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新聞出處：時代週報

當同行們紛紛用“市場下行”“不確定性增加”“挑戰超出預期”總結2022年時，華潤萬象生活的2022年，“不平靜、不簡單、不平凡”，交出了在華潤萬象生活董事會主席李欣看來“優秀的成績單”。

華潤萬象生活於3月28日召開2022年度業績發佈會

2022年財報顯示，報告期內，華潤萬象生活實現營業收入120.16億元，同比增長35.4%；毛利潤36.11億元，同比增長30.9%；核心股東應占溢利22.25億元，同比增長30.7%，各項指標均錄得超過30%的增幅。

業績向好，華潤萬象生活大方派息。在宣派上市兩周年特別股息每股0.3643元的基礎上，華潤萬象生活董事會決議建議宣派末期股息每股0.312元，全年派息率由2021年的37%提升至45%。

3月29日，華潤萬象生活股價開盤大漲，盤中一度漲超7%。2022年，華潤萬象生活漲幅為10.67%，逆勢上漲。

保持領先

作為新晉“藍籌”公司，華潤萬象生活業績表現亮眼。

2022年，華潤萬象生活實現營業收入120.16億元，同比增長35.4%；實現核心淨利潤22.25億元，同比增長30.7%。

盈利能力方面。報告期內，華潤萬象生活實現毛利潤36.11億元，同比增長30.9%，毛利率略微下滑1個百分點至30.1%，優於行業平均水準。

具體來看，住宅物業管理服務毛利率為18.9%，同比下降0.4個百分點；商業運營及物業管理服務毛利率50.7%，同比增長2.1個百分點。

“不斷強化商業運營服務能力和增值服務能力，能夠讓我們的基礎物業服務毛利率維持在一個比較好的水準。”華潤萬象生活首席財務官陽紅霞表示，未來幾年，華潤萬象生活整體毛利率將會穩定在17%-20%的區間。

2022年，華潤萬象生活的物管業務和商管業務持續保持領先優勢。

報告期內，物管業務實現收入78.02億元，同比增長46.9%，占總收入64.9%。收入增長主要系收並購公司財務並表及市場化外拓，在管面積大幅增加帶來的顯著增長。

去年，華潤萬象生活完成行業最大規模並購，連續拿下禹洲物業、中南服務和九洲物業，全年新增合約面積1.43億平方米，在管建築面積2.80億平方米，合約建築面積3.36億平方米，覆蓋全國153個城市，管理規模躋身行業第一梯隊，全職員工數量亦從2021年年末的28654名攀升至2022年年末的40239名，團隊擴充超萬人。

“禹洲物業和中南服務在2022年貢獻並表收入超過14億元，並表利潤超過1億元，分別實現23%、19%的綜合毛利率，收繳率均超過85%。”華潤萬象生活副總裁王海民表示，前述兩個收並購專案，經營情況良好，業績全面達成，符合公司預期。

“隨著未來全面融合的落地，我們相信無論是基礎物業服務還是增值服務，都將進一步釋放更大的價值，發揮更大的規模效應。”王海民續稱。

商管業務優勢繼續鞏固。

2022年，華潤萬象生活新開業購物中心16座，新增武漢、福州、海口三座重奢萬象城，在營重奢萬象城增至11座；實現零售額1264.4億元，同比增長6.3%，拉動實現購物中心商業運營服務收入24.8億元，同比增長16.5%，占總收入20.7%。

截至2022年年末，華潤萬象生活購物中心運營及物業管理服務業務佈局67個城市，在營專案86個。“86個專案裏有69個的零售額進入當地市場的前三名。當我們在這些城市繼續深耕的時候，在營專案對拓展起到有力的示範和支撐作用。”華潤萬象生活總裁喻霖康強調。

重大機遇

即便已經進入行業第一梯隊，李欣並不滿足於此。

3月24日，國家發改委發佈《 關於規範高效做好基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）專案申報推薦工作的通知 》，中國證監會發佈《 關於進一步推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）常態化發行相關工作的通知 》，基礎設施公募REITs新規正式落地。

“最值得關注的是國家發改委、中國證監會同步拓展了基礎設施公募REITs的可發行資產範圍，首次將商業地產納入其中。”李欣認為，前述政策出臺後，中國內地C-REITs資產端拼圖完成，全資產時代由此開啟。

“對於華潤萬象生活的影響，我認為可以用‘重大機遇’來定義。”李欣表示，基礎設施公募REITs放開後，已經形成非常明顯的差異化競爭優勢和品牌影響力的華潤萬象生活，將在商管領域獲得高質量的規模增長機會。

“邁向世界一流企業”，是李欣為華潤萬象生活制定的發展方向。為此，華潤萬象生活要夯基礎、練內功、抓管理、搶業績。

李欣稱，在物管業務方面，要繼續提升市場化的直拓能力，積極關注優質專案的收並購機會，實現有品質的規模增長；在商管業務方面，在購物中心業績穩健增長的基礎之上，積極探索創新產品的細分賽道，包括大中型高校、醫院類物管標的；在管理轉型方面，聚焦生產科技化、運營數位化、智慧化，推動管理轉型和效率提升。

王海民補充道，華潤萬象生活一直秉承著有品質的規模增長原則，“如果2023年有符合公司並購原則的專案和標的，我們還會積極去爭取。能夠對公司能力的增強、資質的增加以及體系的完善發揮作用的並購專案，我們也可以考慮。”

“行業整體規模和發展空間非常廣闊，作為頭部的物企，我們會持續通過並購整合來提升行業集中度，帶動行業長期發展。”陽紅霞進一步表示。

李欣表示，2023年，華潤萬象生活商管業務將進一步與核心品牌開展戰略合作，引入和孵化稀缺性、創新性品牌，打造“中國商業運營管理第一品牌”；物管業務將持續提升市場化直拓能力，積極關注優質專案收購機會，打造商寫綜合設施管理能力、城市空間商業運營能力，構建全業態增值服務體系，加速成為中國最具影響力的“城市空間運營服務商”。

“作為新晉‘藍籌’公司，我們將全力以赴做好當下，圍繞著營收和利潤的提升，零售和利潤的增速來保持業績的強勁增長，努力向世界一流企業邁進。”李欣說。

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