几乎所有的外来房企全部到位，到处都是地王，到处都是抢房，到处都是爆发的新区，到处都是疯狂的购房者。郑州，进入癫狂状态。

当年最火爆的市场，肯定是北龙湖。

但是北龙湖之外，谁是最火热的板块，很多人就会一脸懵逼，或者说很多人根本不知道到底是哪个板块。 答案是，老经开板块。

惊讶吧。为什么？我先告诉你几个数据。

1、第一波：阳光城拿下了地王。

马后炮讲，阳光城肯定冲动了。

但放在当年全国、郑州都烈火烹油的市场之下，所有人都疯了。

2016年9月，经开区26号地，非常不起眼的一块地，最终却经历了长达11小时的疯狂竞拍，636轮也创下了郑州史上最多的竞拍轮数记录。

每亩地价2663.66万

楼面价8879

溢价率292.22%

住宅+商业，需要自持9万方商业。

这家疯狂的房企就是阳光城，这个疯狂的项目就是阳光城檀悦。

2、第二波：华润、康桥拿下了地王。

阳光城疯狂下赌之后，华润、康桥跟注了，甚至加大了赌注。

华润非常疯狂，阳光城的每亩楼面价仅有2700万，楼面价也仅有9000，华润更加疯狂，最终土拍结束，震惊全场。

42亩，

77轮，14.96亿，

每亩地价3576.13万，

楼面价11920，

溢价率434.29%，

碾压阳光城，直接干到了3500万/亩的水平。

康桥更不用说了，彼时康桥口碑非常坚挺，同时财力雄厚，不仅滨河拿下两个地王，同时耗资9.3个亿在老经开拿下一块商业土地，折合单价1816.85万/亩，楼面价6055元/平，在经开区最核心的位置拿下商业地块，要建设一座五星级酒店，所有人都非常期待，以为板上钉钉了。

2016年是最疯狂的一年。

疯狂扩张的城市，疯狂扩张的房企，疯狂抢房的购房者，伴随着水涨船高的房地产市场，所有人都进入了一种刹不住车的疯狂之中，没有人会刹车，更没有人知道开向何方、结果如何。

3

紧接着，第三波疯狂就到了。

市场太好了，房子太好卖了。

阳光城檀悦刚刚进驻郑州，直接拿下了地王，赤裸裸的秀起了肌肉，郑州人哪里见过财大气粗的房企啊，呦呵，有钱啊，高端啊，希尔顿啊，冲啊。

不要笑话，当时真的是这种状态。

阳光城的第一个地王，央企华润的第一个地王，本地大哥康桥的商业加持，再加上檀悦确实是阳光城旗下的高端系列，周边几乎没有什么竞品，几乎都是碾压销售。

2017年，住宅开盘，单价高达2万，去化非常好。

2020年，公寓开盘，即使有疫情，依旧去化火爆。

作为闽系崛起速度最快的房企之一，跟融信、旭辉一道，在全国范围内大杀四方，销售额屡创新高。

彼时的阳光城确实有这个实力，总部位于上海，杭州、上海、苏州、广州、合肥、福州等一二线城市全部有布局，从高端到刚需，从住宅到商业，产品线都非常成熟。

再看郑州阳光城檀悦：

总占地106亩，总建面50.5万方，北侧规划为自持阳光天地商业综合体，5栋高端公寓、写字楼和4层自持的购物中心，对外号称有希尔顿；南侧是8栋住宅产品+1个幼儿园。

2016年，一切都那么理所当然。

怎么会很差呢，怎么会烂尾呢？

但是时间就是给我们开了一个巨大的玩笑。

1、阳光城在郑州开发的3个项目，交房品质非常差。

2、檀悦差点烂尾，后来总算住宅交房了，虽然品质很一般。

3、商业彻底烂尾了，希尔顿没了，经开的商业救星没了。

于是，阳光城檀悦沦为了一个平平无奇的项目。

这是最遗憾的一点，当年大杀四方的地王项目，最终却成了地王中最跌宕起伏的一个，也几乎是唯一一个差点烂尾的项目，幸亏是赶在了XX潮之前，住宅总算踉踉跄跄交房了。

非常遗憾的是，商业彻底歇菜了。

这应该也是整个经开区最大的遗憾。

这是小区旁边，运动天堂：

这是小区旁边，郑州地标：

这是小区内部景观：

这是小区北侧、东侧烂尾的商业：

这是小区内部部分烂尾：

4

很遗憾，老经开失去了一个顶级项目。

檀悦的失败，让整个板块都蒙上了一层阴影。

为什么？

檀悦对老经开几乎没有任何提升。

1、老经开核心，配套什么都有，道路比较通畅，再加上富田恒大等几个次新小区的入住，人气也是可以的；

2、至少双地铁，5号线、4号线，再加上航海路、中州大道、东三环高架、机场高速，对外出行还是非常方便；

3、以往商业仅仅自用足够，近点的丹尼斯商场，远点的盛华里、万科商场，平时逛街卖菜没有任何问题；

4、阳光城檀悦交房也是低了很多档次，跟宣传差的太远了，怪不得业主维权，最关键的是商场没了，希尔顿没了。

但是，檀悦也仅此而已。

一切都围绕着够用。

丹尼斯、盛华丽、万科商场，仅仅是够用，跟项目之前宣传的希尔顿酒店、多牛逼的高端商业比起来，真是差远了。

至于地铁、人气、离东区近、交通很方便，是有，但是这跟阳光城没有半毛钱关系啊，有没有这个项目，这里一直如此。

最关键的品质，交房一半就不说了，品质一般就不说了，完全达不到檀悦的改善标准，跟外地的交房品质不是差了一个档次。

如果说老经开的改善天花板还是九鼎的话，这是一个悲哀。

毕竟，这是一个8年前的项目，竟然还在霸榜老经开的品质天花板，这无疑在证明一件事：原地踏步。

再加上九鼎世家是有瑕疵的。

一个是学区一般。

一个是户型断层太厉害。改善很尴尬，从89到130多全部是三房，根本没有四房，但是一旦到四房，180-220又太大了，140-180完全断层，这无疑是一种遗憾。

5

只能很无奈，老经开充满了遗憾。

赶在了城市化收缩的风口浪尖。

赶在了房企三道红线的风口浪尖。

赶在了房地产市场收缩的风口浪尖。

赶上了郑州市场的不给力。

四这合力之下，共同杀死了阳光城檀悦。

以至于曾经如此辉煌的改善标杆，以及极有可能承接东区外溢的客群，所有的希望都化成了泡影。

推荐返回搜狐，查看更多