车公庙片区连片改造升级

拆除重点：

老旧公寓、工业区。

全市首批试点，32万㎡车公庙片区连片改造升级项目有了新进展！

12月8日，福田区城市更新和土地整备局发布《福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元计划》（草案）公示，并同步进行补充意愿公示。

5月，福田公示了“关于开展车公庙片区连片改造升级城市更新意愿征集”的公告。

10月，福田区更新整备局发布关于沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元更新意愿公示。

12月，车公庙片区连片改造升级项目更新计划草案公示。

从5月到12月的时间里，车公庙，这个装满了青春与记忆的老地方，正一步一步跟我们“告别”。

片区连片改造升级，有哪些地方被纳入了改造？

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实探片区拟拆除范围

车公庙片区列为全市第一批连片改造升级试点项目，拟通过政府主导的城市更新方式进行连片改造升级，其探索意义显而易见。

项目拟将皇冠工业区、泰然科技园（101-108栋）、泰然科技园（210-213栋）、安华工业区 （4-10栋）、杜邦车公庙厂、泰然科技园（301-304栋）、中联大厦、久泰公寓等多个工业区和小区列入意愿征集范围。

车公庙是深圳首个，也是国内第2个四线换乘站，片区有四条地铁线通过，分别是地铁1号、7号、9号和11号线，都可在车公庙地铁站换乘，交通出行较为方便。

从地铁站出来就可以看见旁边较为老旧的楼面上贴有“加快推进更新改造”、“促进产业升级”、“如期实现签约搬迁”等不同的标语。

车公庙片区连片改造升级城市更新单元拟拆除范围用地面积约32万㎡，拟拆迁建筑面积约48万㎡。

拟更新方向为新型产业用地、居住用地等功能。申报主体为深圳市福田区沙头街道办事处。

拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目总用地面积不少于15%。

泰然公寓区

安华工业区

久泰公寓

如今，所有被纳入拆除范围的楼房都已经贴上了红色宣传标语。

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老旧建筑庞大

片区交通也在改造中

片区即将被改造的多为老旧小区和年头较长的工业区，和旁边的高楼大厦比较，这些房屋显得格格不入。

零碎的改造已难以解决片区问题，不得不进行连片改造升级。

而改造的契机也是因为片区产业配套滞后、建筑质量较差、交通路网不畅，存在消防安全隐患，片区土地未能得到高效集约利用，严重影响片区发展和产业竞争力，产业转型升级出现瓶颈。

车公庙片区发展定位为与香蜜湖新金融中心、金沙片区共同构建“西翼”产业发展格局。

这次，车公庙片区改变老旧面貌，提升片区价值也是一个千载难逢的机遇。

实探过程中发现，除了片区建筑的改造以外，旁边的香蜜湖路也正在进行交通综合改善工程，许可期限为2021年7月26日至2021年11月21日。

香蜜湖路综合交通改善工程是车公庙枢纽同步建设的市区重点桥梁改造工程，主要是为提升片区交通品质，方便市民出行。

今年6月26日，深圳市香蜜湖路交通综合改善工程主桥正式通车，完成了工程重点节点任务。

工程由深圳地铁集团建设管理，由中铁南方投资集团、中铁隧道局集团具体组织实施。

但香蜜湖路交通综合改善工程还未全面完成，未来完成后，也将极大程度改善片区交通环境。

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周边楼盘挂牌价

5年涨幅中最高达14.7%

车公庙片区不仅有工业园区，也有高楼大厦。

1989年，车公庙由深圳天安工业区开发公司开发，定位为三来一补、进出口加工为主的工业区。

随着福田中心区的发展成熟，车公庙片区所在区位越显出色，周边不少都是集办公、商贸、居住于一体的新兴商务区域。

片区的二手房价格情况怎样？

据乐有家研究中心统计数据显示，近五年车公庙站周边二手住宅挂牌价呈现持续上涨状态，且五年涨幅中最高达到了14.7%。而从最新的挂牌均价来看，车公庙站为14.9万元/㎡。

根据车公庙站周边二手楼盘过户量数据显示，车公庙附近的东海花园、花好园、泰康轩等楼盘的过户量位居前列，排名前10的小区参考价在5.57-13.1万/㎡之间。

这里也是深圳人的娱乐聚集地，在下班后的时间里，十亩地、皇冠体育中心、丰盛町商业街都有不少人光顾。

交通发达，商业休闲配套众多，因此，片区周边的租金价格也并不算低。

据链家数据显示，车公庙地铁站周边有193套房源出租中，一套都市花园63.45㎡2室2厅1卫的房子租金约6400元/月，泰康轩一套60㎡2室1厅的房源租金约7000元/月。