银砖在过去20年的上涨率

1990年1月-2022年8月 国际银价走势图 美元/盎司

2022年9月，15公斤银砖价格6-7万元。上图2002年国际银价4美元/盎司，2022年9月6日国际银价跌至每盎司18.2美元，20年间翻了4.6倍左右，相当于年增值率约7.9%。白银被低估了。

过去20年金价上涨率：

1991年1月-2022年8月 国际金价走势图 美元/盎司

在过去的20年里，金价走势(见上图)，自2002年以来，金价一直至2012年，持续上涨10多年，2002年约355美元/盎司，2022年8月，金价约1722美元/盎司，翻了4.9倍，年增长率8.2%。

与金银走势相比:2006年12月至2020年3月，银砖价格在每公斤3800元至4400元之间波动，金砖价格在290元/克至310元/克之间波动。2020年3月至2022年9月，银砖价格回归4400元。金砖价格没有回归310元/克左右，仍徘徊在395元左右。

过去20年全国房价增值率：

中国加入世贸后， 2000年至2020年，全球经济和中国经济快速发展速发展，2002年全国新建商品房销售价格平均为2167元/平方米。2022年6月，全国新建商品房销售价格为10100元/平方米。在过去的20年里，全国房价翻了4.6倍，年增长率为8%，金银价格增长率为7%.9-8.2%，一致。其中，全国许多中小城市的房价上涨率低于金银价。今天银价被低估了。谁敢抓住机会？投资需要专业判断。

金银比价：

历史规律是金银比价是80倍。目前，金银比价是92倍，银价略低于金价。金条和银砖的配置比例可选择在50%：50%左右。金银比价小于80倍，适合购买金条和金砖。如果金条、金砖、银砖配置量大，可租用多家银行的最小保险箱进行分散存放。最小保管箱年保管费约180元。

2006年12月19日，金价为263元/克，银价为3.98元/克，金银比价为66倍，非常适合买金。2022年9月5日，金价为388元/克，银价为4.21元/克，金银比为92倍，非常适合买银。

房产+金银是家庭的硬通货

房地产和金银是普通人容易识别、控制和流通的实物资产。不同于纸面财富(如 存款、股票、信托、保险等。)，也不同于一般的物资产(如机械设备、红木价值、书画古董、珠宝玉石)，但最困难的是预测和判断金银价格的低价时机，需要研究和跟踪。不幸的是，2011年高位买入银砖，11年后的2022年，还是大亏。2011年高位买金砖，2022年11年后，刚刚解套。银价波动大于金价波动。贵如粪土，便宜如珠玉，说起来容易做起来难。

其次，需要准确计算购买折损率(保值率)，高溢价购买的金银不保值，高价购买的房产也不保值。

房地产和金银，风险无处不在，总是需要学习。

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