近日，北京市规划和自然资源委员会公示了《北京市朝阳区十八里店乡城中村改造项目规划综合实施方案》（以下简称《方案》）。《方案》显示，该项目用地位置为朝阳区十八里店乡，规划用地面积约72.27公顷（约合1084.05亩），建筑规模约105.31万平方米-110.59万平方米。

十八里店朝阳港二期规划图

规划信息显示，该项目规划用地性质包括二类居住用地，文化设施用地，基础教育用地，商业服务业设施用地，医疗卫生用地，供应设施用地，社会福利设施用地，体育用地，环境设施用地，社会停车场用地，公交场站设施用地，社区综合服务设施用地，公园绿地，防护绿地等。

其中，涉及住宅地块共9宗，容积率2.5-2.8，限高60/80米，共计27.99公顷（约合419.85亩）。此外，还包括涉及2宗商业金融服务业用地，共计2.85公顷（约合42.75亩）。教育用地方面，涉及3宗中小学、幼儿园用地，共计10.63公顷（约合159.45亩）。

十八里店朝阳港二期规划用地控制指标一览表

目前来看，十八里店板块是北京较为热门的板块之一。

十八里店朝阳港一期范围内，除了保利朝央和煦、金隅昆泰云筑两大住宅项目，还规划了商业地块和人大附朝阳学校，加上地铁17号线十八里店站经过，区域发展前景较为明显。

2023年9月27日，34家房企争抢的十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-678地块，由上海成通京置业以28.75亿竞得，即保利朝央和煦，销售指导价7.8万元/平方米。而两年前拿地的金隅昆泰云筑，销售指导价为7.5万元/平方米。

十八里店朝阳港2024年将推新地块

日前，北京召开了2024年北京商品住宅用地推介会，朝阳区将推出十八里店朝阳港一期4/5/7/8号地块，备受关注的指导价格是否会乘风而涨？我们拭目以待。