/非 住 宅 类/

非住宅类涵盖范围广，包含公寓、商铺、车位等物业资产，它们的交易税费政策是相同的。

具体如下：

房姐小科普，要区分这类产品是否属于商业，一般是按土地使用年限。

比如公寓，根据产权年限可分为两种，一种为70年产权公寓，其视同住宅，一般来说缴纳的税费也一样。（具体可参考→住宅买房政策篇）

另一种则是40年产权公寓，其为商业性质，买卖时税费比住宅高出一个量级，主要体现在增值税和契税上。

举个例子，小林于2014年购买一套约60㎡公寓，单价约6000元/㎡，总价约36万，加上税费约37.4万，相当于约6240元/㎡买到手。

现在他要转手，该套公寓二手评估价约1.1万元/㎡，按这个价格算，能卖66万；因其急用钱按总价40万挂出，相当于约6700元/㎡。

按照购置原价为36万，计税金额为40万，来看看需要支付多少税费：

● 情况一：买卖双方税费各付，则买家缴纳1.22万元，卖家有发票缴纳2.22万元，无发票则缴纳4.86万元。

● 情况二：税费均由买家承担，有发票需支付3.42万元，无发票为6.06万元，相差2.64万元。

总的来说，购买的公寓增值额越高，付出的税费成本就越高。

同时，商铺并非全为40年产权年限，部分老旧小区的临街商铺存在70年，但不论年限，都要缴纳相同的税费。

有网友提问：如果个人名下的商铺原价售出，需要缴纳多少税费呢？

假如可提供发票证明是原价出售的，则不需要缴纳个人所得税，其余税费不变。

/非 住 宅 贷 款 /

以上所提及的非住宅产品，可申请贷款，但利率、年限都与住宅贷款不同。

车位方面，不可使用商业贷款，据销售表示，只可做消费贷或信用贷，最长可贷5年。

商业公寓与商铺，可使用商业贷款，最高贷5成，最长可贷10年。

房姐了解到，目前按照5年以上的基准4.3％，贷款利率分为两类：

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