十一个案例带你深度解读韩国商业地产

您所在的位置：网站首页 › 首尔coex都心空港 › 十一个案例带你深度解读韩国商业地产

十一个案例带你深度解读韩国商业地产

2023-11-02 01:22| 来源: 网络整理| 查看: 265

PART 1 主题授课

韩国房地产政策和我国有很多相似之处，其商业模式和发展历程和我国消费趋势也近似。在商业方面，韩国深受日本影响，同时也有美国的基因，韩国结合自身文化，走出自己的路。

PART 2 实地考察

Starfield Hanam

韩国购物中心样板

分享人：Starfield Hanam 项目经理

与乐天发力游客市场的方向不同，新世纪集团旗下Starfield购物中心是本土中产阶级及新贵家庭的消费主场，致力于打造与生活方式相关的一切。Starfield Hanam总面积为46万平方米，是韩国最大单体建筑购物中心，辐射人口数量100万，平日客流13万/天，周末、节假日达21万/天。购物中心中3大主力店做到真正的儿童独享、大人分享、全家共享的全方位体验空间组合，成为Starfield的标准体验IP，并在各项目中模块化复制。

Aquafield：13000平方米的室内外水上乐园，集9种轻松体验为一体，想象一下冬天趴在最长的屋顶泳池边眺望远处美景的体验。

Playtime：多样化的儿童娱乐主力店。

男性生活方式集合店：针对男士消费的巨大市场，StarfieldHanam打造了男士生活方式集合店与服务设施的创新，云集各类汽车概念店、男性生活方式概念店、Electro Mart、最高颜值吸烟室等等。

Common Ground

全球最大集装箱购物中心

分享人：Common Ground品牌经理

韩国首家、也是全球最大型集装箱购物中心，四层混合式，200个蓝色货柜所堆砌而成，占地56830㎡,集服饰、鞋帽、餐饮为一体，是韩国新潮一派圣地。入驻56个时尚品牌和16个餐饮品牌，其中潮流品牌少见于百货店或大型连锁商场，以个性取胜。购物中心餐厅的复古货柜车和可移动的货柜车也成为创新的销售方式。Culture Space空间提供表演音乐会的场地以及各种展览文化空间，成为一个综合性文化空间，满足顾客多种需求。逛一圈商城即可对韩国流行趋势了若指掌。

COEX MALL

首尔最大娱乐型购物中心,最佳游乐场所

分享人：COEX MALL项目经理

面积近14万平方米，原本是大型会议设施的商业配套，随着轨道交通的实施和完善，COEX成为一个代表首尔乃至韩国的门户形象,2000年成为亚洲最大地下休闲娱乐中心。世界顶级建筑设计师Gensler设计，具有异国风情的城市中心娱乐设施，设有各种购物场所，电影院、夜总会、书店、音像店、大型水族馆等，日均游客人数达10万人。COEX的星院图书馆、COEX Aquarium与相邻的SM Town@atrium共同构成了首尔文化地标。

ONE MOUNT

365天冰雪乐园的商业极致体验

分享人：ONE MOUNT运营负责人

首尔西北部最大购物中心，京畿西北部地区首个主题乐园，世界知名365天浪漫冰雪乐园，建筑总面积16.16万㎡，全新概念商业复合空间，整体由冰雪乐园、水上乐园、体育俱乐部、购物中心4个主题组成。其中水上乐园与冰雪乐园建筑设计为一体，购物中心与体育俱乐部单独设计。冰雪乐园全部为室内，水上乐园分室内室外部分提供各种游乐刺激项目，冰雪乐园365天都在下雪，商业街区打造为欧式步行街式购物中心。购物中心设有动物园，园中游客可以进行互动。One mount核心穿透力来自于特有的冰雪概念主题乐园，将会展事业了推向国际化。

SMTOWN

粉丝经济的线下商业打造

分享人：SM Entertainment社长

韩国SM娱乐公司与韩国政府2015年1月在首尔COEX开设的大型综合文化空间，可以通过立体公演、MDshop、艺人体验、展示、F&B等纵观SM娱乐旗下艺人相关文化资讯，让游客充分体验韩流文化。SM Entertainment 特地打造了一座博物馆，新空间 “SMTOWNMUSEUM”。收藏了各家艺人从出道至今的详尽历史，包括专辑、表演服、道具等等。现场还用 AR 和 VR 模式来体验 SM 多年来产出种种内容对过程，身历其境地重温偶像曾经走过的路，第一次把SM作业的过程直接展现给粉丝，是SM 家粉丝必踩景点,专属体验空间。

星空图书馆

购物中心中庭的跨界打造

星空图书馆是COEX Mall人流如织的中央中庭与公共图书馆的跨界玩法，首尔网红文化地标。总面积2,800平方米的“星院图书馆”上下分为两层，3个13米高的大型书架、最大规模的室内阅览区，7万多册藏书与杂志，其中半数由公众自发捐赠。星院图书馆将整个项目6大区域串联的设置体现了门户型大型综合设施中文化的影响力，其不定期举办的主题各异的文化活动将这里变身为首尔乃至韩国文化的代表，星院图书馆已经成为访韩外国游客必去的景点之一。项目曾获得香港设计中心授予的2018年DFA亚洲最具影响力设计奖。

分享人：儿童大公园运营负责人

儿童大公园占地面积53万平方千米，集动物园、植物园、游乐园多样公园设施和体验空间于一体，以保持自然风光受到游客欢迎，随着季节变化有各种不同的活动，是家庭游玩的主题公园，又是繁华城市中的一片纯净绿林。游乐园在园区有三个部分，有绿野仙踪、冒险乐园、儿童乐园，分别位于南门附近及园区中心地带,不同兴趣爱好的朋友可以很快找到属于自己的园区。

想象村-为了发挥小朋友们的想象空间而建，利用灭火器、煤气罐、压力罐、车轮环儿、轮胎等可回收环保素材组合而成的长颈鹿、大象、猪、企鹅。除此之外，还有大家熟悉的电影《阿凡达》的场景再现、坏树木反而作为水分的再利用、ET和外星人的模型、水车碓等。闲暇游玩时丰富小朋友对保护环境和自然生态的认知。

首尔儿童博物馆-政府建设的复合型体验文化设施

首尔市政府为儿童们准备的代表性儿童乐园，通过体验和做游戏来培养想象力和创造力的复合型体验文化设施，占地面积6,600 ㎡，从地下1层到地上3层一共设置了10个区域100多件体验式展示设施，拥有美术、科学、艺术、料理，婴幼儿等丰富多彩的文化体验项目，安排体验馆、教室、剧场、咖啡厅、哺乳室等各种设施。整个博物馆与公园环境和谐融合，为包括婴儿在内的广大儿童提供一个和家长共同娱乐的寓教于乐型创意游戏空间，馆内设有洗手池、餐厅等人文设施，以“让儿童放飞梦想”为愿景使命。

三星爱宝乐园

分享人：爱宝乐园运营负责人

韩国第二大游乐园，至今已有50多年的历史。爱宝乐园的前身是“龙仁自然农场”，经过50多年的发展为一家综合型的游乐场所——包括爱宝乐园（主题公园）、加勒比海湾(水上公园)、以及家桥，由庆典世界、加勒比海湾、爱宝乐园赛车场组成，相当于中国的长隆乐园。爱宝乐园是韩国著名的主题公园，世界七大主题公园之一。

亲子业态的全龄段体验

首尔市为了培育国内漫画和动画产业设立了首尔动漫中心。韩国首尔动漫中心主要分为动画专用剧场“首尔动画影院”、企划展示空间，动画原理直接体验空间等。另外的一栋漫画之家的大楼里，有可以随意阅读和观看的动漫书、动画DVD等，很受儿童和青少年欢迎。可以和卡通人物合影，设有明星人偶、制作动画体验、书籍阅览、影视观看、突发奇想的人偶照片等等多重体验。

仁川儿童博物馆

亲子博物馆教育

分享人：仁川儿童博物馆运营负责人

仁川儿童博物馆是一个可以亲手触摸和进行制作的体验型博物馆，韩国国内最大的儿童博物馆，面积14998.0平方米。仁川儿童博物馆内有地球村探访、科学探访、教区研究、图书研究、恐龙探险等多种主题展示馆，还有立体影像馆、艺术体验教室及其他便利设施等，通过相关教育项目，来启发孩子们的创意，并鼓励培养他们敢于表达自己想法的勇气；通过丰富多彩的资料，帮助孩子们自发形成探究答案的能力。这里的体验教育让孩子们在轻松的氛围中感受知识的魅力和学习的快乐，深受家长们的欢迎，每到周末，很多家长带着孩子们到这里度过快乐的时光。

Pororo儿童乐园

国民IP产业链打造

分享人：pororo运营负责人

韩国卡通国民代表——小企鹅Pororo，韩国国宝级卡通人物，被称为“Po总统”,其主要作品载体是一部益智搞笑类型的动画片。小企鹅Pororo有不少衍生品，如玩具、食品、用品、应用程序、定期展览及电影、音乐剧等。Pororo乐园占地2000-3000平方米左右，主题乐园内均采用动画片中的冰雪造型进行场景搭建。小朋友融入其中，就好比融入pororo的欢乐世界里。主题乐园开业后，每年接待客流达到越100万人次，是韩国儿童心目中最喜欢的主题乐园。2014年5月22日，国内首家Pororo卡通主题乐园在北京爱琴海购物中心正式开业。