在17%-22%之间；

⑤主要交易税（可根据政策减免）：营业税、个人所得税；

⑥容积率相对较低，人口密度较小；

⑦具有学区属性，是学区房，公寓业主子女可按教育局规划入校读书；

⑧物业按照住宅标准收费，比较便宜，通燃气；

⑨同地段情况下，有学区加分，升值潜力比商务公寓高；

⑩短期内住宅属性的房源转手以南宁市目前的政策为准。

如有想要购买公寓的朋友，请在选房之初就考虑清楚自己的需求，避免事后后悔。

南宁在售公寓一览，挑选你心仪的产品

上半年的时候南宁推售公寓产品的楼盘还有20来个，半年后小编再统计，现在南宁推售公寓的楼盘已下降到15个，其中有5个还处于未售状态，多数以带装修形式交付。

（南宁在售公寓一览）

五象新区：单盘推货，2盘待售

五象新区目前仅有天誉城在推售公寓产品，就房源数量上来看，体量还是挺大的，户型有50年产权的loft公寓和70年产权的平层小户型，参考均价14000元/㎡。

彰泰城的33-86㎡精装公寓正接受登记；祖龙ACMALL则是一个纯新盘，目前尚无更多动态。

青秀区：2盘推货，一商一住

青秀区的房子只有一个字，那就是“贵”！

绿地中央广场是商住公寓，位于东葛路延长线上，与青秀万达仅一路之隔，推出的【G公寓】是带装修交付的公寓，38㎡，层高3.3米，首付12万起，而【M-TOWN】则是50-90㎡办公LOFT，参考价约17000元/㎡。

美泉1612则是住宅公寓，位于凤岭北云景路29号，现有部分52㎡带装修公寓在售，参考价格2.2万/㎡，小区内部有幼儿园，周边有云景路小学，天桃实验学校（初中），教育资源比较优越。

西乡塘区：70年产权，一现一期

西乡塘区目前在售的公寓难得的都是70年产权的房子，相比商住公寓拥有更多优势，而且价格不算太贵，售价在9000-10000元/㎡左右。

昌泰尊府位于北湖商圈，周边配套设施齐全，现主推42-88㎡公寓，参考均价9000元/㎡；华发未来荟推相当于买一层送一层的50-75㎡loft现房公寓，参考价10000元/㎡，也蛮实惠的。

江南区：3盘推货，二商一住

江南区这3个盘分别在白沙星光板块有一个：江南万达广场；在沙井片区有一个：华南城东盟华府；在经开区有一个：盛天领域·盛天公馆。

江南万达广场是商住的，推A11#39-74㎡SOHO公寓，参考均价9200元/㎡，C16#37-81㎡LOFT新品，参考价11000-12000元/㎡；

华南城东盟华府是住宅类的，现有18#楼少量36㎡、41㎡准现房带装修公寓在售，参考价8500元/㎡，周边学校师资力量一般般；

盛天公馆也是商住的，现推1#楼12层39-45㎡LOFT公寓，参考均价12000元/㎡。

兴宁区：2推2待，一商三住

就数量而言，兴宁区推公寓的楼盘是最多的，哪怕在售的只有两个盘，那也还有两个住宅类的正在待售。

富丰·壹公馆是商住公寓，位于兴宁区长堽商圈，周边配套设施齐全，门口就是BRT1号线十七中站，现推22层以上33-93㎡湖景私密公馆，毛坯价11000-12000元/㎡，带装修加1000-2000元/㎡；

保利山渐青是住宅类公寓，现推约40㎡带装修温泉现房公寓，参考均价9500元/㎡，业主子女可就读楼盘自带的学校。

光明时光集是一个纯新的以公寓为主的楼盘，楼盘地址在望州路与衡阳东路延长线交汇处（市车管所望州岭工作站旁），营销中心位置在望州路与望州南路交汇处，面向客群偏向年轻人。

另一个待售的楼盘目前尚未命名，其所在地块刚于11月月初被龙光集团拿下，地块规划中明确表示要限制中高端的大户型的建设，以建设中低价位的中小户型为主，小编估计该楼盘未来有可能会设计公寓户型，毕竟公寓也算小户型。

小结：南宁在售的公寓正越来越少，有置业公寓方面需求的朋友们可要抓紧时间咯，如果有对文章中所说的区域板块不了解的，可以参加我们于本周六（11月25日）举办的讲座，了解更多关于南宁购房板块的信息。

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