草签合同是什么意思

　　合同的种类和签订方式是随着时代的变化出现很多种不同情况的，在出现纠纷的时候，也是需要按照约定进行处理的，那么草签合同是什么意思？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　草签合同是指当事人在正式订立合同前，签订的约定双方权利义务的合同。草签的合同一般条款较为简单，且多出现在房地产交易中，当事人在订立正式的购房合同前，可以草签合同。

　　合同只签名没盖章是否有法律效力需要分情况来看： 如果合同是由单位的委托代理人在其权限范围内、或单位的法定代表人签的字，则合同有效； 如果签字的委托代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后签订合同的，经过被代理人的追认后，所签合同有效； 未经追认的，合同无效，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。

　　能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。

　　房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。

　　（一）购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

　　1、开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

　　2、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

　　（二）开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房，例如下面几种情况：

　　1、开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;

　　2、开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;

　　3、房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;

　　4、由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;

　　5、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;

　　6、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;

　　7、合同约定的其他退房条件出现的。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于草签合同是什么意思的相关内容，草签合同一般用于房产交易中，正式签订购房合同之前，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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