绿城在高新丝路软件城摘得的开发用地，整体位于“软东”鱼化片区科技六路以北、科技三路以南、皂河生态公园以西、化龙一路以东，由于地块分了3块，分别为34.8亩、83.4亩、104.1亩，因此也被大家称为 “绿城三子”。

从目前来看，绿城会率先开发的是最北边的34.8亩地块，也就是科技四路与化龙一路东北角，施工工地墙上显示的该项目备案名为 绿城·春澜园。当然，这个只是备案名，不一定就是推广名。

绿城·春澜园的西南侧一路之隔，就是高新区第十五小学，这所学校是高新一小“名校+”。另外，绿城·春澜园东侧隔着 皂河生态公园，是高新第一学校。相对来说，这块目前缺的是地铁，距离地铁3号线、6号线都有距离。

在这块34.8亩的土地之上， 绿城·春澜园规划了 2栋小高层、4栋高层，户 型面积约128㎡、143㎡，2栋小高层沿着主干道科技四路因此是约128㎡的小户型，其余四栋高层是约143㎡的户型。

从已经流出的产品信息来看， 绿城·春澜园采用的是 奇偶层错层露台设计，也就是大家常说的“第四代住宅”。另外，这两个户型都是三室两卫设计，属于舒适三居。

至于价格，目前还没有公示，约1.1万元/㎡的楼面地价再加上绿城的品质，个人预测价格预计会在2.2-2.5万元/㎡。当然，这个只是个人预测，沿路的楼栋价格肯定要低点，中间位置的楼栋价格可能会在2.5万+，具体价格大家还需要耐心等待。

02

保利：又一座“天汇”

2022年6月，保利在高新软件新城板块核心位置摘地上百亩，开发建设 保利天汇，当年10月底入市销售。今年上半年，单盘销售额31亿元，位居西安第四！

2023年3月，保利再次在软件新城拿地上百亩，并且这块地是触顶摇号地块，当时一块与保利竞拍这块土地的均为央企。

距离拿地3个月后，本月初保利开始释放该项目的相关信息，并且迎来了展厅开放。

新项目的案名为 保利云谷天汇 ，具体位置在中海天谷时代的西侧，项目南侧一路之隔是海康威视西安科技园，东南角一路之隔是高新第十九小学，向东700米左右是高新区第四初级中学，项目东北角一路之隔是中建轨交山海境。

目前来讲， 保利云谷天汇东侧、南侧的开发建设均具有确定性，目前待确定的是地铁3号线二期、地铁12号线地铁站会距离项目有多远，毕竟这两条线路规划还没获批，具体地铁站待定。

保利云谷天汇项目本身占地118.827亩，与同区域项目相比，这个项目的容积率更低一些，只有2.5，这也是软件新城首个容积率2.5的项目，舒适度要更高一些。

当然，由于地块容积率比较低，再加上当时是触顶摇号地块，因此楼面地价要高一些，达到了13972元/㎡， 这个楼面地价是目前软新第二高，这意味着项目入市后售价可能要高于目前区域内在售项目。

在这块118亩的土地之上，保利云谷天汇规划了22栋2T2户小高+高层的“第四代住宅”产品， 户型面积约120-185㎡。产品设计比较类似保利天珺，面积段与保利天汇类似。

保利这两年在西安的产品变化是非常大的，保利天汇、保利阅云台、保利天珺，再到保利云谷天汇，很明显可以感受到建筑设计、户型设计、园林景观、小区公区的提升。

根据目前已知消息， 保利云谷天汇主打的是奢隐艺术园林，并且小区还配套建设了一座约1900㎡的会所。

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龙湖：高新云河颂来了！

昨天，我们在文章《 龙湖的底气！ 》一文中，其实已经预告了高新云河颂的相关信息。

最新消息： 高新云河颂 将于7月8日迎来五大城市展厅开放！

高新云河颂，由龙湖、南通亚伦房地产、星河地产联手打造，就是今年4月份南通亚伦房地产摇中的高新CID瞳北62亩地块，容积率2.8，楼面地价14191元/㎡。

这块地的位置可以说非常好，东侧紧邻永安渠公园、西侧紧邻规划中的小学和中学、南侧是已经封顶的高新新罗酒店，再加上未来广场的商业、地铁6号线、国际医学中心等商业、地铁、医疗配套，一切均具有确定性。

因此，也就不难理解当时碧桂园、华润、星河、德通、新希望等房企一块去竞拍这块土地的原因了。

南通亚伦房地产拿到这块地后，拉上了龙湖、星河一块来开发，第一大股东当然是龙湖了。

云河颂，是今年年初龙湖集团发布的全新产品，主打的是 大师艺术、精工匠造、圈层奢享三大价值点。

云河颂在全国落地的第一个项目就是位于西安航天基地的龙湖星河云河颂，户型面积约180㎡起步，拿下了2023年西安第一个“2万+”千人摇，二批次加推同样摇号，是今年上半年西安最难买到的十个楼盘之一。

高新云河颂的这块地，质素可以说更好。因为，项目紧邻公园，具备打造大平层豪宅的天然基因！

云河颂的产品设计亮点之一就是错层露台设计，实现了空中院落，这种产品设计目前西安很多项目都在用。但我认为，空中院落产品设计一定要有更好的景观，这种景观既包括小区内部景观，也包括外部景观。否则，站在露台上看什么？

高新云河颂，则完美回答了这个问题，站在露台上可以看的是永安渠海绵城市生态公园。

也许建筑可以复制、户型可以复制，但这种稀缺的公园资源，是无法复制的，这才是高新云河颂最大的价值点之一。

根据目前已知消息，高新云河颂将会打造的是 建面约180-290㎡的TOP级豪宅产品！

不说了，大家努力搬砖，争取下半年买上高新云河颂！

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本篇作者 |王 涛 | 当值编辑 | 方 逊

图片来源 | 地产房剑 | 主编 |王 涛

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