日前，《2018威海房地产市场监测与评估报告》发布会暨2019威海房地产形势分析报告会在山东大学（威海）举行。本次活动由威海市房地产业协会与山东大学（威海）商学院联合主办。当日，来自威海市住建系统及市房地产业协会会员单位代表共400多人出席。

山东大学（威海）营销管理研究中心专家，从2018年中国房地产市场发展、威海房地产市场行业研究背景、威海市房地产市场情况分析、威海市房地产监测指标评估、威海市购房者消费行为分析、威海市品牌房地产企业经营状况、威海市房地产营销现状等9个方面，对威海市过去一年房地产市场形势进行全面分析，并对今年市场走势进行整体预测。

报告显示，2018年，全市商品房与住宅销售均价为7165.25元/平方米，全年呈现波动上升趋势，12月份达到最高值8052.3元/平方米。其中，中心城区销售均价为10371元/平方米。销售面积及销售额方面，全年累计销售商品房及住宅838.5万平方米，实现销售额608.2亿元，其中，住宅销售面积为771.8万平方米，销售额562.2亿元。

针对今年威海房地产市场发展趋势，专家预测认为，未来威海房地产市场大波动局面将难以再现，伴随着政府及主管部门稳房价、稳地价、稳预期调控目标的实施，稳定将是本年度威海房地产市场的主题。

针对不同楼市板块的表现，专家认为，随着主城区房价上涨，环翠区温泉镇、张村镇、羊亭镇等近郊板块将随着主城人口外溢，迎来新的发展机会点。同时，随着主城区土地变得稀缺，远郊仍有大面积低价土地供应，远郊经济性低密度产品将迎来一定市场机遇。

具体到不同类型的产品需求趋势，报告认为，近年来，新入市产品向改善型产品倾斜趋势明显，120平方米甚至140平方米以上大户型占比越来越高，未来高性价比、高品质的刚需产品和改善型产品仍将是市场需求的主流。

报告同时认为，随着威海品牌房企时代的来临，一批资金实力强、规模大、管理团队成熟、运作经验丰富、职业化程度高的大型房企，将逐步渗透威海房地产市场。与此同时，一批以粗放型为特点的本地企业，其市场空间正逐步被压缩，这将迫使他们通过寻求合作获得生存机会。