这个五一，全国出现了超过2.7亿人的大范围流动，昆明多个景区也出现了人从众。

据官方数据，五天时间，昆明实现了客流量和旅游收入双丰收。

国铁昆明局累计发送旅客204.76万人，比2022年增加了280.3％；上万人乘船赏滇池；捞渔河出现了船只堵塞……昆明的空调凉催生了避暑热，并且这种热度已传导到了楼市。

各数据研究机构调研报告显示，开年以来，昆明房地产市场就有了复苏迹象，售楼部到访率和成交率都明显回升。五一期间，楼市回暖的趋势就和旅游市场复苏的劲头一样，越来越热。

多个项目发布了成交喜报，有盘5天揽金2.2亿，也有盘一口气卖出了40多套。

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据调查，今年一季度昆明住宅市场量价齐增，各区成交量均有上涨。

整体来看，云南万科表现尤为突出。据昆明铭腾机构，2023年开年以来，万科王者归来，一季度实现商品房销售额约13.78亿元，跻身昆明“销冠”，相比第二名超出4.76亿，断崖式领先其他企业。

数据来源昆明铭腾机构

到了五一黄金周，五天时间，位于西北新城的万科城又卖出了1.2亿元的好成绩，成为昆明楼市当之无愧的热销红盘。

万科城的热销，既是昆明楼市回暖的缩影，也有其独特的成因，从中我们可以看到当下楼市诉求的普遍性与昆明产品偏好的特殊性。

那么， 为什么是万科城？

如今的人居需求，不仅是提供房子，更重要的是生活方式。人们对美好生活场所的期待，除了产品本身小区内部的建设外，更要延续到房子周边的多维配套，从而提升生活幸福感。

以万科城为例，2021年，在市场充满不确定的情况下，昆明万科城一期全面如约交付，并没有因为任何原因出现延期。

万科城实景图

而备受业主关注的长城中学，已在交房前的2020年9月7日，便举行了开学庆典。

与业主陆续入住一同到来的，还有一项项重磅配套的落地，2021年，万科城旁的宜家家居正式升级为荟聚中心，并于1月20日开业，整个项目业态品类丰富，包含服饰、运动、潮玩、珠宝、餐饮等。而周边1公里范围内，还有已开业的吾悦广场、耍街等。

同年，项目旁的五华文化艺术中心正式启用、五华区体育运动中心亦已完工，静待开放启用。

随后的2022年，云南万科迎来了交付大年。而仅万科城一个项目，就分了5个批次交付，涉及约5322套房源。凭借庞大的交付规模与交付品质，万科城还荣获“2022中国楼市交付示范项目”。

万科城实景图

如今，万科城所在的西北新城片区早已“大城已成”，从曾经的“边缘之地”成为名副其实四通八达的城市副中心。

换句话说，宜家和吾悦广场的落地让西北新城拥有了繁华的基础，而万科城数以万计业主的入住，则真正让这个片区鲜活起来，让造城拥有了“血液”，让一个新区拥有了烟火气。

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当然，如果仅仅是这样，或许只能证明万科城过去取得的荣誉和成绩。所以，万科城为什么能“王者归来”，在今年再次赢得了市场和购房者的青睐，其实除了以前基础打得好，更重要的是因为近期新产品的发布，真正在昆明市场上实现了迭代和升级。

这不，上个月万科城举行了一场生活分享会，并透露了六期地块——万科城·森岛的产品信息，就引发了诸多关注。

万科城·森岛生活场景资料图

具体来说，在如今已告别“刚需好朋友”，大城已成的西北新城，会有一个什么样的项目来迭代度假区的住宅品质？而以产品力著称的万科，又将在最后一个绝版地块，带来怎样的产品？真正做到跟随片区的成长而升级？

大家都好奇，万科这次将打造怎么样的绝版级产品。

具体来看，万科城·森岛将社区景观进行创新升级，以“重现森林自然之景”为设计思路，将城市山水微缩入园，通过引入水源、溯溪而行、汇水成湖等三大主题岛屿，营造“千屿森岛，自然森居”的生活方式。

简而言之，在万科城六期，回家就相当于是一场穿越中式园林的旅行：曲水流觞、景观叠水、会客厅、归家汀步、蓬莱绿岛、景观置石、景观挑台。

与此同时，2022年，万科城营销团队和设计团队对万科城前期老业主与意向客户做了多轮座谈会，进行了深入的客户调研。并基于此，推出了多个以真实业主为原型打造的实景样板间，户型建面涵盖108-165㎡，可满足多种居住需求。

比如项目打造的110㎡日式实景样板间，是新中产最爱。这个样板间的原型是一对30多岁年轻有为的夫妇。男主人从事IT行业，属于电子迷，于是万科首创性的将书房打造为一个电竞房。而女主人是一位大学老师，生活比较小资，平时比较喜欢咖啡和插花，于是万科在餐桌旁打造了一个空间，主要用于摆放书籍和咖啡器材。更有意思的是，打破传统样板间的打造风格，万科城样板间里的书籍和咖啡机，乃至咖啡豆全部为真材实料，真正还原了生活想象。

万科城·森岛部分样板间实景图

这对夫妇还有一个4岁的女儿。因为其觉得家里小朋友还小，其实有很多的玩具都没地方放，很多家庭可能就选择放在了客厅里，非常影响居住感受。于是万科把儿童房做的特别大，专门给小朋友规划了一个玩耍的区域，这样的设计既让收纳很方便，也让每个人都有了自己的专属空间。让主卧、客厅和餐厅成为女主人的兴趣延伸，可以和朋友尽情聊天喝下午茶；次卧成了男主人的兴趣延伸，相比上一代的中产，如今的新中产更喜欢电子、科技、甚至是游戏这一类的东西；当然，小朋友在他/她的房间里也有属于自己的儿童娱乐区域。

万科城·森岛部分样板间实景图

又比如143㎡的户型，这个户型相对传统，但也有清晰的人物设定。这套房子的男主人人物原型比较喜欢古典乐，家里有一个6岁左右的女儿，参加比赛获得了很多大奖。于是，万科在这个户型专门做了很多偏欧洲古典的设计，专门做了酒柜和预留了钢琴摆放空间，让每个家庭成员的兴趣得以延伸。

万科城·森岛部分样板间实景图

这样的案例还有很多，用一个朋友的话说，看完万科城新推出的样板间，你会有一种强烈代入感，就像这里不是冷冰冰的样板间，只能展示空间，会让人不由自主的想象如果自己住进去会是什么样的？

据项目人员介绍，目前项目这几个实景样板间均已被买走。“很多购房者一看就心动了，说要按着这个原模原样来装修。”

值得一提的是，在万科城·森岛，所有户型均规划大面宽约6.4米-11.5米观景阳台，让天空，从户外延伸至室内；将云南的风光，与项目瑰丽园林景致，在阳光与自然的交融中，全部收集在了一起。

万科城·森岛部分样板间实景图

同时，生活的所有功能性与场景，主要取决于居住空间的大小。万科城在最后一个地块，全面升级户型规划，带来了更高得房率的实用生活空间：

新地块整体得房率约92%，这是一个非常高的数字。

据了解，昆明大部分楼盘的得房率在80-90%左右，很多低容积率的豪宅盘，也只能做到85%左右。换句话说，万科城如此高的得房率在昆明市场上不能说是绝无仅有，但也算得上是极为罕见。

而相同面积下，将带来的是更敞阔的生活空间，也能更充分体现家庭居住功能性与收纳性，极大程度地增加了空间的操作性，让空间收纳更多生活可能，成就真正的越级生活空间。

不难看出，万科城五一的热销，包括云南万科今年一开年就火力全开成为昆明第一，一点也不令人意外，这是购房者在深思熟虑后用真金白银投的票。当然，这背后也离不开万科对客户需求的深入洞察，对客户兴趣的尊重和延伸，对承诺兑现的重视。

或许，这就是“昆明销冠”的自我修养。