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我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，请问工作在浦江，500万预算，自住看了浦江，吴泾，九亭，另外5年后还要在我们现在买房的附近区域再给孩子买房，那时的需求是带点学区，预算800万以上，九亭教育好像不行但附近的七宝好，浦江和吴泾不了解。请问现在在九亭，浦江，吴泾哪里买房比较适合，但是九亭，浦江学校都不行。

沪叔：你好，如果要确定性高一点的话，考虑吴泾吧，吴泾有华二，不过五年后，学区有什么样的变动，现在也不太好说，有产业的话，意味着有人口，而且是高净值人群，临近未来购买力不会差，三林居住区，位置不错，到浦东浦西都方便，小学有明珠。

提问：上海首问：沪叔，你好！孩子（男孩）今年7月落户上海，积分51分，目前首付500万，总预算700-800，未婚，工作在淮海中路，请问，考虑通勤，自住，以及未来置换，房子的增值等因素，现在买房应该选择哪里的房子？

沪叔：当前你的孩子51分新房积分属于低积分的状态，打新800w可以考虑近郊或外环一些非地铁盘或者有鸡肋缺点的盘。如果是买二手，首付成本500w按照目前三价就低政策，首贷起码付到55%以上，差不多是对应800w的二手，可以考虑外环边优质版块的2房或小三房。

买房根本上来说为了这两种目的：住和投，住的需求下因人而异，有的为了孩子，有的改善，有的通勤，有的看中环境等等，投为了升值，每一轮放水之后，上涨的顺序依次是：房价、物价、工资，升值背后逻辑为了抵抗通货膨胀，所谓通货膨胀就是指货币的发行量，超过了商品流通实际需要的货币数量，从而引发的货币贬值。通俗的来讲就是你以前几块钱可以买的东西现在要十几块，手上钱购买力下降，纵观几十年发展，货币的贬值这是一个不争的事实，那么普通人如何对抗通胀详见知识星球。

提问：沪叔，你好，考虑在静安区买房，比较想了解一下静安区现在楼市情况，还有和老闸北地区相比如何呢？哪个板块更值得入手呢？

沪叔：你好，静安区的房价还是有差距的，总体呈现南高北低的趋势，也就是说，老静安的房价要高于老闸北。其实老闸北地区也有部分房子的价格要高于老静安区，不过从具体数据来看，老闸北地区房价的张幅度要高于老静安区，老静安区甚至有部分楼盘是处于下跌的状态中。在静安区，首先可以关注一下一轴三带地区，一轴主要是指南北高架地区，三带主要是指苏州河两岸，中环两翼及南京西路。带动静安区发展的主要有几大因素，首先就是科创城的建立，其次就是商圈的完善，最后是轨道交通的建设及周围良好的生态环境。上海买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，咨询您一下，小孩2026年上小学，现居普陀，打算买学区房，请问上小+徐教院和普陀新普陀+梅陇中学如何选择？谢谢指导

沪叔：你好，新普陀+梅陇是普陀为数不多的双学区组合，新普陀是除了华师大外最好的公办小学，梅陇是普陀公办初中的老大，也是普陀区重点培养的学校，每年梅陇考四校八大的在10人内，考曹二的基本上在15人左右。上海小学在徐汇算公办二梯队，徐教院在徐汇算公办里面的前排，30%进市重点，中考和梅陇差不多，应该略好于梅陇，梅陇和徐教院都比较鸡血，老师抓的都比较紧，两个学校现在都要求3年落户，两个组合基本差不多，如果对普陀比较熟悉的话，建议选普陀。

提问：沪叔，你好，预算2300万在上海买什么房子呢？是买新天地翠湖的两房还是紫竹半岛的兰香湖壹号四房？

沪叔：你好，要明白其实买翠湖的群体肯定看不上兰香湖的地段，买兰香湖的群体也不愿意住在市区，所以说各走各路，各选各房。先说一下兰香湖壹号，这个房子其实户型面积在两百三到两百七，清一色的大平层，可以说是上海楼市中非常少见的纯粹的豪宅社区，因为没有最低门槛，基本上都是土豪才买，这也保证了绝对的高净值的一个圈层。这个项目其实是依托于本地人和紫竹产业园，属于脱离市区独立发展的内生型的一个区域。内生型区域有一个特点，客户都是来自于本地人或者是紫竹上班的高管，绝版的汉江的风景。这个楼盘当时开盘的时候，开发商是要求一次性付款。

提问：沪叔，你好，在上海预算低，怎么样才能买到既能增值未来脱手的好房子呢？

沪叔：你好，首先我们知道，未来房子增值的因素一定是选择有二零三五规划辐射的板块，交通便利、产业能级高，未来有人口导入，这样才能保证房子的流通性。先说浦西板块，首选大虹桥辐射圈、江桥、南翔、徐泾、赵巷、九亭，其次考虑五大新城核心区。浦东板块的话，金桥、张江辐射区、如唐镇、康桥、周浦、曹路，航头。

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