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今天是10月最后一个交易日，A股、港股房地产板块集体下挫。

今天港股和A股最大的一个特点就是地产巨头大幅下挫，场面可以用惨不忍睹来形容。

看几大巨头表现：

央企房产第一：保利发展跌9.98%

新四巨头：招商跌6.62%

今年表现不错的民营地产龙头龙湖集团跌23.78%

国内品牌地产商绿城跌11.95%

A股：华发股份跌9.26%、滨江跌9%、万科A、泰禾、城建发展、招商蛇口等房企跌幅均在5%以上，只有首开、世茂股份等上涨。

港股：时代中国跌超10%，新城发展、越秀地产、龙光集团、合景泰富、雅居乐、富力、远洋等房企均跌超5%。

地产巨头之所以大跌，是与地产市场走向息息相关。

一是四季度或将迎来“暴雷期”

据克而瑞研究中心数据显示，2022年四季度，200家核心房企境内外债券合计到期规模达1812亿元，其中海外债约为617亿元。

11月初多家房企将迎来公司债付息，其中包括绿城、中骏、中海、雅居乐、碧桂园等房企巨头。

可能就有许多公司暴雷，一旦债券暴雷，就将引发连锁反应。

恒大、融创暴雷之后，到现在还停牌，未来是否清算还不可知。

二是“住房不炒”将是长期政策。

此次大会继续明确“住房不炒”的政策，给房地产救市论当头泼了一盆冷水。

这也将是长期坚守的政策，表示高层已经彻底不再端起房地产这把夜壶。

去金融属性，坚持居住属性，这是大势所趋。

三是当前市场冷，明年市场更寒。

进入四季度，各地房地产市场明显遇冷。

二手房挂牌量大幅上升，但成交量大幅下挫。

新房已经日渐难卖，如何消化库存将是未来房地产市场一个梦魇。

因此，规模越大的房地产企业，日子越难过。

无论是去杠杆，还是去库存，都非常之难！

特别是魔都上海，许多以前大热的楼盘积分大幅下降，甚至不需要积分，也许是在告诉人们：

地产寒季，真的来了！

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