容积率：4.29

绿化率：20%

建筑类型：超高层

装修情况：带装修

停车位：2961个

产权年限：40年

物业费：6元/㎡·月 (写字楼)

预售证号：S20200004

物业类型：商务公寓

物业公司：世茂服务

交房时间：2023-12-10

楼盘地址：珠海市香洲区茂盛二路67号

二、世茂港珠澳口岸城楼盘项目品牌：

1. 世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，经过三十多年的发展，集团布局全国100多个核心发展城市，以全国TOP级实力，涉及地产、商业、物管、酒店、主题娱乐、文化、金融、教育、健康、高科技等产业领域，形成了多元化业务并举的“可持续发展生态圈”。

三、世茂港珠澳口岸城楼盘项目区位发展：

1. 超级奇迹：港珠澳大桥，1269亿世界工程奇迹，全国陆路相连港澳的桥隧工程，紧密连接两岸三地。港珠澳半小时生活圈核心枢纽，5分钟到达珠海市中心，10分钟到澳门，30分钟到香港。

2. 超级战略：两岸三地，深度整合大湾区资源，汇集高端人才，推进大湾区深化改革、扩大开放，建立与国际接轨的开放型经济新体制，建设高水平参与国际经济合作新平台。

3. 超级门户：港珠澳口岸岛作为世界大口岸，一年累计84.45亿美元进出口，覆盖全国26省，1500亿政府红利加持，能级全面超越横琴。三地一检，战略口岸无缝对接，地铁上盖，开启国家大口岸门户。

4. 世贸港珠澳口岸城拥有超级地位、超级枢纽、超级封面、超级品牌，四大超级封面之称。超级地位战略平台，港珠澳深度合作示范区。致力于打造港珠澳青年创业基地、港珠澳高校实训基地、云栖大会、国家众创空间、国家科技企业孵化器培育单位。

5. 项目作为港珠澳深度融合发展重要利好载体，促进港珠澳科技互联经济多元发展，推动全岛免税，港珠澳大桥港珠澳口岸岛（未来免税岛）可售物业资产。借鉴海南自贸区模式，政府积极推动全岛免税发展，打个比方，港珠澳购物免税额度为5000元，海南免税额度10万元，相当于去港澳来回20次，在海南一次就搞定。在未来口岸岛也往此方向推进，这也代表着购物价格更基本趋同于港澳。

6. 作为湾区9+2城市，超级枢纽区位将参与全球竞争的重要空间载体，在这5.6万平方公里，总人口7000多万的土地上，未来将虹吸超过1亿人。换句话说也就是仅1%的土地，就创造了12%的经济体量，经济密度高，连续4年新增人口破百万，年轻人集中的湾区，同时也是中国10大创新城市50%的在湾区。

7. 值得一提的是作为湾区重要板块，口岸上盖、地铁上盖，港珠澳口岸岛大口岸门户开启，项目打造大湾区战略口岸，在未来将无缝对接，步行即可通关。

8. 拥有超级湾区平台、湾区未来心脏，能超越横琴、拱北1500亿超大红利，规划投资133.5亿元，交通投资约93亿元。填海面积2572平方尺，投资约1500亿巨资规划，国内外资金、人才、信息、科技、商业、文化的双向流动基地。

四、世茂港珠澳口岸城楼盘项目位置与交通：

1. 超级枢纽：步行即达的国际枢纽中心，5分钟通关速达澳门半岛，30分钟通达香港，畅享“半小时港珠澳生活圈”；两岸三地来回畅通无阻。连接五大机场，湾区万亿交通路线规划，占据国门要位，畅达国内外。

2. 港珠澳大桥15年耕耘与浇筑1269亿世界工程奇迹，打造世界大口岸，三地互通，全国陆路相连港澳的桥隧工程，购筑港珠澳一小时生活圈，湾区发展的纽带，将连接大湾区核心发展引擎新城市中心。

3. 超级枢纽，三地一检，步行即可到达国际枢纽交通中心，深圳-香港，珠海-澳门。湾区双向门户战略布局，项目在未来将拥有1桥三轨4口岸5机场11高铁，民航旅客吞吐量将超过2亿人次。

4. 穿梭巴士：港珠线（出境线路）、港珠线（入境线路） 公交站点线路： L1路、12路、25路、3路、23路 口岸巴士市内接驳专线：拱北专线，南屏专线，上冲专线，横琴长隆专线，体育中心专线，御温泉专线。

5. 长途汽车：广州、江门、佛山、肇庆、清远、中山、惠州、东莞、阳江、茂名、湛江。

6. 机场快线：珠海机场快线 跨境直通巴士：香港冠忠巴士、香港中旅跨境巴士、永东直巴、粤港直通巴。

区位图：

五、世茂港珠澳口岸城楼盘项目产品设计

世贸港珠澳口岸城由SOM世界著名事务所担纲设计，SOM简介：SOM自1936年创建以来，已获得了2000多个设计奖，比世界上其它任何一家设计事务所获得的设计奖项都多。

作为一家拥有80多年设计经验的多专业设计事务所,SOM设计了众多世界知名的项目，并在提供最高品质的设计服务方面广受赞誉！

项目以10万㎡的花园式商业，美与商业相融合，生活与健康互交织，而项目5.6万㎡的会展中心，全球罕见无幅结构海天仪地标性建筑，以亚热带风情面貌，带来湾区翻天覆地的尊贵生活享受！

六、世茂港珠澳口岸城楼盘项目周边配套：

餐饮配套：翠华餐厅，大家乐，澳门新宝餐厅；

公园：香港海洋公园，珠海海滨公园；

商业：中环，海港城，太古广场，香港国际金融中心，香港时代广场，又一城，香港园方，新城市广场，香港崇光百货，巴黎人购物中心，新八百伴，拱北地下购物广场；

超市：来来、DFS免税、丝芙兰、万宁、屈臣氏，SASA，楼上；

酒店酒楼：唐宫，金悦轩，利苑，富临；

娱乐：葡京，威尼斯人，大三巴牌坊，百老汇，迪士尼，维多利亚港；

医疗设施配套：香港养和医院，明德医院，圣保禄医院，澳门山顶医院，珠海第二人民医院；

教育配套：澳门圣家学校，澳门镜平学校，澳门大学，香港航海学校，香港中文大学，香港大学 。

世茂港珠澳口岸城-户型鉴赏

项目位于港珠澳大桥珠澳口岸岛上，唯①可开发可售的口岸资产，优渥的优势区位，交通面向世界，海陆空全覆盖，打造TOD交通体系，两岸交通贯通两岸，步行即到；超五星酒店+4家世茂喜达品牌酒店、20家跨国企业进驻项目；设计不止带广府之风，更是湾区封面门户：约16万平无幅结构海天仪地标性建筑，打造集合文化旅游、国际商业、品牌酒店、国际办公及口岸TOD交通枢纽的城市赋能地标综合体，价值巨大，是您投资湾区，体验两岸海城人生的置业智惠选择！

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