小巧的户型，漂亮的装修，复式的精致感，Loft公寓俨然受到了很多人的喜欢，特别是年轻人都想拥有一套属于自己的小 Loft公寓。

　　「买了 Loft公寓有后悔的吗？」今天这个问题在知乎引起了热议。大多数自住的年轻人都表示 Loft公寓”太香了“，是完美都市生活的必备品；但对于家庭群体而言，Loft公寓因为落户、孩子上学等问题，而不被青睐。

　　那么，Loft公寓值不值得买？如何选购？有哪些优缺点？与普通公寓相比有哪些不同呢？

　　在投资客眼里，Loft公寓是没有性价比的巨坑：四十年产权、商住两用、住户成分复杂、二手房掉价。甚至还有一些公寓不通燃气，商用水电费也高出一截，和普通住宅比起来，简直没有一点优势。

　　但对于在资金和限购两面夹击下的自住年轻人而言，这就是向往的生活。

　　挚爱Loft的3大理由

　　1.层高较高，可塑性强

　　Loft公寓通常都是小户型，面积在30-50平米之间，层高在3.6-5.2米左右，可塑性较强，装修时可根据喜好加上隔板，使房子上下分层，形成复式结构，装修后更具层次感，更富有创意性，隔板也可以隔一半，部分挑空，可以放上自己喜欢的大吊灯或者大吊床来享受悠闲时光。

　　2.空间隔离，私密性好

　　Loft 一般来说分为两层，一层一般是客厅、餐厅等公共空间，二层是卧室、书房等私密空间，它能很好的把公共区域和需要私密的空间很好的隔离。

　　3.性价比超高

　　Loft公寓最大的优点是层高能改成2层居住，面积只会按一层的面积来计算价格。

　　虽然一层的价格会比附近的平层价格稍高，但复式的设计空间，可以让利用率高达140%。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。相比普通住房的空间利用性价比更高。

　　观望Loft的3大原因

　　1.生活成本高

　　Loft公寓的致命缺点就是水电问题，因为它的用水用电都是商业的使用价格，冬天夏天开空调的费用会相对较高，并且因为是商改住不一定会通天然气，大家在选择购买时一定要考虑这三点因素。

　　2.产权问题

　　普通住宅的产权一般都是70年，Loft公寓因为是商改住，所以产权只有45到50年，并且不能落户不能作为学区房。

　　3.上下不方便

　　Loft公寓户型上下分层，空间隔离这个特点对年轻人来说是时尚，但是上下分层的复式结构的楼梯一般都比较陡，对于老人和孩子来说就不太适宜了。

　　选购Loft的3大秘籍

　　Loft公寓入手前一定要先考虑自己的是从什么角度出发购买商品房的。如果只是为了自住，最好还是慎重一些了，商住房在某些地方开发是可以住宅，但也有些地方基本是纯属于商业房屋。

　　1.户型不要大

　　大部分人买房，归根结底还是要以经济适用为主，所以在购买 Loft公寓不管是自住还是投资，最好还是选择小户型或者是微户型，这样家里也可有一种精致温馨的感觉。

　　2.价格要适度

　　小户型的 Loft公寓在价格方面不会太高，这除了为自身经济的承受能力考虑之外，就算以后要出租也是很方便的。商住房的价格之所以高出普通住房，是因为商住在建设的时候考虑的人防和消防比普通房要高。

　　3.生活成本也很重要

　　Loft公寓的水电费用相比普通住宅来说要高出一些，但是比商用房费用要低，这是因为商住是两用。

　　很多年轻人在创业的起步，Loft公寓还可以减少创业的成本，更能很好的适应城市的发展趋势，还不会在创业中承担太大的创业压力。

　　Loft公寓 VS 普通公寓

　　那么，当面临 Loft公寓与普通公寓的选择时，到底该怎么选？两者的差别有哪些呢？

　　当年轻人厌倦了流离和寄居，试图在这些城市寻找一席之地的时候，Loft公寓可以意外地回归它寻找自由的本质。

　　但对于需要升值、需要学区房的家庭而言，Loft公寓显然无法满足需求。

　　到底要不要买，自住还是投资，就看你综合自身的需求、条件去考量了。