来源：雪球App，作者： 真叫卢俊的世界观，（https://xueqiu.com/3995708670/243633437）

作为一名已经在上海生活了快7年的上海外地人

我一直以为上海外地人最多的区，不是松江就是嘉定、宝山这里

尤其是松江，我身边不少安徽小伙伴都把这里当作入驻上海的第一站，我们在松江聚餐的时候仿佛回到了老家县城

所以当我看到这个数字的时候，是万万没想到原来松江这些地方外地人再多

都不及，闵行

其实更准确来说，闵行是除了浦东以外，全市外来人口最多的地方

来源：上海统计年鉴

但如果考虑到面积因素，闵行的外来人口其实是碾压浦东的

相当于说，浦东每平方公里有2000位外地人，而闵行则有3300位

来源：上海统计年鉴

于是全市外来人口地图大概是这样的，在2487万总人口中，有1032万外来常住人口

而这其中有12%在闵行，也就是说，每100个外地人面对上海16个区时，有12个会投入闵行怀抱

所以闵行对我们外地人的魅力到底在哪里

为什么是闵行

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首先闵行是真的够“大"

其实打出这几个字的时候，多少少了点底气

就不说浦东了，单从面积看，嘉定、松江几乎是闵行的两倍

所以凭什么说闵行大

其实我们来看闵行的位置

绝对的上海外环外，但说实话相比青浦、嘉定，闵行离市区更近

这样位置，你再看看它的形状

这几乎是除了浦东以外唯一可以谈跨纬度的区域

北有华漕、北新泾，东有漕河泾、古美，南有七宝、莘庄，再南一点还有吴泾、颛桥，甚至还有一部分去了黄浦江对岸的浦东地界（浦江）

这样的区位+这样的南北跨度，有一个显而易见的好处

就是我去哪儿都很方便，我住闵行，可以去长宁上班、去徐汇上班，也可以去黄浦、静安、普陀上班，就算去浦东上班也可以去选择浦江

就你去任何区工作，闵行都是那个可以提供相对距离更友好的选择

这里的选择就不仅仅包括租房了，买房也是

无论你手持两三百万还是两三千万，闵行都有选择等着你

不过哪个区又不是呢，宝山没有上千万的房子么，嘉定没有么

话虽如此，但摊开来看，闵行更加均衡

贵点的七宝、漕河泾已经占到八九万每平，便宜点的吴泾、浦江每平还在四万多，中间每一个价段都有数量均匀板块分布

但是你看，嘉定、松江也有七八万的房子，但只限个别板块，甚至是个别板块的个别项目，黄浦、静安也有五六万一平的房子，但只限个别二手房

换句话说，外地人进入上海租房、买房，闵行是一个绝对的优质选择

优质不仅仅在于租房买房人群

而是在于从租房到买房，从买房到置换，这个轮动过程中，闵行都有可以承载的更核心区位、更长居住战线

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不过更核心因素，可能是闵行的教育

闵行教育资源彪悍众所周知，但这些教育资源中有一点

可能是外地人无法拒绝的

先来看看闵行的教育有多香

我们就从“四校八大”说起，对上海家长而言，能进这些学校就意味着大概率的名牌大学

而“四校”里有两所都在闵行有分校

“八大”里来自闵行的七宝中学，可以跟黄浦、徐汇、长宁PK的顶级教育资源

这份表单里你几乎看不到嘉定、松江、奉贤，甚至普陀

不过就这还不包括闵行境内的委属分校（上师大闵行）、区属市重点（闵行中学）

还有七宝中学、老闵行的交大附中、紫竹的华二、春申的实验小学、前湾也规划了7所华师大附属学校

几乎每个板块都有拿的出手的教育资源

这样的教育资源放在郊区很难想象，而且闵行也在实行教育集团化

交大附中（闵行）教育集团成员、七宝中学教育集团都在将优质教育资源进行闵行全域覆盖

来源：七宝中学教育集团

不过它强归它强，闵行教育资源对外地人真正有吸引力的地方

是入学门槛

如果有小伙伴咨询过杨浦、黄浦、静安、虹口、长宁这类上海老区的教育情况就会知道，这些区域都是要看学籍的

也就是说如果你在这些区域以外的地方读的小学，那么就算你买了这些区的学区房，你大概率也上不了，因为它优先学籍对口的孩子

像徐汇更夸张，它是学籍、户籍都得对口，否则很难被录取

再比如长宁，作为一个外地人，如果你想在长宁读书，教育资源是这么排序的

长宁本地有房的→长宁本地无房的→外籍有房→外地有房

但像闵行、浦东就不是，凭户籍或者购买学区房就可以

作为教育资源的后起之秀，闵行对于本区生源保护还没那么强

加上教育资源又比较丰富，外地人还是可以通过购买学区房来解决家庭教育

这对来沪打拼的孩子父母而言是足够欣慰的

闵行不仅教育资源丰富，且对外地人念书比较包容

所以蛮有意思的，在七普数据里，闵行有一个数字最特别

来源：上海统计年鉴

它的0-14岁人群占比，全市最高，这样的闵行对买房客户，尤其是置换客户而言，就跟吸铁石一样，太过诱惑

2019年我采访过一位手持600万的中产妈妈，她在上海中外环绕了一圈，最后选择了可以上明强西（闵行）

还有一位同事从九亭置换到七宝的最大理由就是因为那里的学校可以给孩子提供更好的教育

这两位妈妈都是我身边亲眼看到的外地人因为教育资源进入闵行的真实案例

所以你发现没

如果说好租、好买还是在做闵行外来人口的一级增量

那么闵行的教育资源，才是那个源源不断吸引外来人口的终极增量

每位家长在置换的时候，都会考虑下去闵行试试么，至少先去看看嘛

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而聪明的闵行有的还不仅仅是这些

它不仅能做到吸引人口增量

更知道如何留住这些人口增量

说起闵行，像漕河泾、紫竹这些板块都能被脱口而出对不对

确实，闵行优秀板块确实不少，每个板块都很难得的拥有相对清晰定位

北部不用说了，华漕、金虹被划拨进入了大虹桥商务区

莘庄以南的航天城、闵行的经济开发区都是上海能级很高的产业资源

漕河泾、紫竹高新技术开发区就像定海神针一样将闵行产业能级夯在了上海产业一梯队

前湾，布局了生物医药产业，电竞产业园、EDG总部都在这里，就算浦江，也有漕河泾经济开发区东区这样的产业

基本上每个板块都有点什么，全区一共有397个产业园，仅次于浦东、松江

整理自：前瞻产业研究院

但你对比下闵行和松江的产业园，你可以看看他们的产业能级，根本不在一个水平上

整理自：前瞻产业研究院

更凝练来说，闵行产业能级高且均衡，更能留人

而且这里还巨好住，在莘庄住过两年的乔不丝说，闵行就像郊区里的市区

我听这话就乐了，有哪个郊区是能被这么形容

而这样的生活体感背后也是各种商业资源轰炸出来的

全区商业体39个超过330万平方米，基本上每个板块也都有它成套的商业体系

七宝的万科，莘庄的凯德龙之梦、仲盛，颛桥、马桥的万达，还有吴中路的爱琴海、万象城都是住在闵行女生周末会去打卡的地方

还有虹梅路老外街、虹泉路韩国街这类外国特色街，都在闵行

也因为闵行的资源密度，你会发现但凡是闵行，资源浓度就是不一样

临近的两个板块，会因为一个是闵行，一个是松江，价格差出倍数关系

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所以我们经常看到一些有趣的中介连环单

很多外地来沪小伙伴，将嘉定、松江、青浦这些地方作为入沪第一站

当他们有置换需求的时候会，首选闵行

因为闵行不仅去哪都方便，孩子教育有保障，自己也能有更好的工作跟生活

对闵行区域内客户也是如此

吴泾换到七宝、春申，华漕换到古美、漕河泾，闵浦都能换到旁边的浦江

所以你看它过去两年户籍迁入人口，全市范围内除大浦东以外的，浦西第一

来自：上海统计年鉴

闵行成了置换跳板，或者说置换终极目的地

这样的闵行，也让我们看到了很多楼市独立行情

每隔五分钟掠过一趟飞机的七宝板块，房价能跳到7-8万/平

外环外唯一二手房能卖出10万/平的莘庄

这些名声在外的板块都来自闵行

去年火起来的新房板块颛桥，很难想象作为外环外板块也能如此火热

也万万没想到今年闵行紫竹，一个绝对郊区新盘也能出现千人摇

与其说新盘带火的板块，倒不如说这些新盘因为闵行从产业、商业、教育等各类配套的铺垫才有的今天这些点状现象

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也正是这些铺垫

闵行自然而然会吸引大量来沪工作的外地人

从特殊的区位、特殊区域跨度，让闵行租房、买房也能有足够大的空间

几乎每个板块都有自成体系的商业配套，生活氛围也足够浓厚

这其中对买房人最重要的可能还是教育资源，不仅仅是因为教育资源足够硬核，更因为这里的教育门槛对外地人更加包容

说实话作为一个外地人，这样的闵行实在太过诱惑

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