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锦麟峯荟位于昆明市北边山水新城，坐落于北京路与沣源路交叉路口北端。

新项目处在新建情况，一期已经是准现房，方案2022年11月拿房。

院校、路面也早已运行基本建设，在其中好几条路面早已铺装沥清，具有行驶标准。

小区业主最在意的院校层面，4月18日，现场掌握到，锦麟峯荟配建的金康园中小学已经工程施工，已建至3层上下，预估9月新学期开学。

现阶段，锦麟峯荟大约93-114平住房在售，平均价约1.3万/平。

中指院资料显示，2021年上半年度，新项目交易量平均价保持在1.5万/平以上，最大时已去到1.56万/平。

上年后半年，受销售市场危害，新项目价钱也是有调整，一部分优惠房源低至1.2万/平。

雅乐居上年就已售卖财产

现阶段在昆仅存3个新项目

锦麟峯荟是雅乐居在昆明市高股权溢价抢地、谈妥的新项目。

2019年3月，云南省雅乐居以约129%的高溢价，从万科、中海国际、龙湖等15家房地产企业手上斩获新项目商业用地。

土地资源卖价约22.53亿（起步价约9.8亿），楼面价约8595元/平，是规划区较贵土地。

拿地后没多久，雅乐居便引进新希望地产合作开发。

现如今，雅乐居售卖锦麟峯荟50%股份，或与房地产商资产工作压力相关。

早在2019后半年，雅乐居就逐渐经常出让集团旗下新项目股份。

据企业公布的统计数据不彻底统计分析，近年来雅乐居根据售卖集团旗下财产，已流回资产约46亿人民币。

撤出锦麟峯荟开发设计后，现阶段雅乐居在昆参加开发设计的新项目也有3个，即雅乐居中间雅府、云和核心、昆明滇池一英里。

这3个工程中，仅中间雅府为雅乐居单独开发设计新项目，市场价约1.1万/平起。

云和核心为雅乐居和绿化协作，坐落于双子楼版块；昆明滇池一英里位处草海南岸，由雅乐居和百集龙房地产联合开发。

零压线绿档房地产企业

新的希望开发设计较稳定

再看来新希望地产。

该企业于1998年创立，归属于四川新希望集团，早在2005年前后左右就已进昆。

现阶段，在昆开发设计有深圳龙华汇、期待汇、白麓城、锦粼天序等多盘。

做为三道底线零压线的绿档房地产企业，截止到2021年底，新的希望现金流量净额为42.23亿人民币，持续三年为正（由来公司财务报表）。

从负债构造看来，新希望地产短期内有息负债保持在30%下列，未发售海外（如美元债等）带息负债，不会有兑现要求。

与此同时，新希望地产股权融资层面也得到监管部门及金融机构适用。

例如2022年3月24日、4月21日，新希望地产就连获浦发银行、民生银行总共约130亿人民币并购融资信用额度。

总体看来，新希望地产资产情况优质。

最终，新希望地产单独开发设计锦麟峯荟，你们怎么看？

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