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我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，最近几年尹山湖的房价一直涨，但是感觉现在的尹山湖的房价有点高了，今年尹山湖还会再涨吗？

苏叔：你好，很久前的尹山湖还是一片荒芜，尹山湖都是人工造出来的，本是平平无奇，但是15年开始房价却涨得飞快，高歌猛进，比其他地方都快。尹山湖的房价增长的快来自与园区的联系紧密，虽然以前与园区的交通联系不是很紧密，有人说尹山湖房价高地在透支未来，是有几分道理的。但是随着16年二号线东延的建成通车，尹山湖交通越来越好，又看中了尹山湖宜居，很多人因此而来，对尹山湖的房子趋之若鹜，引起房价波动。尹山湖当地大多是新房和次新房，新房和二手房是竞争关系，随着周边可开发土地越来越少，未来尹山湖进入存量市场后的情况可能就会变得不理想。苏州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享

提问：苏叔，你好，现在想要置换一套学区房，买新房要等好久才能入住，想购买一套二手房，可以直接入住，但感觉二手房不好选，请问有什么建议吗？

苏叔：你好，理性购买二手房有以下几条建议，1.吴中区可以看看尹山湖板块， 它可承接园区外溢人群，通勤方便，次新房小区多，居住环境较好，市场认可度较高，其次是城南和郭巷，2.通过成交房龄占比可看出房龄较短的次新房小区比较受欢迎，大多数房子都满5，交易成本较低，居住舒适度较高，后期也好出手，建议预算充足的人群尽量选择次新房。3.市场比较认可的三房设计的二手房，即可满足自住需求，后期也好出手，流通性较大。4.成交排名靠前的楼盘公共交通便利，建议购买学区较好的地铁盘或近地铁盘。购买二手房要遵循市场规律，还要考虑到小区的户型和不利因素等。

提问：苏叔，你好，新房二手房都可以，明年去科技城上班，想买一套自住，如果过几年换工作流通性好点，能保值，最好能增点。预算200-400都能接受

苏叔：你好，首先现在的话，大阳山西面统称太湖科学城，科技城是属于核心区域，目前一些好的学校或者配套都在科技城，像南京大学位于科学城的中心，后续其附属学校也会不错，但需要一定的时间周期。目前科技城核心价格在250+，如果保值升值好一些的，100平价格在300左右。

提问：苏叔，你好，未来苏州地区规划以及发展方向如何呢？我目前的预算比较有限，属于刚需购房者，在苏州地区的哪个板块是性价比较高，比较适合我上车的楼盘呢？

苏叔：你好，苏州最早发展的是姑苏区，这里是苏州的中心，主要包括传统老城区，沧浪新城和平江新城和金阊新城。传统老城区除了老破小就只有别墅项目，沧浪新城已经发展饱和，平江新城是比较适合居住的，交通便利，商业配套设施完善，学区资源丰厚。园区产业聚集，规划完善，城市布局合理，居住舒适度高，人才聚集，主要发展第三产业。但是该区的房价较高，新房也比较难抢。新区的狮山地区目前配套比较成熟，产业聚集，是除了园区以外苏州发展最好的区。新区的科技城重点发展高端制造业苏州的高铁新城，而高铁新城最大的优势就在于交通优势，吴中和吴江的太湖新城的优势在于宜居属性高。浒关区域相对来说价格比较低的，活力岛或中央公园居住舒适度高，商业配套齐全，周围学校质量较高；运东区域整体的性价比比较高；太湖旅游度假区楼盘非常多，主打宜居，价格合理，非常适合刚需人士。

提问：苏叔，你好，小孩苏州上大学，准备下半年购房，新房二手房都可，预算不超过650万，以学区房为主，二手房少微新一点为好。达中学，新区实验初中金山路，三房二卫，一百至一百二十平米，像龙湖天街等次新房。工业园区预算再加几十万也可，小孩将来大概率在苏州工作

苏叔：你好，你现在考虑学区而且还是中学的学区不是特别明智，因为苏州这几年一直在推进学区制度改革，学区房未来的不确定因素比较多。小孩子还在上大学，还要十多年才能用到中学学区，现在花高价买二手学区房没有特别大的价值。建议你换个思路，买个离孩子学校近点的或者有发展潜力的地方，既可以住未来也可以变现置换。

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