100%全摇号之后，原本很多考虑私立的家长，会出于保底的心态，开始考虑学区房了。

　　升学家长考虑问题，很容易被舆论裹挟。一问学区房该买哪里，群里家长异口同声，青羊二片和锦江二片，五朵金花学区房，随便买，决不亏。

　　买完之后家长纠结了，五朵金花上完，最后要是没进三小联中怎么办呢？进了一所西撇的学校，实在接受不了啊。

　　于是，一个核心问题抛出来了——有没有办法在买学区房的时候，避免之后小升初被分到“菜中”？

　　这个思维是对的，很多人买学区房为了“选优”，但是忘了“排差”。那么有没有一种选择能够在孩子读小学时，就确定小升初时不用愁呢？

　　01 对口初中唯一

　　像高新区目前还是单校划片的，比如泡天毕业，可预见直接上七初锦城。但是这个也不保证，谁知道石室天府锦城湖校区之后会不会加入到高新4片的小升初划片里面来。所以现在单校划片，之后多校划片也是有可能的。

　　02 对口初中均衡

　　均衡，这个词很难得。因为学校质量总有高低，保证一个小升初片区内初中均衡，而且不撇，非常不容易。摇中任何一个，也能接受。这已经是非常难得的优势了。

　　目前在成都，青羊五片就是被公认的最均衡的片区。

　　拿青羊五片来和青羊二片比是没有意义的，青羊五片没有顶级公办初中，但是他的优势就在于均衡。小学不错，初中不错，居住环境不错，生源质量不错，除了房价有点高（好吧，这不是青5的问题，是我的问题）

　　青羊五区对口初中：成都市青羊实验中学、石室联合中学（金沙校区）、泡桐树中学。

　　青羊实验中学：

　　青羊实验中学一直稳定发展，校风和口碑都比较好。学校主要采用差异教学和分层教学的策略，尊重差异，促进学生的个性发展，发动小组合作学习，促进整体提升。

　　近几年教学成绩逐年稳步上升，最近2年重点率在60%以上。

　　2019中考重点率63％，600分以上70多人，640分以上8人，最高分647。

　　据家长反馈学校是老牌初中学校，管理严格，老师教学水平不错。

　　石室联合中学（金沙校区）：

　　学校与石室联中(陕西街校区)一校两区管理，与本部采用五个统一确保学校优势：管理团队统一、教师队伍统一、教研活动统一、考试检测统一、教育资源统一。

　　学校在外语，艺体，计算机等方面办出了特色，为石室中学和其他重点学校输送了大批优秀的初中毕业生。

　　据家长透露2019年中考重点率50%左右，学校管理严格，抓的比较紧。

　　泡桐树中学：

　　学校是一所公办完全中学，有初中也有高中，生源好，师资也不错。校长是原来石室联中的副校长，教师团队是由石室联中、成都市树德实验中学、成都市青羊实验中学等学校抽调的优秀教师组成。

　　2019年的中考重点率在70%以上，算是很不错的成绩了。2019年中考重点线以上的人数达215人，600分以上78人，重点率达60%。

　　据家长反馈学校的校风好，老师管理严格，责任心强，娃娃各方面发展都不错。

　　说完了对口初中，接下来，我们就一起来盘点青羊五区的小学和对口楼盘：

　　青羊实验中学附属小学

　　青羊区实验中学附属小学是由青羊区教育局创办由成都市青羊实验中学统一管理的公办小学，附属小学的硬件打造、师资配备、教育教学资源配置都和成都市青羊实验中学实行一体化管理。

　　青羊实验附小是比较有名气的全国青少年校园足球特色学校、青羊区女子足球特色学校。学校艺体类的课程比较丰富，比如有校园足球、女子排球、篮球、国际象棋、中国鼓、合唱、水墨画、书法、舞蹈、朗诵、剪纸、茶艺等等，还开发了《快乐足球》《鼓韵》《水墨之美》等校本教材。

　　据家长反馈：学校周边环境、校风校貌均不错，管理严格；教学规模适中，属于应试教育类型的小学。学校结合中外教育，全面发展，有很多校园活动，对孩子的学习状态有极大的好处；有特色课，还有跳级制度，成绩优异可直接跳级。

　　接下来我们看看青羊实验附小的学区名单：

　　青羊实验附小对口的小区较新，目前二手房均价最高的小区是优品道四期曦岸，均价为30750元/平米。

　　青羊实验附小学区最低门槛售价78万，为海棠月色面积为31.25平米的标间，单价为24960元/平米。

　　海棠月色小区近期也优品道成交小区榜的第1名，我们先来看看这个楼盘：

1

　　海棠月色

　　海棠月色位于青羊区贝森路，小区共2栋楼，均为8层的多层建筑。小区户型面积较小，空间紧凑，适合刚需型购房者。由于小区楼龄较老，整体不大，内部配套较少。

　　小区的优缺点：

　　优点：小区距离文化宫地铁站约400米，有地铁4、7号线，交通便捷；小区底商丰富，居民购物方便。

　　缺点：绿化面积较少，配套设施还不够完善；小区临近中环路青羊大道段，临街户型比较吵闹；小区无地下车位，只能将车辆停在小区空地和外围。

　　小区目前在售房源只有2套，均为标间。近90天里有6套成交房源，成交均价为20051元/平米。

　　目前在售房源最低门槛为78万，户型是面积为31.25平米的标间，户型图为：

2

　　天合凯旋城

　　天合凯旋城位于成都光华大道瑞联路66号，建成于2008年，小区共有9栋，3个中庭，户型面积为87-199平米，适合刚需型和改善型的购房者。

　　小区的优缺点：

　　优点：小区内部环境设计优美，配套完善，有游泳池、健身设施等；小区靠近地铁，交通便捷。

　　缺点：临路楼栋有噪音困扰，物业服务一般。

　　小区目前在售房源有28套，户型分布为：

　　小区近90天里有3套成交房源，成交均价为22529元/平米。

　　目前在售房源最低门槛为240万，户型是面积为86.59平米的精装套二，户型图为：

3

　　二十一世纪花园一期

　　二十一世纪花园共分为四期开发，其中二十一世纪花园一期位于苏坡东路27号。小区比较老旧，建成于1998年，内部配套也比较贫乏。小区主打刚需户型，有套一、套二、套三供选择。

　　小区的优缺点：

　　优点：小区为多层小区，相对高层小区得房率更高；小区生活成本较低，物业费和停车费都比较低

　　缺点：小区内有一定租客，整体环境较差，建筑老旧；小区靠近飞机航线，有一定的噪音影响。

　　小区目前在售房源有17套，户型分布为：

　　小区近90天里有5套成交房源，成交均价为14505元/平米。

　　目前在售房源最低门槛为100万，户型是面积为54.32平米的套二，户型图为：

　　泡桐树小学西区分校

　　泡小西区创办于2008年，是泡桐树小学教育集团的成员学校，也是近年来泡小教育集团最热门的学校之一。泡小西区的学生体量同样很大，学生人数有3600多人。

　　（2018年泡小西区校区毕业生去向比例）

　　自建校以来，泡小西区就以教育信息化和家校共育作为学校特色，倡导生活即教育，学校在开齐开足国家地方课程的基础上，其吟诵、民乐、水墨画、乐高创客、乐高机器人、人工智能机器人、STEAM等课程也比较有名气。

　　据家长反馈：学校硬件设施不错，占地面积大，校园环境干净整洁；在教学上，对学生进行赏识教育，重视素质教育，重视阅读能力的培养；活动较多，建立了良好的家校共育，充分调动家长参与孩子的教育，让家长充分了解学校的生活。

　　2018年9月开始，学校新校区正式投入使用，实行“一校两区”的办学模式，这也大大缓解了学校只有一个校区时用地紧张的情况。周围的学区房多年来也是涨了又涨。

　　学区名单：

　　泡小西区分校对口的小区比较新，目前二手房均价最高的小区是水映长岛，均价为38521元/平米。

　　泡小西区分校学区最低门槛售价95万，为光明电器厂宿舍面积为62.67平米的套二，单价为15158.8元/平米。户型图为：

　　其中中铁西子香荷小区目前在售房源套数最多：

1

　　中铁西子香荷

　　中铁西子香荷位于青羊区琼楼路99号，于2010年建成，共6栋，均为电梯高层建筑。户型以2房为主，但实得面积大，较适合改善型购房者。

　　小区的优缺点：

　　优点：1、小区距离泡桐树小学西区分校约50米，上学近；

　　2、小区内部配套丰富，中庭内设有凉亭、座椅，旁边有乒乓球桌和长廊；

　　3、外围都有绿植环绕，树木葱郁，绿化较好。

　　缺点：距离较近的地铁站东坡路站约1.4公里，出行不便；小区车位紧张，不能满足小区住户的停车需求。

　　小区目前在售房源有39套，房源充足，户型分布为：

　　小区近90天里有9套成交房源，成交均价为24820元/平米。

　　目前在售房源最低门槛为207万，户型是面积为80.1平米的套二，户型图为：

2

　　朗基龙堂

　　朗基龙堂位于青羊区东坡北二路，小区共有2栋住宅楼，均为25楼到顶的电梯高层。小区的户型面积较多，涵盖了套一到套三，但户型相对紧凑，适合刚需型住户。

　　小区的优缺点：

　　优点：小区户型好，涵盖套一到套三，格局规划好；小区植物茂密，中庭有水景；日常管理较好，还经常主持业主活动。

　　缺点：小区规划的停车位较少；小区外部为双向单车道，路面窄，容易拥堵。

　　小区目前在售房源有33套，户型分布为：

　　小区近90天里有10套成交房源，成交均价为26298元/平米。

　　目前在售房源最低门槛为128万，户型是面积为50.69平米的标准套一，户型图为：

3

　　华府世家

　　华府世家位于青羊区玉宇路，小区共有1栋住宅楼，楼栋有走廊过道。小区户型面积偏小，主要是80-100平米的套二，适合刚需过渡型住户。

　　小区的优缺点：

　　优点：1、小区底商成熟，对面有齐力生活广场；

　　2、车户比1:1，车位充足；

　　3、小区靠近三环路，交通便利。

　　缺点：小区内部配套少，没有老年儿童等设施；植被较少，绿化一般。

　　小区目前在售房源有9套，户型分布为：

　　小区近90天里有1套成交房源，成交单价为17886元/平米。

　　目前在售房源最低门槛为102万，户型是面积为49.16平米的套一，户型图为：

　　金沙小学

　　金沙小学近年来的人气非常高，是青羊区几所人气“爆棚”的小学之一，学校也迅速扩展为了ABC三个校区（A区：金阳路90号；B区：金瓯路389号；C区：同怡横街299号）。

　　（2018年金沙小学毕业生去向比例）

　　2019年，金沙小学学生人数达到4500余人，这个体量在全市小学中都是非常大的。可以看出金沙小学周边发展得很快，居住人口越来越密集；也说明家长对这所学校很认可。

　　如今，现代国学、英语、科学、体育等已逐渐形成学科特色，学校配备英语外教，并为学生开设了多种免费的选修课，还根据地域特点，形成了本校独具特色的金沙体验课，全面落实素质教育。

　　金沙小学划片范围内的楼盘相比其他三所小学要多一些，而且房源都比较新。

　　学区名单：

　　金沙小学对口的小区较多，选择范围比较大，目前二手房均价最高的小区是中海金沙府，均价为31480元/平米。

　　金沙小学学区最低门槛售价66万，为金鹏街271号面积为38.91平米的标准套一，单价为16962.2元/平米。户型图为：

　　其中建发金沙里小区目前在售房源套数最多：

1

　　建发金沙里

　　建发金沙里位于青羊区蜀辉路，共有7栋楼，小区内有老年康乐设施、儿童游乐设施、网球场等设施可供居民使用，内部配套齐全。

　　小区的优缺点：

　　优点：小区内部植被葱郁，绿化较好；内部配套齐全，设有丰富的设施可供居民使用。

　　缺点：小区临近西三环路，临街住户会受到噪音影响；人车位分流，有一定的安全隐患。

　　小区目前在售房源有72套，主要以一居室为主，户型分布为：

　　小区近90天里无成交房源。目前在售房源最低门槛为230万，户型是面积为81.83平米的套二，户型图为：

2

　　中大君悦金沙五期

　　中大君悦金沙五期位于青羊区蜀辉路8号，总栋数为15栋。小区主打小户型，适合刚需型住户。

　　小区的优缺点：

　　优点：小区的治安好，安保严格；距离地铁4号线清江西路站大约170米，交通方便；小区的周边配套齐全。

　　缺点：小区部分楼栋临街吵闹，会有噪音影响；小区内人车不分流，道路偶有拥堵。

　　小区目前在售房源有22套，户型分布为：

　　小区近90天里有4套成交房源，成交均价为23245元/平米。

　　目前在售房源最低门槛为149万，户型是面积为62.03平米的套一，户型图为：

　　最后我们来总结一下青羊五区的这4所学校的最低门槛价是多少呢？

　　近期泡桐树小学境界分校的学区门槛最低，只要48万，为青森小区的一套面积为37.62平米的套一，户型图为：

　　青森小区一共有15栋，小区没有物业费，生活配套完善，生活成本低。这套房源无公摊，实得面积大，采光好，对中庭位置安静，实用性强。

　　泡桐树小学境界分校

　　泡桐树小学境界分校也是泡桐树小学教育集团的成员校，其前身是成都市少儿文化艺术小学，2009年改建后正式加入泡桐树小学教育集团，并更名。

　　（2018年泡小境界校区毕业生去向比例）

　　泡小境界分校虽然没有本部、西区分校那么火热，但它有自己的优势。学校的书香氛围很浓厚，会在早读时间进行经典晨诵，诵读采用的是学校自编教材《桐下国学读本》，内容涵盖了《论语》《三字经》《晨读对韵》等，还开设有国学经典诵读课，倡导亲子国学诵读，共写“国学笔记”等。

　　（图片来源于：泡小境界）

　　境界分校的师资力量、教学体系都还不错，而且班级数量和班额都不大，因为是少儿艺术学校改制过来，所以艺术培养方面有优势，作为四川省艺术特色学校，其剪纸、书法、音乐等课程比较有特色，体育方面则是青羊区的跆拳道和校园足球特色学校。

　　泡小境界的正读生源不多，包含了原拆迁住户，还有随迁子女，生源有些参差不齐。

　　学区名单：

　　泡小境界分校的学区比较有限，目前二手房均价最高的小区是蓝光COCO蜜城，均价为24379元/平米。

　　泡小境界分校学区最低门槛售价48万，为青森小区面积37.62平米的套一，单价为12759元/平米。户型图为：

　　青森小区建成于1998年，这套房源无公摊，实得面积大，是一套70年产权的普通住宅。

　　其中蓝光COCO蜜城的目前在售房源套数最多，均价也最高：

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　　蓝光COCO蜜城

　　蓝光COCO蜜城位于内光华贝森路319号，交通出行方便，北面为成温高架路，连接日月大道快速路，西边为西三环路三段。

　　小区建成于2014年，共有7栋住宅楼，小区环境很好，人车分流。户型利用率也很高，有平层户型和跃层户型，适合刚需家庭。

　　小区的优缺点：

　　优点：小区楼龄新，环境打造的很好；生活方便，小区外部就有一条商业生活街。

　　缺点：小户多，租户也相对比较多；距离地铁比较远。

　　小区目前在售房源有43套，户型分布为：

　　小区近90天里有3套成交房源，成交均价为24439元/平米。

　　目前在售房源最低门槛为138万，户型是面积为63平米的简装套二，户型图为：

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　　铸信境界

　　铸信境界位于青羊贝森路323号，于2009年建成，共7栋，均为电梯高层建筑。户型以3房为主，但实得面积大，较适合改善型购房者。

　　小区面积适中，植被葱郁，环境较好；内部配套齐全，有400米的塑胶跑道，儿童活动区等。

　　小区的优缺点：

　　优点：小区距离泡桐树小学境界分校约200米，上学近；大3居室的实得面积较大，可改为4居室。

　　缺点：临主路的楼栋会有噪音影响；距离较近的地铁站清江西路约1.5公里，比较远。

　　小区目前在售房源有41套，户型分布为：

　　小区近90天里有5套成交房源，成交均价为20789元/平米。

　　目前在售房源最低门槛为108万，户型是面积为59.26平米的套一，户型图为：

　　以上是个人整理的青羊五区的4所学校学区信息，整理数据的最终时间为发布时间，如有数据不准的地方，欢迎指正。

　　（文章数据整合于贝壳找房、安居客，最新数据建议查询）