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我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：您好，你好，天府新区发房价是不是有点高啊，现在买房在天府新区，会不会追高啊？

成叔：你好，天府新区作为成都近几年崛起的一颗新星，发展势头大家有目共睹。府新区的主要特点是“公园城市”，因此各楼盘不仅公园绿化多，容积率也比较低，但是这也意味着不利于社区周围商业的发展，因此商业对房价的影响有限，高密度住宅和高居住品质总是矛盾的；其次，高收入人群较少，难以支撑这里过高的房价，那么未来商品房流入二手市场的几率就会增大，加之改善房成为成都目前主要的房产供给，一些高收入群体购房将会被分流；

所以，普通收入者才是天府新区购房的主体，加上这里各区域规划明确，适合工薪上班族，因此这一类人将推动天府新区的发展，而这里的高价值板块尚不明确发展势头，现在的房价高不一定能一直保持，变动较大。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：成叔，你好，我男，刚需买房，首付有60万的预算，应该如何选购房产？

成叔：你好，首先要认清两个现状，第一、由于各种费用的原因，60万的首付买不到200万总价的二手房，只能选择总价在170万左右的房屋。第二、一圈层神盘上车难度大，能满足购房者预算的楼盘寥寥无几，大剪刀差楼盘开盘不知要等到何时，一旦开盘，竞争也将会十分激烈。一圈层两百万左右的新盘几乎没有，购房者尽量以二手房为主，可适当放宽对二手房房龄的要求，将资金合理利用到房款上，并且扩大自己的选择面。主城区的购房者尽量选择升值空间较大并且离学位近的房产，而天府新区的购房者可以挑选有一定升值空间并且自住舒适的房子。成都买房建议，详见知识星球内部分享

提问：成叔，你好，你觉得青羊新城怎么样？如果买房是买在青羊新城好还是武侯新城好？

成叔：你好，首先，武侯新城大概有20年的历史，区域发展重点是产业融合，青羊新城的面积是武侯新城的两倍，人口比较多。从区位来看，武侯新城的发展将会更好，这里离核心金融城近，临近双流江安区，上班通勤时间短；从配套设施来说，青羊新城不管是商业配套还是医疗配套都更丰富一些，武侯新城虽然有一定的商业体，但是还不够密集，人口也不多；从教育资源方面来看，青羊区的竞争优势较大，从幼儿园到中学都有分布，但是学校质量并不是特别好，武侯区的教育资源更有待下一步发展；从产业方面来看，武侯新城进驻的产业更多，也更强，多样性强，未来也将吸引更多的高端人群；从环境来说，青羊新城的居住环境比较好，在马场坝的带动下，整个区域的价值也会得到提升。总地来说，这两个区域都有自身优势，但是未来的发展还没有定数，都可以期待一下。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：成叔，你好，已婚，有两套房产在手，目前考虑以二换一，但是不知道买卖房产顺序上如何操作，请问有什么建议吗？

成叔：你好，首先要有底气主动先买后卖，只要房子不是太差都可以获得优势地位；其次，再楼市上进行行期置换，建议先买后卖，楼市下行期置换，建议先卖后买，一般多为年后卖出年底买入，并且卖出时要注意各区域的涨价规律；最后，之所以先买后卖，因为所有的房子都处于涨价状态，买卖之间的时间差就可能会导致多付出相应的资金。

提问：成叔，你好，今年在成都买房，会不会买贵呢？

成叔：你好，成都购房者的焦虑，来源于现阶段楼房市场上涨信息的干扰，但实际上没有传闻中涨的那么快加价那么多，看数据就知道成都二手房最近整体微涨，并未很严重，市场还没到使房东纷纷涨价的成都，广大购房者都把聚焦在一小部分涨了价的房源上稍稍挪开下吧，有购房需求的，把板块分为“领涨，跟涨，滞涨”，判断一下现在的板块是哪一样，别买领涨的。发现相中的房源的价格是在合理区间变动的可以入手，别拖太久，理想中房价下跌的可能性很小的，成都本身是一个越来越繁华的城市，买房的人也越来越多，所以房价也不会跌，限购政策近年来也是逐渐收紧，概率越加小。赚楼市的差价可不容易，计算好沉没成本，只要及时止损就已经很好了。

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