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拍摄/大兴这些事儿（版权图片）

速读前几天，《北京市轨道交通第三期建设规划（2022-2027年）》环评公布，事儿君第一时间跟大家浅说了一下跟咱大兴有关的19号线的未来规划内容。根据这次官方放出的消息来看，关于咱大兴未来新增的地铁线路一共有两条，分别为：19号线及S6线。其中，变化最大的当属19号线。

重点抢先看！

此次是官方的环评意见征询，因此可信度较高。但具体的线路走向及站点等消息还要等最终的官方发布内容为准！

拍摄/大兴这些事儿（版权图片）

接下来，咱们就一起细聊一下~

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19号线

整体调整！向南分成两条支线

作为呼声非常高的一条地铁线路，这次官方放出19号线南延规划信息后，大兴小伙伴们就开启了热议模式！在《北京市轨道交通第三期建设规划（2022-2027年）》的示意图中，19号线二期规划被划分成了4条线，包括南延、南延支线、北延、北延支线。其中，南延及南延支线均在大兴。

变化：

从原本的两条线变为了一条线（即南延线+南延支线）。

以前关于南延到大兴的地铁一共有两条线路，分别为M9号南延线及19号线二期南延。但这次官方发布的19号线二期规划变成了南延及南延支线两条线路，M9号南延线则变成了19号线二期南延支线。

南延线

此前发布的大兴西红门镇东区的规划图

首先，南延线基本与之前爆出的19号线二期南延走向差不多，此前在规划委网站公示的西红门镇东区的规划图及海子角区域改造的规划中，都曾提到过这条线路的站点设置，如今三期环评意见征询的公布，西红门东、大兴经开区以及海子角站可以说基本稳了！

不过，这条南延线路在西红门东与此前网传的规划图还有点偏差。事儿君查了一下，此前关于19号线南延的网传方案共两种：较早的是从从新宫向南经南苑站后向西经过西红门东站后，沿京开东侧一直向南；后一版方案较前一版略向东移，从南苑站向南经过团河区域后向西，经过星光影视园后向南。

而在这次的三期规划中，19号线二期南延线路基本与之前网传的后一版重合。根据规划内容，19号线二期南延工程北起新宫站（不含），南延至海子角站，线路全长约12.6公里，设站6座。

南延支线

此前大兴生物医药基地发布的规划图

南延支线的爆出有点让人惊喜！注意！它是一条全新的线路！从示意图中可以看到，19号线二期南延支线是将此前两条地铁线变成了一条线，即M9号南延线和M20号线。原有的M9号南延线是纵穿大兴西片区，M20号线则是途径大兴西片区、生物医药基地南北拓区等。

拍摄/大兴这些事儿（版权图片）

但根据这次官方发出的信息，将M9号南延线及M20号线变成了19号线二期的一条南延支线。那么未来M9号线是否南延过狼垡、芦城区域就是个未知数了…

根据规划内容，19号线二期南延支线工程自主线大兴经开区引出，南至大兴西片区生物医药基地西站，线路全线17.4公里，设站7座。

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S6线

共设9站！串联两大机场

除此之外，官方公布的S6线（新城联络线）一期也很值得期待。事儿君看了一下，这条S6线就是之前说过的R4线。之前，顺义区发布的十四五时期重大基础设施发展规划中就曾提到过这条线，串联北京东部地区，串联首都机场和大兴国际机场。

根据最新公示的信息，S6线（新城联络线）一期南起大兴新城站（磁各庄站），北至3号航站楼站，线路全长64.4公里，设站9座。

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影响区域

拍摄/大兴这些事儿（版权图片）

南延及支线线路将更好的服务填补大兴京开高速以东区域，支持大兴西区的发展，满足大兴区进城客流需求，避免大兴线运营压力进一步增加，有效缓解京开高速辅路的交通压力。对于京开东侧、团河、大兴经济开发区的发展速度也将带来很大的助力，缩小京开高速两侧发展不平衡的现状。

串联大兴两个高新产业区 加速京开东的发展

拍摄/大兴这些事儿（版权图片）

新的线路规划将大兴天宫院的生物医药基地组团与东片区的大兴经济开发区串联，向北接入19号线，可直达丰台丽泽商务区。同时，途径生物医药基地北拓区组团（首医大选址所在地），完美串联大兴西片区。

在同一期规划内，被大家吐槽了许久的大兴新城京开东侧，将同时拥有19号线二期南延、南延支线、大兴机场线、S6新城联络线几条轨道交通线路，加上已经通车的大兴机场高速，未来崛起指日可待！

拍摄/大兴这些事儿（版权图片）

而对天宫院生物医药基地附近的小伙伴而言，将有一条新的轨道交通用于通勤，缓解现有4号线的交通压力。尤其是靠近西侧的现芦求路一线的企业和居民更加受益。之前大家一直说西片区没地铁，看完这次的官方消息可以踏实等待了！当然，海子角区域的伙伴们也可以狠狠期待一波了！

大家关心的买房置业升值问题

俗话说：“地铁一响，黄金万两”，随着全新地铁新路的到来，大家比较关心房子升值问题的答案可以说是呼之欲出了。事儿君根据百度地图上的楼盘信息跟大伙儿说说一些在建或规划中的楼盘信息，分别为：于西红门版块、大兴经开区/观音寺版块、生物医药基地版块。

百度地图上的一些楼盘及村庄位置

西红门版块

这两年，西红门版块的建设如火如荼，各种全新楼盘规划选址，对西红门版块带来很大的升值空间。

目前，西红门东侧不少地块迎来了新楼盘，像华润橡树湾、中建·大兴之星、首开龙湖熙悦宸著、新城·熙红印等。随着19号线二期南延项目规划的出炉，对于很多此前考虑在这买房的小伙伴来说，相当于吃了一颗定心丸。

大兴经开区/观音寺版块

作为大兴的高新区之一，随着越来越多的智能高端企业入驻，大兴经开区的发展可以说是有目共睹的~

拍摄/大兴这些事儿（版权图片）

不仅迎来了京开东侧的上德中心商圈，周边还有中铁·兴创逸境、首创·美伦湾等楼盘，特别是对绿地海珀云翡、燕保家园、福苑小区、福海佳园小区的小伙伴来说，地铁规划的到来将对买房置业带来很大的升值空间。

生物医药基地版块

南延及南延支线的规划，可以说奠定了未来生物药基地版块地价、房价的增长升值走向。无论是对最早拆迁的罗奇营地区，还是即将拆迁的周村、太福庄、宋庄、后辛庄、东西芦、鹅房及大藏村区域来说，有了地铁的加持，未来的房价相当可观。

而且因为生物医药基地版块目前还有大量待开发用地，对于即将规划建设的德贤华府、中骏金辉未来云城等新房地产项目来说，价格及位置非常吸睛！同时，对已经建成的金悦府、兴念雅苑、颐璟万和、泰禾里等小区的居民来说，之前买的房子未来势必价格高涨了。不管是自住还是出租，收入都很值得期待。

拍摄/大兴这些事儿（版权图片）

PS：以上信息均来自《北京市轨道交通第三期建设规划（2022-2027年）》环境意见征询公示！！！仅为征询意见的资料，非最终确认信息。

来源/《北京市轨道交通第三期建设规划（2022-2027年）》环境意见征询公示

整理/大兴这些事儿 部分图片/大兴这些事儿拍摄（版权图片）

重点来了！！！

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